Nhiều dân đầu cơ, môi giới địa ốc tranh mua những mảnh đất chỉ từ 30 - 40m2, bán đi thì tiếc nên họ xin giấy phép xây nhà ống 4 - 5 tầng hiện đại. Sau khi xây dựng xong, để kiếm lời, họ rao bán với giá gấp đôi so với giá bán đất trước đó. Thế nhưng, thị trường hiện quá nhiều nhà dạng này trong khi người mua đã có nhiều lựa chọn khác.
Hiện nay, xu hướng mua nhà đất đang gia tăng nhanh chóng. Tuy nhiên, để có những vị trí đẹp, không phải ai cũng có đủ tiền. Các trang mạng mua bán nhà đất gần đây nổi lên trào lưu mua bán đất từ 30 - 40m2 để làm nhà tầng, rồi rao bán kiểu gia đình chuyển công tác hay nhà ở thứ 2 mới xây không dùng muốn bán...
Tại Hà Nội, nhà xây sẵn diện tích 30 - 40m2 rất nhiều nhưng lượng khách hàng
khá ít. (Ảnh minh họa).
Theo anh Phạm Nhất Duy, một môi giới nhà đất ở quận Hà Đông (Hà Nội), hiện lượng nhà xây sẵn, diện tích nhỏ được rao bán rất nhiều trên thị trường, có giá dao động từ 1,5 - 3 tỷ đồng/căn, diện tích 30 - 40 m2, đủ điều kiện làm sổ đỏ. Phần lớn những căn nhà này được mua trong ngõ, đất xen kẹt, vì giá rẻ nên người mua không muốn bán đất, họ quyết định đầu tư xây nhà hoàn thiện, bán lại để ăn chênh.
Môi giới này cho rằng, tuy lượng bán nhiều nhưng giao dịch hàng loại này rất trầm lắng, chủ yếu là khách có nhu cầu thật, đồng thời người mua chọn lựa kỹ càng tránh căn nhà làm kiểu "trắng nước ăn tiền". Trong khi đó, đối với dân kinh doanh không ai muốn mua vào vì hàng nhanh mất giá. So với giá nhà đất ở tại Hà Nội, loại nhà này được xem là phù hợp, giá rẻ, tầm khoảng 2 - 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều người lo sợ chất lượng xây dựng các căn nhà làm với tính chất thương mại này.
Gần 2 năm nay, anh Vũ Trọng Đức (Nghĩa Tân, Cầu Giấy) vẫn chưa bán được ngôi nhà 32m2, xây mới 5 tầng hoàn chỉnh tại Cổ Nhuế. Vì cần tiền nên hơn một năm qua anh phải hạ giá 3 lần xuống còn 1,95 tỷ đồng cả đất và nhà, ra Tết nhiều người gọi xem xong mà vẫn chưa bán được.
Anh Đức cho hay: "Hiện đất trong ngõ tại Cổ Nhuế có giá khoảng 35 triệu đồng/m2, chi phí xây thô, hoàn thiện nội thất cơ bản cũng trên 600 triệu đồng. Nếu bán với giá 1,95 tỷ đồng, coi như chỉ xây để bán dễ và ăn chênh giá vào đất gần 120 triệu đồng. Tính ra, mức giá này nếu người nào mua đất, vay tiền ngân hàng, xây nhà để bán coi như hòa vốn, thậm chí là lỗ".
Thị trường hiện nay đang phổ biến xu hướng chọn mua chung cư với mức giá 2 - 3 tỷ đồng bởi các điều kiện lý tưởng hơn hẳn như có sân chơi, có chỗ đỗ xe ô tô, tiện ích khu dân cư và an ninh tốt. Vậy nhưng, nhóm người thích nhà đất vẫn khá nhiều và số lượng người tìm kiếm nhà đất từ 30m2, 40m2 đến 60m2 tại Hà Nội vẫn khá phổ biến.
Một số sàn giao dịch nhà đất tại Hà Nội cho biết, tại các quận nội thành, những căn nhà có diện tích từ trên 40m2, ngõ ô tô vào được nhà rất hiếm. Mức giá của loại nhà này cũng rất đắt đỏ, sát ngưỡng 5 - 10 tỷ đồng tùy vị trí. Có thể nói, mức giá này không phải ai cũng với tới được.
Do đó, đa số các căn nhà xây hoàn thiện được tập trung ở các quận như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì, Hoàng Mai... Thông thường, giá rao bán tầm khoảng 1,4 - 3 tỷ đồng, diện tích từ 30 đến hơn 50m2.
Một "thợ" đầu tư nhà đất cỡ lớn tại Hà Đông, chị Bích Vân chia sẻ: "Đất nền ở các quận vùng ven Hà Nội hiện đang khá nóng, lượng nhà đầu tư đổ tiền mua đất nhiều hơn lượng người có nhu cầu thật về nhà ở. Khách hàng khá ưa chuộng đất ở từ 30m2 - 60m2, do đó nhiều người ôm những khu đất này để xây nhà hoàn thiện để bán lấy lời".
Cũng theo chị Vân, đơn giá xây dựng thô tại Hà Nội rơi vào khoảng 1,2 - 1,5 triệu đồng/m2, hoàn thiện nội thất cơ bản khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m2, chưa tính tiền vật liệu. Theo đó, mỗi căn nhà khoảng 30m2, xây 5 tầng, tiền công dao động từ 200 đến hơn 450 triệu đồng. Bên cạnh đó, giá và các chi phí vật liệu cũng đắt tương đương.
Chị Vân cho hay: "Nếu làm nhà từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, hoàn thiện bán xong, chủ không còn lãi vì giá đất như khu vực Hà Đông gần bến Yên Nghĩa hiện nay một căn nhà 30m2, xây 5 tầng rơi vào 2 tỷ đồng, rất khó bán. Để giảm giá, bắt buộc chủ phải giảm phí xây dựng, sử dụng các vật liệu giá rẻ".
Nhà đầu tư này chia sẻ, bản thân chị hiện cũng đang có 4 căn nhà hoàn thiện xây từ đất xen kẹt từ năm 2010 song vẫn chưa bán được bởi giá thị trường vẫn rẻ, sẽ lỗ nếu bán đi. Là dân làm ăn nên phải cắt chỗ nọ, đập chỗ kia chờ giá lên hoặc gặp khách bán có lãi hơn. Hiện tại, giải pháp tốt nhất là cho thuê để nhà đỡ hỏng và lấy một phần tiền trả lãi ngân hàng.