CBRE cho biết, mặc dù hoạt động của thị trường nhà ở gắn liền với đất trong quý III-2017 kém sôi động hơn so với phân khúc chung cư, tuy nhiên thị trường lại chứng kiến xu hướng người mua nhà chuyển từ chung cư cao cấp trong phố nhỏ sang nhà đất ven đô.
|
|
| Hà Nội: Xu hướng nhà đất ven đô "đánh bật" chung cư cao cấp trong phố nhỏ |
Công ty tư vấn CBRE mới đây đã công bố Báo cáo thị trường BĐS quý III-2017. Theo đó, trong quý này, thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội có thêm 1.055 căn, 84% số căn là nhà liền kề. Bốn dự án mới được mở bán bao gồm Louis City (quận Hà Đông), The Eden Rose (huyện Thanh Trì), The Mansions – Park City giai đoạn 3 (quận Hà Đông) và Iris Home – Gamuda Giai đoạn 3 (quận Hoàng Mai).
Theo thống kê của CBRE, tính từ đầu năm 2017 tới nay, có tổng số hơn 2.600 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán, bằng 59% tổng số căn được mở bán của năm ngoái. Khu vực phía Tây vẫn là khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới của toàn thị trường tính đến thời điểm hiện tại.
Thị trường nhà đất trong quý III ghi nhận số căn bán được trong quý đạt 622 căn, so với quý trước giảm 52% và giảm 78% so với cùng kỳ năm ngoái, nguyên nhân một phần do lượng cung mới của quý trước hạn chế. Tính tới hết quý III-2017, toàn thị trường nhà ở gắn liền với đất đã bán được hơn 2.900 căn, phía Tây Hà Nội chiếm tỷ trọng cao nhất là 63%.
Sản phẩm chào bán mới trong quý từ hai dự án Park City và Gamuda cùng với sản phẩm đã được chào bán từ các quý trước như Vinhomes Gardenia, Ciputra, Vinhomes The Harmony có giá sơ cấp khá cao, khiến giá sơ cấp trung bình trên thị trường tiếp tục giữ mức tương đối ổn định là 3.700 USD/m2. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, giá bán lại giảm 3,3% so với quý trước, đạt mức 3.790 USD/m2.
Các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai tiếp tục ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so với quý trước. Trong khi đó, các quận có nhiều dự án mới chất lượng cao mở bán gần đây như Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Long Biên lại ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4% so với quý trước. Ngoài ra, phía Tây được ghi nhận là khu vực có mức giá thứ cấp cao nhất, và cao hơn hơn mức trung bình thị trường hiện tại.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định, mặc dù thị trường nhà ở gắn liền với đất không được sôi động như chung cư nhưng lại có những xu hướng mới đáng chú ý. Đó là người mua có xu hướng chọn liền kề ven đô thay vì mua chung cư cao cấp trong phố. Đây cũng là xu hướng của thị trường BĐS thế giới.
Đánh giá về triển vọng thị trường trong tương lai, bà An cho biết, quý IV-2017 được kì vọng sẽ là quý thị trường nhà biệt thự, liền kề sôi động với nhiều dự án quy mô lớn sẽ được mở bán, bao gồm: The Manor Central Park, Splendora, Starlake v.v. Cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này.
"Cùng với đó, khu vực phía Đông với triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm qua nhiều cây cầu mới, cũng sẽ được các nhà đầu tư và người mua nhà để ở chú ý nhiều hơn", bà An nhấn mạnh.