Trong một báo cáo mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, đất thổ cư tại Đông Anh (Hà Nội) tăng giá tới 70%. Vậy nhưng, theo tìm hiểu của phóng viên cũng như khẳng định của chính quyền địa phương, thực tế hoàn toàn ngược lại nhận định này.
Cò đất thổi giá gây sốt ảo
Nhiều năm trước, không ít người từ nội thành đã đổ xô sang Đông Anh mua đất khi báo chí đưa tin đất nơi đây sốt vì xây cầu Nhật Tân. Song, khi cầu xây xong, nhiều nhà đầu tư đành phải ngậm ngùi vì mãi không bán được đất. Thông tin một số dự án sẽ xây dựng theo trục Đông Anh - Nhật Tân được lan truyền qua kênh VNREA, người mua nhà bị quay trong mớ thông tin nhiễu loạn, nguy cơ lập lại vết xe đổ trước đó.
Trong những ngày đầu tháng 7 này, PV Tiền Phong đã đến tìm hiểu thực địa tại nơi được cho là sốt đất. Khi chúng tôi vừa qua cầu Nhật Tân, rẽ vào xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội), người đàn ông trung tuổi ở quán nước ven đường chạy tới hỏi xem có phải khách đến đây mua đất. Tự giới thiệu tên T.H, vị này cho biết mình am hiểu tất cả các đầu mối bán đất trong làng. Ông T.H nhiệt tình dẫn chúng tôi tham quan một vòng khi nghe bảo có nhu cầu mua đất thổ cư có sổ đỏ. Theo ông T.H, giá lô mặt đường (khoảng 8m) là 120 triệu đồng/m2, đất mặt ngõ gần đường lớn giá từ 40- 50 triệu đồng/m2; trong khi đó, đất sâu trong làng giá từ 12- 20 triệu đồng/m2. Vị này cho hay, giá đất tại đây tăng chóng mặt từ sau Tết Nguyên đán, có vị khách ở Hà Nội dịp Tết mua mảnh đất hơn 200m2 nay lãi hơn 1,1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, khi nghe tới đây, chúng tôi được một số người dân “nháy” mắt ra hiệu hãy cẩn trọng và họ đính chính rằng, mảnh đất đó có giá thấp hơn rất nhiều. Một người dân thì thầm: “Đừng nghe lời cò thổi giá”.
Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc, ông Trần Thế Huy khẳng định, đất nơi đây không sốt như tin đồn thời gian qua. Tại xã Vĩnh Ngọc, đất mặt tiền, vị trí đẹp chỉ tăng khoảng 10-20% nhưng chỉ là cò thổi giá, giao dịch thật rất ít. Mặt khác, người dân có đất thổ cư rao bán cũng không ai mua. Vì vậy, ông Huy khuyên cáo người mua hãy tìm hiểu thông tin giá đất Đông Anh và cần phải thận trọng, cảnh giác để tránh bị lừa như trước đây.
Đất Đông Anh (Hà Nội) đang bị giới cò đất thổi giá, tạo sốt ảo. (Ảnh: PV)
Tương tự, hiện tượng cò đất thổi giá cũng nở rộ tại xã Hải Bối, hút khách từ Hà Nội về tìm mua đất. Theo một cán bộ địa chính tại xã này, một tháng trước, 10 lô đất vị trí đẹp được bán đấu giá khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi giá đất thổ cư được người dân bán dao động trong khoảng 12 - 20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Vị này cho biết: “Tuy sàn giao dịch mọc lên nhiều nhưng rất ít giao dịch sang tên đổi chủ”.
Hỏi mua nhiều nhưng ít giao dịch
Vào đầu tháng 6/2017, thông tin về thỏa thuận hợp tác phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài đã được ký kết giữa UBND TP Hà Nội, Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) được quảng bá rầm rộ trên các phương tiện truyền thông. Đây chính là cái cớ để cò đất vin vào thổi giá bất động sản nơi đây. Thậm chí, giới cò đất còn tạo sốt giả để "bơm thổi" các dự án nhà ở sắp triển khai.
Giám đốc một văn phòng giao dịch bất động sản ở ngay chân cầu Nhật Tân, ông Trí Dũng thông tin, quanh khu vực cầu Nhật Tân - Nội Bài, giá đất chỉ nhích khoảng 10-15% trong vài tháng trở lại đây. So với cuối năm 2016, giá đất những nơi có vị trí đẹp tăng khoảng 20 - 30%. So sánh giá đất hiện tại với giá đất cách đây hơn 5 năm (đỉnh sốt đất Đông Anh), theo ông Dũng, hiện giá đất vẫn chưa chạm mức giá giai đoạn 2010 - 2012, dù người hỏi mua nhiều nhưng rất ít giao dịch.
Bàn về giá đất tại huyện Đông Anh, ông Nguyễn Thành Tiến, Quản lý quỹ đầu tư Nik Capital cho hay, nhiều người có tiền nhàn rỗi đã đổ vốn săn đất tại các xã gần dự án thời gian qua. Thế nhưng, cả nhà đầu tư cũ và mới đều đang trong tình thế không thoát được hàng. Ông Tiến cho rằng: “Lan truyền thông tin tăng giá đất đột biến tại nhiều xã thuộc huyện Đông Anh khiến nhiều nhà đầu tư nghĩ nhà đất Hà Nội lại bắt đầu nổi lên điểm sốt mới. Trong thực tế, nó chỉ là “sốt truyền khẩu”.
Trong khi đó, theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Chí Dũng, hiện chưa có quy định nào để xử phạt các đơn vị tư vấn đưa ra số liệu không chính xác về thị trường. Thực tế cho thấy, đây là số liệu phục vụ cho các dự án của chủ đầu tư hoặc một nhóm người mua gom đất thổi giá, bung hàng. Sở Xây dựng hiện mới minh bạch được thông tin số lượng dự án được phép bán nhà nhưng không thể nắm hết được lượng giao dịch. Xây dựng hệ thống thông tin báo cáo thị trường bất động sản một cách chính xác là việc rất khó bởi các sàn giao dịch và chủ đầu tư báo cáo không đúng sự thật.
Thành ủy Tp.HCM vừa đề nghị Công an TP và công an các huyện, quận bám sát tình hình, điều tra, xử lý nghiêm đối với những cò đất có dấu hiệu lừa đảo, thổi giá đất để trục lợi theo đúng luật định.