CBRE cho biết, trong bối cảnh lợi nhuận thấp và mức tăng trưởng cho thuê chậm, giới đầu tư sẽ dè dặt hơn khi ra quyết định triển khai dòng vốn và quản lý tài sản thương mại tại khu vực châu Á Thái Bình Dương trong năm 2017.
Vừa qua, CBRE đã công bố báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) châu Á Thái Bình Dương năm 2017 với điểm nhấn bao trùm tâm lý thận trọng. Nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô tương đối ổn định và môi trường lãi suất thấp, các nhà đầu tư tiếp tục bày tỏ sự quan tâm với thị trường BĐS thương mại khu vực này. Vậy nhưng, nhìn chung hoạt động đầu tư sẽ chịu tác động bởi thắt chặt chi tiêu, thắt chặt giá cũng như nguồn tài sản đầu tư hiện hữu đang bị hạn chế.
Steve Swerdlow, Giám đốc điều hành CBRE châu Á Thái Bình Dương nhận định, thị trường BĐS thương mại khu vực châu Á Thái Bình Dương tiếp tục điều chỉnh để thích nghi với điều kiện thị trường mới về phát triển cơ cấu dân số và tăng trưởng kinh tế bấp bênh.
Chuyên gia này cho rằng, môi trường chính sách và kinh tế sẽ đảm bảo năm 2017 vẫn đứng trước một năm đầy thử thách so với các giai đoạn trước. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội, đặc biệt là các nhà đầu tư tổ chức châu Á muốn gia tăng sự hiện diện của họ trong lĩnh vực này.
Để đạt lợi nhuận mục tiêu, các nhà đầu tư tại khu vực châu Á Thái Bình Dương sẽ sáng tạo hơn khi hoạch định chiến lược đầu tư trong năm nay. Theo đó, những chiến lược tiềm năng được các nhà đầu tư áp dụng gồm gia tăng giá trị bằng cách tái định vị tài sản hoặc nâng tầm tài sản hiện hữu với các tiện nghi, dịch vụ phục vụ cuộc sống.
Các nhà đầu tư có thể áp dụng chiến thuật thận trọng đối với BĐS thương mại tại
châu Á Thái Bình Dương năm 2017. (Ảnh: realestateview.com.au)
Đối với các nhà đầu tư mạo hiểm, họ sẽ tìm kiếm cơ hội bên ngoài các thành phố cửa ngõ tại các địa điểm có mức giá hấp dẫn. Giới đầu tư sẽ tìm đến các thành phố như Hàng Châu và Thành Đô của Trung Quốc, Osaka, Fukuoka và Nagoya của Nhật Bản. Khách thuê cẩn trọng khi lựa chọn gắn kết với không gian tại các địa điểm ngoài trung tâm tại những thị trường mới nổi của châu Á như Ấn Độ, Việt Nam, Philippines và Indonesia bởi những lo ngại về cơ sở hạ tầng, giao thông.
Theo dự báo của đơn vị này, môi trường lợi nhuận thấp tại châu Á Thái Bình Dương tiếp tục thúc đẩy nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ngoài các loại hình tài sản thông thường và tận dụng nhu cầu mới phát sinh từ thay đổi thói quen tiêu dùng.
Trước những bất ổn kinh tế thế giới, các công ty sẽ tập trung vào việc tối ưu hóa danh mục đầu tư. Doanh nghiệp sẽ cẩn trọng hơn trong việc đầu tư và mở rộng, thực hiện các chiến lược để cải thiện hiệu suất vận hành. Các công ty sẽ đầu tư nhiều hơn vào phân tích thị trường và nguồn lao động khi quyết định vị trí văn phòng đem lại hiệu quả chi phí cũng như tiến hành những cải tiến cho sự hài lòng của nhân viên, trong đó có khả năng tiếp cận và nơi làm việc.
Trong bối cảnh nhu cầu giảm, nguồn cung mới sẽ hướng sự tập trung vào việc tạo lập địa điểm và các chủ trung tâm thương mại phải sáng tạo, chủ động hơn trong việc quản lý cộng đồng khách thuê. Theo đó, họ sẽ thiết kế, quản lý tòa nhà cùng khu vực lân cận sao cho tạo được bản sắc riêng biệt để thu hút và giữ chân khách thuê. Thời gian tới, công nghệ sẽ được tận dụng để vận hành tòa nhà, cải thiện khả năng kết nối giữa những người sử dụng trong cùng tòa nhà. Trong khi đó, đối với bán lẻ, hình thức mua sắm giải trí sẽ mở rộng loại hình khách thuê nhằm phục vụ đối tượng khách hàng mong muốn tìm kiếm trải nghiệm.