Hà Nội: Đã được cấp phép, hàng loạt dự án vẫn sai phạm

Thời gian qua, tình trạng cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng số lượng căn hộ hay tăng số tầng… là những sai phạm điển hình ở nhiều dự án tại Hà Nội.

Chẳng hạn như, vào cuối tháng 4/2016 hàng trăm cư dân chung cư Hồ Gươm Plaza (Hà Đông) đã cùng nhau căng biểu ngữ phản đối chủ đầu tư là Công ty Cổ phần may Hồ Gươm bàn giao thiếu hạng mục.

Theo thông tin từ ban đại diện lâm thời chung cư Hồ Gươm Plaza, chủ đầu tư cố tình cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng thêm hàng chục căn hộ tại hai tòa tháp A và B của dự án. Mặt khác, chủ đầu tư còn chuyển một số căn hộ cho thuê tại tháp B thành căn hộ để bán và “lách” dưới dạng hợp đồng cho thuê.

Thời gian qua, hàng loạt dự án tại Hà Nội xây dựng sai phép.

Cư dân chung cư cao cấp BMM (Hà Đông) đã rất bức xúc khi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sông Đà 12 tự ý xây thêm tầng khi phê duyệt quy hoạch cao 30 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật, tuy nhiên trên thực tế, công trình này hiện có 32 tầng nổi, 1 tầng hầm và không có tầng kỹ thuật.

Tương tự, tại dự án Golden West ở số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) mua lại của Tổng công ty Cơ khí Xây dựng Coma đã bị cư dân gửi đơn lên UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội kêu cứu về việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế căn hộ để dùng vào mục đích thương mại.

Vào thời điểm ký kết hợp đồng mua bán theo thiết kế mặt bằng các tầng căn hộ đã được phê duyêt và theo cam kết của chủ đầu tư, các tầng căn hộ của tòa nhà sẽ bao gồm các ô căn thoáng xen kẽ giữa các căn hộ.

Vậy nhưng, khi dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị được bàn giao người mua nhà mới phát hiện chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế ban đầu đối với các ô căn thoáng để làm căn hộ hay được dùng cho một mục đích thương mại khác.

Theo cư dân nơi đây, việc thay đổi thiết kế các ô căn thoáng để làm căn hộ (nếu được phê duyệt vào thời điểm hiện tại) sẽ làm tăng mật độ cư dân trong tòa nhà một cách đáng kể, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người mua đã được thỏa thuận với chủ đầu tư trước đó. Đồng thời, việc thay đổi này sẽ trực tiếp dẫn tới việc thay đổi các điều khoản thương mại chính trong hợp đồng mua bán đã ký giữa chủ đầu tư và người mua nhà.

Do đó, cư dân dự án đề nghị UBND TP Hà Nội và Sở Xây dựng Hà Nội không cho phép, không phê duyệt hoặc rút lại bất kỳ quyết định cho phép nào làm thay đổi đối với các ô căn thoáng trong tòa nhà Golden West để gia tăng mật độ dân cư so với thiết kế đã được duyệt ban đầu.

Câu chuyện xây dựng sai phép, vượt tầng cũng diễn ra ở nhiều dự án khác… song việc xử lý là không dễ dàng khi “gạo đã nấu thành cơm”. Qua đó có thể thấy, công tác giám sát, thanh tra trong việc chủ dự án thi công dự án theo giấy phép đã được cấp còn rất lỏng lẻo.

Công tác hậu kiểm có quá nhiều vấn đề, đôi khi có cũng như không khi mà hàng loạt dự án sai phép vẫn mọc lên hiên ngang thách thách dư luận, chính quyền. Không ít chủ đầu tư bị điểm mặt xây vượt tầng, bị thanh tra dự án, dừng cấp phép dự án mới... vẫn không thay đổi được sự thật là các chung cư sai phép này vẫn sững sững tồn tại, toàn bộ các phần ngọn, hạng mục sai phép dần không thấy ai nhắc đến chuyện xử lý, cắt ngọn, phá dỡ phần sai phép.

Hiện tại, biện pháp xử lý phổ biến là phạt hành chính. Thế nhưng, số tiền vài phạt chục triệu đồng xử phạt tại mỗi dự án chỉ mang tính tượng trưng khi với mỗi m2 sai phép, chủ đầu tư cũng thu được vài chục triệu đồng.

Ngoại trừ dự án Lê Trực, hiện chưa hề thấy chung cư nào cắt ngọn. Tại dự án này, khi Thủ tướng chỉ đạo kiên quyết xử lý cắt ngọn phần xây dựng sai phép nhưng chủ đầu tư lại kêu oan vì cho rằng những quy định giao thời về việc cấp phép và không cấp phép dự án tại thời điểm 2008-2012 khiến chủ đầu tư bị rơi vào thế kẹt, chứ không phải họ cố tình sai phạm.