Hà Nội: Mua nhà tập thể cũ luôn là lựa chọn tốt hơn chung cư giá rẻ?

Chung cư giá rẻ thường xuống cấp nhanh khiến nhiều người ái ngại.
(Nguồn ảnh: Dũng Minh).

Anh Đức (quê ở Vĩnh Phúc) sục sạo quanh Hà Nội để tìm mua một căn hộ suốt cả tháng nay. Sau nhiều năm làm việc, gia đình anh tích lũy được hơn 500 triệu đồng cùng với khoảng gần 400 triệu đồng bố mẹ cho, anh định mua một căn hộ tại khu vực Từ Liêm, anh Đức chia sẻ. Nhưng thay vì tìm kiếm thông tin về các dự án nhà ở giá rẻ, khách hàng này lại lùng sục thông tin căn hộ cần bán tại các chung cư cũ, nhất là các căn hộ tập thể cũ.

Về lý do nghe có vẻ lạ của mình, theo anh Đức: “Có khá nhiều dự án chung cư giá rẻ tại Từ Liêm hoặc khu vực lân cận như Thanh Xuân, Linh Đàm mà khả năng tài chính của tôi có thể đáp ứng được, tuy nhiên tôi muốn tìm mua nhà tại một tập thể cũ vì dù sao cũng tự do, thoải mái hơn, không chịu các ràng buộc về quản lý và thời gian đi về”.

Chị Hoa đang làm việc tại Hà Đông cho biết, vì muốn ở gần chỗ làm nên chị đã bán lại một căn hộ tập thể cũ tại chợ Mơ để chuyển về sinh sống tại một dự án nhà ở giá rẻ. Trước khi quyết định, chị cũng đã hỏi ý kiến của rất nhiều người, song chỉ sau một thời gian sinh sống, chị cảm thấy nuối tiếc căn nhà cũ của gia đình mình.

“Ở nhà chung cư được cái hiện đại hơn, có chỗ để xe tốt hơn, có thang máy đi lại nhưng mới ở một thời gian đã thấy xuống cấp trầm trọng. Tường thấm mốc, nước trên mái thường xuyên chảy xuống lênh láng cả nhà. Chủ đầu tư đục một cái lỗ to thoát nước thẳng vào nhà. Mình sửa đi sửa lại vẫn không xong. Kêu chủ đầu tư mãi họ mới xem xét khắc phục. Nếu biết vậy thì ở nhà tập thể cũ vẫn hơn", chị Hoa than thở.

Một môi giới địa ốc đánh giá, vào thời điểm hiện tại, trường hợp của anh Đức hay chị Hoa không phải là hiếm, nhiều người đang có xu hướng quay trở lại lựa chọn các căn hộ tập thể cũ thay vì tìm kiếm các căn hộ chung cư giá rẻ.

Nguyên nhân là, các chung cư giá rẻ hiện tại đang có quá nhiều vấn đề từ chất lượng tới dịch vụ hạ tầng. Phân khúc nhà giá rẻ có tỷ suất sinh lời tương đối thấp, từ 12-15%/dự án nên để tối ưu hóa lợi nhuận, không ít chủ đầu tư buông lỏng chất lượng xây dựng khiến nhiều dự án xuống cấp nhanh. Tình trạng lạm dụng không gian sinh hoạt chung, không đảm bảo tiêu chuẩn mật độ thiết kế dành cho không gian xanh tối thiểu khiến nhiều khu chung cư trở nên bí bách, chật chội.

Theo môi giới này: “So với một chung cư mới thì tập thể cũ có thể trông nhếch nhác hơn với chuồng cọp, song nếu chọn được các khu tập thể chỉ mới xây dựng khoảng hơn chục năm trở lại thì còn tốt hơn nhiều so với những chung cư giá rẻ mới trên thị trường. Bởi mua căn hộ tập thể cũ vừa dễ làm thủ tục chuyển nhượng vừa với mức tiền thấp hơn. Hơn nữa, khoản chênh ra có thể thuê thợ sửa sang thiết kế lại nội thất thì cũng không khác gì ở chung cư hạng sang. Bán lại cũng dễ vì nhiều người mua”.

Hiện tại, các chung cư, tập thể cũ có những ưu điểm để hút khách hơn so với mua nhà ở giá rẻ. Thế nhưng, tập thế cũ cũng có những hạn chế nhất định, nhất là nhiều khu tập thể cũ hiện nay đã được xây dựng nhiều năm, đã cơi nới, xuống cấp, không ít tòa có khả năng bị giải tỏa bất cứ lúc nào. Mặt khác, không phải khu tập thể nào cũng có chỗ để xe thuận tiện và hạ tầng thoáng mát.

Chính vì vậy, khách mua nhà cũng cần phải lưu ý kỹ càng hơn trước khi quyết định mua 1 căn hộ tập thể cũ.