Tuy các căn nhà tập thể cũ tại khu phố cổ luôn được mổ xẻ về cảnh sống sập xệ, hư hỏng xuống cấp nghiêm trọng song giá rao bán của chúng vẫn cứ ngất ngưỡng 'trên trời'. Thậm chó, có những căn tập thể cũ được rao bán lên tới cả trăm triệu đồng/m2.
Chủ nhà đánh vào tâm lý 'mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính' của các 'thượng đế', dù có diện tích khá nhỏ và đã quá hạn sử dụng cả chục năm nhưng họ vẫn rao bán với giá đắt cực chát.
Chỉ cần gõ cụm từ 'bán nhà tập thể phố cổ', ngay lập tức có hàng nghìn kết quả hiện ra. Người có nhu cầu không khó để tìm những căn hộ tập thể tại phố Hàng Bông, Tràng Thi, Hàng Vôi,... được rao bán tràn lan trên mạng với giá 40- 80 triệu đồng/m2. Có những căn nhà tập thể dù đã 'hết đát' cả chục năm nhưng vẫn có giá lên tới cả trăm triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, căn hộ tập thể tại khu Tống Duy tân (Hoàn Kiếm, Hà Nội) tuy chỉ có diện tích sổ đỏ là 31m2 nhưng chủ nhà lại rao bán với giá cao cắt cổ 2,8 tỷ đồng/m2. Tính ra, mỗi m2 tại đây có giá lên đến 92 triệu đồng/m2. Chủ căn hộ cho biết, căn hộ tập thể nằm trên tầng 2 này đã được cơi nới thêm tầng 3 để mở rộng diện tích sử dụng lên 90m2.
Thông tin rao bán nhà được gia chủ đăng tải trên một website mua bán nhà đất
ngày 5/3/2016.
Nhiều người rất ngỡ ngàng bởi các căn hộ tập thể cũ chật chội, cũ nát có giá bằng một căn hộ chung cư cao cấp rộng cả trăm mét vuông. Vậy nhưng, những căn nhà cũ ngay tại khu phố cổ còn đắt đỏ tới khó tưởng.
Để sở hữu một căn nhà cũ tại mặt đường phố cổ với diện tích sàn chỉ vẻn vẹn... hơn 30m2, nhiều người đã phải móc túi đến cả vài chục tỷ đồng. Hiện nay, mức giá trung bình cho những căn nhà mặt đường phố cổ lên tới 500-800 triệu/m2.
Vừa qua, vợ chồng anh T đã rao bán căn nhà 50m2 tại phố Hàng Giầy với giá gần 27 tỷ đồng. Nếu bán được nhà, gia chủ sẽ dành mua một căn biệt thự hạng sang và số tiền còn lại dành để gửi tiết kiệm, trang trải cuộc sống,... và dành mua thêm hai căn hộ chung cư để chờ được giá lại bán tiếp, anh T cho biết.
Một môi giới địa ốc chuyên nghiệp tại khu vực này, anh Minh chia sẻ, thị trường nhà ở phố cổ chào giá trên trời do không có cơ sở để định giá. Thị trường điều tiết giá và quyết định tất cả.
Theo anh Minh: "Trên thực tế, người bán cũng không biết giá bán bao nhiêu là phù hợp, họ chỉ căn cứ vào hàng xóm nhà rao bán bao nhiêu, thực trạng nhà đất trong phố cổ thế nào để lấy đó làm cơ sở phát giá để dò xét động thái của người mua".
Tuy cùng là đất phố cổ nhưng hiện nay nhà mặt đường càng ngày càng 'đắt như tôm tươi' thì nhà tập thể giao dịch khá ảm đạm. Trước đây, các khu nhà phố cổ, nhất là nhà dạng tập thể cũ thời Pháp thuộc để lại ở khu phố cổ Hà Nội như Hàng Bạc, Hàng Bồ, Hàng Thiếc, Lãn Ông,…một thời từng là niềm ao ước của biết bao người dân 'ngoại thành' Thủ đô thì nay dường như đã là hết mốt, anh Minh cho biết.
Môi giới này tiết lộ: "Mức giá đắt đỏ và môi trường sống chật chội cùng với tình trạng xuống cấp đã khiến nhiều người chuyển ý định sang những khu chung cư mới tiện nghi hơn. Mặt khác, Hà Nội đang có chủ trương di dời phần lớn khu này để phục vụ bảo tồn đã được công bố từ nhiều năm nay. Thế nên, tâm lý của người dân, thậm chí cả những người yêu thích cuộc sống xung quanh khu vực hồ Gươm cũng phải xem xét lại".