Đây là ý kiến của ông Lê Minh Trí, Phó tổng Giám đốc Kinh doanh của Tập đoàn Kiến Á.
Trao đổi với PV về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, Phóng tổng Giám đốc Kinh doanh của Tập Đoàn Kiến Á ông Lê Minh Trí cho biết: Việc triển khai gói tín dụng ưu đãi này được coi là một bước tiến rất tốt về mặt cơ chế của Chính phủ dành cho người dân đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản.
|
|
| Cần nới lỏng điều kiện cho vay của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (Ảnh: Internet) |
Mặc dù vậy, việc giải ngân chỉ mới được trên 20%, nguyên nhân một phần là bởi nguồn cung của thị trường. Đầu tiên, với điều kiện tổng giá trị căn hộ phải dưới 1,050 triệu đồng thì không có nhiều dự án đạt được. Bên cạnh đó, bản thân chủ đầu tư cũng cần phải liên kết với các ngân hàng thì người mua mới có thể vay được. Thứ nữa, người mua nhà thuộc đối tượng xác định của Văn bản 395/BXD-QLN ngày 3/3/2015 cũng gặp rất nhiều khó khăn trong việc chứng minh thu nhập nhằm trả nợ cho ngân hàng.
Đơn cử như, 2 vợ chồng có thu nhập 9 triệu đồng/người, mua căn hộ trị giá 900 triệu đồng, trả trước 20% sẽ được tính như sao: 180 triệu đồng, vay 80% bằng 720 triệu đồng, thời gian vay 15 năm, lãi suất 5%/năm. Như vậy, hàng tháng trả gốc + lãi là 7 triệu đồng. Do đó, với thu nhập 9 triệu đồng/người, hai vợ chồng có tổng thu nhập 18 triệu đồng/tháng, trừ chi phí cho 2 vợ chồng cùng 2 đứa con với số tiền 4 triệu đồng/người: 18 triệu đồng - 16 triệu đồng = 2 triệu đồng. Do đó, với thu nhập này 2 vợ chồng khách hàng này sẽ không đáp ứng được khả năng trả nợ theo như yêu cầu của ngân hàng. Như vậy, dù họ nằm trong đối tượng được mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng tuy nhiên vẫn không đủ điều kiện để vay.
Bởi vậy, điều bức thiết để tháo gỡ khó khăn hiện tại là phải nới lỏng điều kiện cho vay. Ông Minh Trí cho rằng, chỉ cần 2 điều kiện được đưa ra đó là, chưa có nhà và thu nhập đủ khả năng trả nợ ngân hàng. Bên cạnh đó, một đối tượng nữa cũng đang mong muốn vay mua nhà lần đầu tuy nhiên nằm ngoài điều kiện cho vay của gói 30.000 tỷ đồng là người nhập cư... Vậy nên chăng các cơ quan chức năng cần cân nhắc thêm đối tượng này trong gói hỗ trợ tài chính 30.000 tỷ đồng?