Theo chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh, việc người nước ngoài được "bật đèn xanh” sở hữu nhà ở tại Việt Nam, là một bước tiến rất quan trọng.
Về mặt xây dựng pháp luật gắn với thực tiễn, điều này cho thấy các góp ý, kiến nghị trong thời gian dài vừa từ phía tổ chức, các nhà phát triển dự án, chủ đầu tư, đặc biệt là những người có nhu cầu mua, sở hữu nhà ở đã được các cấp có thẩm quyền lắng nghe và điều chỉnh.
Người nước ngoài sẽ được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (ảnh minh họa)
Theo nghiên cứu của Công ty CBRE, một trong những thay đổi tích cực nhất trong thời gian gần đây đối với chính sách có liên quan đến thị trường bất động sản là việc tháo gỡ nút thắt giúp người nước ngoài được mua và sở hữu nhà. Khi chính sách trở nên thông thoáng hơn, rất nhiều chuyên gia, nhà kinh doanh, phát triển thị trường tại các công ty, tập đoàn quốc tế có công ty, nhà máy tại những thành phố lớn của Việt Nam như thành phố Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh… đang có nhu cầu tìm hiểu để tiến tới mua nhà ở. Mặc dù trong tương lai gần điều này không thể kỳ vọng tạo ra cú hích cho thị trường hoặc tăng sức cầu lên cao, song tác động tích cực của nó đối với thị trường bất động sản được các chuyên gia nước ngoài đánh giá là một “tín hiệu tốt”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, việc mở rộng điều kiện cho cá nhân nước ngoài được mua nhà ở chính là hoạt động xuất khẩu tại chỗ. Điều này làm tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản, góp phần gia tăng tổng tài sản quốc gia, tạo điều kiện cho các ngành nghề có liên quan phát triẻn, mang lại việc làm cho người lao động. Đặc biệt, điều này sẽ không có ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho đối tượng người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước.
Hoàn toàn không có cơ sở nếu lo ngại quy định thông thoáng về việc người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở sẽ dẫn đến tình trạng đầu cơ trên thị trường, vì người nước ngoài có khả năng tài chính mạnh. Bởi, bài học thực tiễn từ nhiều quốc gia khác đều cho thấy điều này không xảy ra do còn nhiều chế tài, công cụ khác quy định, ràng buộc đối với người nước ngoài mua và sở hữu nhà. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở hiện nay rất đa dạng, mọi phân khúc đều có nguồn cung tốt, thừa khả năng đáp ứng nhu cầu mua nhà của người dân trong và nước ngoài.
Ông Châu khẳng định: “Lượng khách nước ngoài tham gia đóng góp vào sức cầu cho thị trường bất động sản sẽ giúp giải tỏa áp lực nguồn cung đang bị tồn kho, đặc biệt đối với phân khúc trung, cao cấp, cũng như góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường, nền kinh tế đất nước”.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế kinh tế nhận định, để thị trường phát triển tốt hơn thì Nhà nước vẫn cần tháo gỡ thêm những “nút thắt” khác. Ví dụ như các vấn đề liên quan đến thuế đất,thu tiền sử dụng đất, và các vấn đề như chủ dự án phải đóng tiền ký quỹ bao nhiêu là hợp lý, đảm bảo tính pháp lý cho người mua nhà… Đặc biệt, việc tiến tới một thị trường minh bạch, thông thoáng, loại bỏ các giao dịch “ngầm” do các chính sách ràng buộc tạo nên mới là yếu tố căn cơ giúp thị trường bất động sản phát triển đúng hướng và bền vững.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, song song với việc kích cầu, mở rộng nguồn cầu mới từ các khách hàng trong nước và ngoài nước, thì việc tăng thêm nguồn vốn đến đúng các chủ đầu tư phát triển phân khúc nhà ở đang có nhu cầu lớn trên thị trường như chung cư, nhà ở thương mại cho đối tượng người có thu nhập trung bình và thấp, hỗ trợ tài chính, lãi suất cho người muốn sở hữu nhà là những chính sách cần phải được chú trọng và phát huy trong thời gian tới.