Thị trường bất động sản (BĐS) toàn cầu tiếp tục thu hút đầu tư của giới nhà giàu thuộc các nước trong Hội đồng hợp tác vùng vịnh (GCC), cơ quan tư vấn BĐS quốc tế Clutton cho hay.
Cuộc khảo sát 'Middle East Private Capital 2016' của Clutton phối hợp với YouGov cho thấy, London, New York và Singapore là những điểm đến được nhà đầu tư lựa chọn nhiều nhất, 54% nhà đầu tư cho rằng BĐS nhà ở là phân khúc đầu tư yêu thích của họ, trong khi 60% số nhà đầu tư được được khảo sát thông tin lợi nhuận của họ đã gia tăng.
Bất động sản London, New York và Singapore hút mạnh dòng tiền đầu tư của giới
nhà giàu.
Chuyên gia tư vấn cấp cao tại Clutton, Steven Morgan chia sẻ, đối với các nước nằm trong khu vực vùng vịnh, giá dầu giảm bắt đầu từ giai đoạn giữa năm 2014, rõ ràng có thể khiến chính phủ các nước này chịu nhiều áp lực và đưa ra hàng loạt các chính sách vĩ mô nhằm giải quyết những thâm hụt về ngân sách. Song, giới đầu tư cá nhân thuộc khu vực này đang nhắm đến các thị trường như London, New York, Singapore, họ vẫn khá lạc quan về triển vọng thị trường, là những thị trường giúp nhà đầu tư thu về được các khoản lợi nhuận cao hơn.
London đã nổi lên như thị trường đầu tư BĐS toàn cầu ưa thích của giới đầu tư với 11% nhà đầu tư cho biết họ chọn London là điểm đến đầu tư ưa thích hàng đầu, theo báo cáo gần đây của Clutton. Các nhà đầu tư đến từ khu vực Trung Đông đã rót khoảng 418 triệu USD vào thị trường BĐS thương mại London trong 3 tháng đầu năm 2016, chiếm 7% trong tổng số nguồn vốn đầu tư vào thị trường trong suốt thời kì này.
Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường tại Clutton, ông Faisal Durrani đánh giá, luồng vốn của nhà đầu tư vào London đang tương đương với thời kì những năm 1950 và 1960, các khu vực như Canary Wharf, South Bank, South Kensington là những khu vực được nhà đầu tư lựa chọn.
Trong vòng một thập kỷ qua, BĐS nhà ở tại London đã hấp dẫn nhà đầu tư từ lâu với tăng trưởng giao dịch gần 70%, trong đó nhà đầu tư đến từ khu vực Trung Đông tỏ ra quan tâm đến thị trường nhất. Giá nhà đã giảm 12-13% sau Brexit, điều này đặc biệt thu hút các nhà đầu tư đến từ khu vực Vùng vịnh, nhất là những thị trường như Chelsea, Belgravia.
Cũng theo báo cáo này, New York cũng là thị trường yêu thích của nhà đầu tư, thành phố này đang trở thành điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư là các tổ chức cũng như nhà đầu tư cá nhân từ khu vực vùng vịnh. Trong những năm gần đây, hai quỹ đầu tư là Abu Dhabi Investment Authority và Qatar Investment Authority đều đang đầu tư mạnh mẽ vào New York.
Ở khía cạnh về đầu tư, tại New York, giá nhà khởi điểm ở mức thấp so với các thành phố lớn như London, cũng là điểm thu hút nhà đầu tư. Đơn cử, tại tòa nhà 50 UN Plaza tại Manhattan, một căn hộ 1 phòng ngủ có giá khởi điểm 1.785 USD, giá một căn hộ tương đương tại khu vực Royal Borough thuộc London, Kensington và Chelsea thường có giá 3.265 USD, thậm chí những khu vực trung tâm như Mayfair giá nhà còn cao hơn, giá nhà ở đây thường có mức khởi điểm 5.225 USD.
Có 4% số người được khảo sát cho biết rằng Singapore là điểm đến ưa thích hàng đầu của họ, một thị trường nổi lên hàng đầu trong các nước thuộc khu vực Đông Nam Á, báo cáo của Clutton cho hay. Trong khi đó, tại khu vực Marina Bay - một trong những thị trường thu hút nhất, một BĐS bình thường có giá khởi điểm chỉ thấp hơn chút ít so với New York với mức giá 1.585 USD. Gần đây Chính phủ Singapore đã ban hành những biện pháp để làm thị trường bớt nóng hơn khi nhu cầu của nhà đầu tư quốc tế tăng mạnh.
Thực tế cho thấy, chính môi trường kinh doanh tốt, chính trị ổn định và chất lượng sống cao đang khiến đất nước này thu hút nhà đầu tư đến từ khu vực vùng vịnh. Minh chứng là, mới đây, tổ chức Qatari Diar đã lên tiếng mua lại tháp Asia Square's Tower 1 với giá 2,22 triệu USD, giao dịch được hoàn thành sẽ là thương vụ giao dịch BĐS lớn nhất tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương và lớn thứ 2 thế giới.
Các thành phố của Ấn Độ như Mumbai, Bangalore và New Delhi cũng nằm trong top 10 điểm đến thu hút đầu tư từ khu vực GCC, ông Durrani cho biết thêm.
Bên cạnh những thị trường nổi lên như là điểm đến hàng đầu thu hút nhà đầu tư trong năm 2016, kỳ vọng rằng nhà đầu tư sẽ mở rộng hoạt động hơn trong năm 2017. Nghiên cứu của Clutton chỉ ra rằng, các thị trường như Toronto , Paris, New Delhi và Berlin cũng đang thu hút nhà đầu tư. Nổi bật trong số đó là các nhà đầu tư giàu có đến từ khu vực GCC. Toronto hiện là thị trường thuộc khu vực Bắc Mỹ duy nhất sẽ được nhà đầu tư nhắm đến trong năm tới, nơi đây có nền giáo dục ổn định và thu hút được nhiều du học sinh trên thế giới tương tự như tại London.