Sau một thời gian ngừng thi công, các dự án cao cấp đã bị hạ xuống thành căn hộ bình dân. Việc hạ giá BĐS chính là cách các doanh nghiệp tự cứu mình.
Hàng loạt các chung cư ở TP. Hà Nội đang giảm giá mạnh. Nếu một sô chung cư cao cấp vốn có mức giá 38-45 triệu đồng/m2 thì nay giảm xuống chỉ còn dưới 30 triệu đồng/m2.
Khi sức mua giảm, các chủ đầu tư phải tìm mọi biện pháp để giảm giá thành sản phẩm nhằm kích cầu. Để thực hiện mục tiêu này, hầu hết các dự án đều chỉ dừng lại ở việc xây thô và cắt giảm nhiều phần nội thất.
Các doanh nghiệp tự cứu mình bằng các hạ giá BĐS
Nhiều dự án vốn thuộc phân khúc cao cấp, sau một thời gian dừng thi công thì nay được giao bán với giá của căn hộ trung cấp (khoảng 20 triệu đồng/m2). Điển hình như một số dự án: Green Star, HP Landmark Tower, CT1 Trung Văn…Một số dự án khác cũng có giá giảm mạnh như: Golden Palace, Mandarin Garden, Hồ Gươm Plaza, Spark Hoàng Quốc Việt…
Thị trường của phân khúc cao cấp bấy lâu nay vẫn vô cùng trầm lắng, trong khi tại phân khúc trung cấp, các giao dịch vẫn diễn ra đều đặn. Vì vậy, cá chủ đầu tư đã tự “đánh tụt” giá của các căn hộ xuống cả chục triệu đồng mỗi mét . Việc giảm giá đó, không những đẩy mạnh giao dịch mà còn là cách tự cứu mình của các doanh nghiệp.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, đây là cách các doanh nghiệp giải quyết lượng BĐS tồn kho, nhất là đối với các căn hộ cao cấp. Nhưng việc làm này cũng sẽ kéo theo sự suy giảm về chất lượng công trình. Bán căn hộ mới chỉ dừng ở mức xây thô sẽ gây ra một số hệ quả như: công tình thiếu đồng bộ, nhiều căn hộ chưa hoàn thiện nhưng vẫn được đưa vào sử dụng…
Hướng đi này cho thấy, uy tín không còn là vấn đề quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp . Họ đang tìm cách tự cứu mình, chứ không giữ một chút uy tín xa hoa để khai tử cho chính mình.
Giá của các BĐS hiện nay dao động khoảng từ 25-27 triệu đồng/m2. Đây là mức giá tương đối hợp lý. Và bước đi này là một giải pháp thông minh của các chủ đầu tư. Nhưng đây cũng chỉ là giải pháp mang tính tạm thời vì về lâu dài thì việc phát triển nhà ở thuộc phân khúc nào hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường.