Chỉ sau một năm, chủ nhà đã phải chấp nhận lỗ đến 4 tỷ đồng khi rao bán một căn hộ penthouse với mức giá 22 tỷ đồng. Đây là điều khiến thị trường địa ốc xôn xao.
Penthouse vẫn ế dù giảm giá tiền tỷ
Một căn hộ penthouse tại phía Tây Hà Nội đang được một trang rao vặt về bất động sản rao bán. Theo lời giới thiệu của nhân viên môi giới, diện tích của căn hộ này là 433m2, thuộc tầng cao nhất của tòa nhà chung cư, có sổ đỏ chính chủ. Song, căn hộ này chưa hoàn thiện, chưa có nội thất. Do đó, mức giá đưa ra 22 tỷ đồng vẫn có thể thương lượng.
Một nhân viên môi giới cho biết: “Năm ngoái căn hộ này rao 26 tỷ đồng, chắc không ai mua nên chủ nhà giảm xuống còn 22 tỷ đồng, sau một năm đã giảm tận 4 tỷ đồng. Đây quả là một số tiền lớn".
Thường thì căn hộ penthouse chỉ dành cho giới siêu giàu.
Tuy chấp nhận đưa ra mức giá 22 tỷ đồng nhưng căn hộ penthouse này vẫn rất khó bán trong thời điểm hiện nay, nhân viên môi giới chia sẻ và cho hay: “Với giá 22 tỷ thì giới nhà giàu hoàn toàn có thể mua được một căn biệt thự đẳng cấp ở mặt đất. Dân mình vẫn quan niệm ở dưới đất vẫn hơn, không muốn leo lên tầng cao”. Về mức giảm 4 tỷ đồng, môi giới này cho rằng, số tiền đó đủ để mua hai căn hộ chung cư bình dân tại Hà Nội.
Vị này cho biết thêm, tại tòa chung cư này các căn hộ penthouse đã có chủ nhưng đều đang được rao bán. Lý do là, giá căn hộ tại đây dù được cho là hạng A nhưng vẫn mất giá bởi hàng loạt vụ kiện cáo đã xảy ra trong thời gian qua gây mất uy tín cho tòa nhà. Mặt khác, chất lượng và dịch vụ chưa thực sự tương xứng nên rất ít giao dịch.
Theo đại diện một đơn vị tư vấn nhà đất, penthouse là một thị trường ngách của BĐS. Việc giảm giá có thể do chủ nhà phải điều chỉnh bởi mức giá đưa ra ở thời điểm trước đó đã rất lâu, nay đã thay đổi buộc họ phải giảm giá. Tuy nhiên, sự thay đổi này là khá nhiều.
Với lý do căn hộ penthouse ít được ưu chuộng, người đứng đầu đơn vị tư vấn cho rằng phân khúc này rất kén khách. Tương tự biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, đối tượng khách hàng của loại BĐS này rất hạn chế, hơn nữa giá rất cao. Chất lượng mỗi penthouse mới tương ứng với chất lượng của tòa nhà đó, chẳng hạn như ở tầng cao nhất nên nó được đầu tư thêm bể bơi cùng nhiều tiện ích khác so với các căn hộ bình thường. Xét về đẳng cấp nếu so với các dự án khác trong khu vực thì chưa xứng tầm.
Căn hộ penthouse ế ẩm
Theo kết quả khảo sát, hiện phân khúc căn hộ penthouse tại Hà Nội khá trầm lắng. Thực tế cho thấy, hàng chục tòa nhà có căn hộ penthouse nhưng số lượng bán được chỉ đếm trên đầu ngón tay, có dự án còn không bán nổi căn nào.
Tuy có rất nhiều dự án quảng cáo về loại hình căn hộ này nhưng người mua thường không mấy quan tâm bởi các căn hộ penthouse chỉ khác ở chỗ là nằm 'trên tầng cao nhất của tòa nhà', không có nhiều khác biệt về đẳng cấp và chất lượng so với các căn hộ khác.
Hiện nay, nhiều dự án có penthouse nhưng ít được khách hàng quan tâm.
“Dự án căn hộ của tôi có cũng căn hộ penthouse nhưng hiện chủ nhà đều là lãnh đạo doanh nghiệp. Do khó bán được nên mỗi lãnh đạo đều có một suất để ở, mỗi căn hộ rộng hơn 200m2 gồm cả sân vườn rộng rãi”, giám đốc kinh doanh một sàn BĐS tại Hà Đông cho biết.
Vậy nên, penthouse giảm giá theo xu thế chung. Song, nguyên nhân của sự sa sút này một phần còn vì biệt thự trên cao được định vị chưa đúng hoặc quá dễ dãi từ thời thị trường còn 'sốt nóng'. Căn hộ penthouse tại Hà Nội thường ế ẩm bởi lý nhiều người dân vẫn lo ngại về vấn đề cháy nổ và chất lượng dịch vụ, vị này cho hay.
Thứ nữa, với tập quán chuộng nhà có đất, nhiều người vẫn thích lựa chọn không gian riêng biệt của một biệt thự riêng thay vì chọn một căn hộ thông tầng thuộc một dự án với số tiền đầu tư bỏ ra là ngang nhau, thậm chí còn lớn hơn.
Trên thực tế, căn hộ penthouse đúng nghĩa chỉ dành cho giới đại gia. Hiện số dự án có căn hộ loại này đạt chuẩn rất ít. Đa số các sản phẩm penthouse chỉ là sự 'gắn mác', giới siêu giàu chẳng mấy quan tâm vì chất lượng quá thấp cho một cuộc sống xa hoa đúng nghĩa trong khi người nghèo thì chẳng với tới.