Giữa trung tâm TP Hà Nội, quỹ 'đất vàng' này có diện tích lên đến cả trăm ha nằm tại 4 quận nội đô, gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng.
Dự án nội đô ngày càng khan hiếm
Lâu nay, khu vực 4 quận nội thành Hà Nội Luôn được ví như bốn 'điểm vàng' của Thủ Đô, là nơi đất chật người đông, do đó giá nhà đất nơi đây luôn ở mức cao nhất thị trường.
Nhưng tại 4 quận này không còn sót lại nhiều mảnh đất đủ lớn để phát triển dự án nhà ở. Trong những năm gần đây, việc phát triển các dự án nhà ở thương mại cao tầng ở khu vực nội đô chủ yếu trên các khu đất là các cơ quan, nhà máy, xí nghiệp được di dời ra ngoại thành. Thế nhưng, các mảnh đất này cũng rất hiếm, mỗi năm cũng chỉ có một hoặc hai dự án mới gia nhập thị trường.
Trong khi quỹ 'đất vàng' khu vực nội đô đang cạn kiện, vào năm 2015, TP Hà Nội lại ban hành Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2012-2020 và định hướng đến năm 2030. Tạm dừng phát triển nhà ở trong khu vực nội đô lịch sử đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án.
Với những quyết định trên, nguồn cung căn hộ cao cấp ở nội thành ngày càng khan hiếm. Giới chuyên gia địa ốc dự báo, với nguồn cung khiêm tốn như này, chỉ khoảng vài năm tới nữa, giá nhà đất 4 quận nội thành sẽ tăng mạnh so với thời điểm hiện tại từ 10-30%.
Đất vàng đợi nhà đầu tư
Giữa lúc nguồn cung khan hiếm và doanh nghiệp địa ốc đang săn lùng quỹ đất nội đô thì ngày 4/4/2016. Hà Nội bất ngờ ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử Hà Nội, nêu tên 17 khu chung cư cũ có diện tích trên 2 ha được phép nâng cao tầng, thậm chí có những khu chung cư được nâng tới 25 tầng.
Theo đó, tầng cao tối đa của khu tập thể Nguyễn Công Trứ được phép xây lên 25 tầng; khu tập thể cũ Văn Chương là 18 tầng; khu nhà chung cư cũ Giảng Võ, Hào Nam, Ngọc Khánh 21 tầng; khu chung cư Bắc Thành Công, Nam Thành Công, Quỳnh Mai, Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Kim Liên, Nam Đồng, Láng Hạ, Thanh Nhàn, Phương Mai, Trung Tự được phép xây tới 24 tầng.
Quy hoạch đối với Dự án tái thiết đô thị quy mô trên 2 ha.
Theo quy định của Luật Thủ đô và quy hoạch chung Hà Nội trước đây, việc cải tạo chung cư cũ chỉ được xây tối đa 9 tầng thì nay Hà Nội đã nâng lên tối đa 24-25 tầng. Nhiều khả năng, việc xây dựng chung cư cũ lại trở thành miếng bánh ngon cho các doanh nghiệp khi nhiều dự án chung cư cũ đều tọa lạc trên 'đất vàng' Thủ đô.
Doanh nghiệp địa ốc vừa mừng vừa lo
Về 17 miếng 'đất vàng' nội đô đang chờ các nhà đầu tư nhảy vào, theo giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội, sau khi Hà Nội cho phép nâng tầng các dự án cải tạo chung cư cũ, công ty ông cũng đang trong quá trình xúc tiến xin đầu tư một dự án tại khu vực Giảng Võ.
Vị giám đốc này tiết lộ, miếng bánh ngon nhất sẽ được nhìn đến trước tiên. Trong số 17 vị trí xây dựng Hà Nội ưu tiên tăng chiều cao 2 vị trí là chung cư cũ G6A Thành Công và khu A tập thể Ngọc Khánh (Ba Đình) với lợi thế chiếm trọn vẹn hai mặt hồ Giảng Võ và hồ Thành Công Án đã nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của nhiều doanh nghiệp địa ốc có tiềm lực.
Qua tìm hiểu được biết, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ngấp nghé muốn xin đầu tư xây dựng tại các khu chung cu cũ đều lo ngại về công tác đền bù. Lý do quan trọng nhất được cho là khó thỏa thuận mức đền bù giữa hai bên. Mặt khác, tình trạng cơi nới ở các khu chung cư cũ cũng khiến cho công tác thỏa thuận đền bù khó khăn khi nhiều hộ vẫn yêu cầu doanh nghiệp tính vào diện tích đền bù, dẫn đến xung đột lợi ích.
Nhất là ở khu 'đất vàng' nên diện tích tầng 1 của các hộ dân đang kinh doanh tốt, vì thế doanh nghiệp rất khó đàm phán về mức phí GPMB hoặc chỗ ở cho họ sau khi xây dựng mới. Thứ nữa, quy chế yêu cầu phải bảo đảm các điều kiện tạo nhiều không gian mở, tránh làm gia tăng dân số cũng đang làm khó doanh nghiệp địa ốc...