Mới đây, Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam đã công bố chỉ số giá BĐS (Savills Property Price Index) tháng 5/2016. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ tại Tp.HCM đạt 17%, con số này giảm -4 điểm % theo quý và theo năm do nguồn cung mới dồi dào.
Chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM là 91,3 trong 3 tháng đầu năm 2016, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Số lượng giao dịch trên thị trường đạt mức 6.400 căn, đã giảm -18% theo quý, tăng 49% theo năm. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ đạt 17%, đã giảm -4 điểm % theo quý và theo năm bởi nguồn cung dồi dào.
Cụ thể, lượng giao dịch căn hộ hạng C tăng 7% theo quý. Tuy lượng giao dịch hạng A và B giảm tương ứng -34% và -32% theo quý nhưng số căn hộ hạng A được tiêu thụ tăng 83% và hạng B tăng 68% theo năm.
Trong quý I/2016, những yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh và giá cả của thị trường gồm tiến độ xây dựng tốt, phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài, sản phẩm đa dạng. Để gia tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường, không ít chủ đầu tư đẩy mạnh chiến dịch quảng cáo tiếp thị dự án.
Biểu đồ chỉ số giá nhà ở theo quý tại Tp.HCM.
Chỉ số hoạt động văn phòng trong những tháng đầu năm đạt 83,6, đã tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Có được sự cải thiện này là nhờ công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, giá thuê tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 96%, đây là mức cao nhất ghi nhận trong vòng 8 năm qua.
Tại khu trung tâm, các dự án văn phòng hạng A và B mới hoạt động tốt, công suất thuê của khu vực tăng 3 điểm % và giá thuê tăng 4% theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm, trong khi công suất thuê ở khu ngoài trung tâm tăng 3 điểm % theo quý và 7 điểm % theo năm khiến chỉ số của khu vực này tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.
Tổng lượng tiêu thụ đạt khoảng 26.400m2 trong 3 tháng đầu năm nay, giảm -54% theo quý nhưng tăng 9% theo năm. Với tác động của nguồn cầu, kỳ vọng giá thuê văn phòng hạng A và B sẽ tăng trong tương lai gần. Theo mô hình dự báo của Savills, tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong 3 năm tới.