Tại TP Hà Nội, đất thổ cư ở một số quận có hạ tầng kém phát triển đang chịu áp lực lớn trước sự cạnh tranh mạnh mẽ của thị trường căn hộ.
Anh Duy (Thái Bình) sắp lập gia đình riêng nên đang muốn tìm mua một căn hộ hoặc lô đất thổ cư để an cư. Tuy anh Duy rất thích mua đất thổ cư để có thể thiết kế và xây dựng theo ý thích nhưng cuối cùng anh lại quyết định mua một căn hộ chung cư sau một thời gian tìm hiểu, xem hàng chục lô đất lớn nhỏ khắp Hà Nội.
Anh Duy chia sẻ: "Vì tài chính có hạn nên tôi phải vay mượn thêm. Hơn nữa, việc làm thủ tục vay vốn ngân hàng với đất thổ cư phải chờ đợi lâu hơn và tôi cũng phải tự liên hệ với nhiều ngân hàng để vay vốn, vậy nhưng khi mua căn hộ chung cư thì việc này lại thuận lợi hơn hẳn".
Giám đốc Sàn bất động sản Gia Khánh Land (Hoàng Mai) ông Nguyễn Văn Khánh cho biết, một trong những lý do khiến giao dịch đất thổ cư thời gian gần đây chững lại chính là việc tiếp cận các gói vay vốn từ ngân hàng không thuận lợi như mua căn hộ. Do vậy, giá đất thổ cư tại một số khu vực Hà Nội có xu hướng giảm xuống.
Ông Khánh nói: "Nhu cầu bên bán không phải ít. Không ít người mua cũng mang tâm lý thích sở hữu nhà đất thổ cư. Song để kết nối được nhu cầu giữa bên mua và bán không hề đơn giản. Mặt khác, các chủ đầu tư dự án hiện nay cũng tạo điều kiện cho người mua nhà kết nối với ngân hàng, thế nên sau một thời gian tìm hiểu các phân khúc, nhiều khách hàng đã chuyển hướng sang mua căn hộ chung cư".
Tại một số khu vực ở Hà Nội, đất thổ cư có xu hướng giảm giá trong khi
nguồn cung dự án chung cư ngày một lớn. (Nguồn ảnh: Anh Quân).
Giám đốc sàn Hà Vy (Thanh Xuân) ông Nguyễn Quốc Trường thừa nhận, một nguyên nhân khác khiến giá đất thổ cư giảm ở một số quận là do hạ tầng, giao thông ở các khu vực này chưa đồng bộ, chậm phát triển.
"Các quận ở phía Tây Hà Nội đang có nhiều dự án giao thông lớn nên được khách hàng quan tâm hơn, vì thế giá có biến động. Còn khu vực phía Nam TP thì gần như chững lại hoặc giảm giá", ông Trường cho hay.
Theo đại diện các sàn bất động sản tại Hà Nội, giá đất thổ cư giữ mức ổn định cao tại những quận nội thành như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình. Tuy nhiên, ở các quận vùng ven giá lại biến động theo nhiều chiều hướng khác nhau.
Chẳng hạn như, khu vực quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông,... giá đất thổ cư có nhích nhẹ nhờ hạ tầng và một số dự án giao thông lớn đang được triển khai, mức giá hiện dao động từ 30-70 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí cụ thể. Trong khi đó, tại các quận Thanh Trì, Hoàng Mai mặt bằng giá nhà thổ cư giảm 3-5 triệu đồng bởi thanh khoản chậm và hạ tầng còn yếu kém hơn. Nhất là, khu vực Đông Anh, Mê Linh giá vẫn tiếp tục giảm, trên thực tế một số nơi chỉ còn chưa đầy 5 triệu đồng/m2 và hầu như không có giao dịch.
Là môi giới đất thổ cư lâu năm, nhưng do thanh khoản nhà đất suy giảm nên gần đây anh Ba cũng chuyển dần sang tư vấn và giới thiệu phân khúc căn hộ. Đất thổ cư hiện chỉ chiếm chưa đầy 10% tổng số giao dịch do anh giới thiệu. Anh Ba cho biết: "Có những tháng không có một lô đất thổ cư nào mua bán thành công nhưng nhà chung cư thì tháng nào cũng có đều đặn, hơn nữa mức tăng giảm không đáng kể".
Theo môi giới này, phải mất tối thiểu 2-3 tháng mới giao dịch được một lô thổ cư. Nếu giới thiệu chung cư thì thời gian giao dịch nhanh hơn rất nhiều. Anh Ba chia sẻ: "Làm đất thổ cư đòi hỏi phải có nhiều kinh nghiệm bởi khách hàng dễ "bùng" khoản phí môi giới. Chính vì vậy, thậm chí cả môi giới cũng không mấy mặn mà với đất thổ cư".