Hoạt động M&A bất động sản đang bùng nổ

Lotte thâu tóm Diamond Plaza là thương mụ mở màn cho hoạt động M&A trong năm 2015 (Ảnh minh họa)

Thực tế cho thấy, tại Việt Nam, các thương vụ mua bán chuyển nhượng nói chung thường có liên quan tới thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nhiều sự gia nhập thị trường của nhiều nhà đầu tư quốc tế lớn trong thời gian qua. Vào năm 2014, các vụ giao dịch M&A diễn ra giữa các tập đoàn trong nước, các công ty liên doanh chủ yếu từ liên doanh Việt – Nga đang đầu tư nhiều vào khu vực miền Trung, còn lại hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài đều đang chờ đợi thời cơ thích hợp để nhảy vào đầu tư.

Tại phân khúc bất động sản bán lẻ, trong năm vừa qua đã chứng kiến nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker hoàn thành thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD. Một dự án của Công ty Tiến Phược được Keppel Land (Singapore) mua với giá 26,7 triệu USD. Dự án City Gate Towers được Tập đoàn Creed Group đầu tư 600 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Creed Group cũng đã ký cam kết mua 50% cổ phần ở hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden III (8,16 ha) và NBB Garden II (11,51 ha).

Tại Tp.HCM, trong năm 2014 đã có hàng loạt các thương vụ mua bán của các doanh nghiệp. Điển hình như, Novaland thu mua 8 dự án là Lucky Palace (quận 6), The Sun Avenue (quận 2), Orchard Garden, Garden Gate (quận Phú Nhuận)… với tổng giá trị chuyển nhượng ước tính khoảng 10.000 tỷ đồng. Cùng với đó, Địa ốc Phát Đạt cũng thu mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 của Công ty Đức Khải với mục đích phát triển dòng căn hộ cao cấp thương hiệu The EverRich. Chưa hết, Công ty Hòa Bình mua lại 3 dự án là Green Park (Bình Tân), Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh (Bình Thạnh) và Ascent (quận 2) với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng. Hay Hưng Thịnh Land cũng thu mua lại 9 dự án như 8X Đầm Sen, Tân Hương Tower, 8X Thái An, 12 View, 8X Plus... Khoảng hơn 2.000 tỷ đồng được đơn vị này chi khi mua các dự án trên, và nó chiếm khoảng 40% trên tổng số vốn M&A và đầu tư, xây dựng của doanh nghiệp trong 12 tháng qua.

Trong năm 2015, mở màn cho hoạt động M&A là vụ Lotte thâu tóm Diamond Plaza, việc này đã đưa đến dự báo về một năm bùng nổ hoạt động mua bán, sáp nhập dự án trên thị trường bất động sản.

Gần đây nhất, hai công ty bất động sản đến từ Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã liên kết với Công ty Nam Long mua lại toàn bộ dự án Flora Anh Đào, với việc chuyển nhượng toàn bộ vốn điều lệ của Công ty Nguyên Phúc (chủ đầu tư của dự án Flora Anh Đào) có tổng chi phí phát triển dự án khoảng 500 tỷ đồng.

Cụ thể, đây là dự án thuộc phân khúc trung bình bao gồm 500 căn hộ có diện tích 54- 67m2. Theo ông Toshihiro Matsuo, Giám đốc kinh doanh Công ty Nishi Nippon Railroad, ngoài những chuyển biến tích cực của thị trường BĐS gần đây, sức mua ở dòng sản phẩm nhà thu nhập trung bình vẫn rất lớn, đây là lý do doanh nghiệp này đổ tiền vào dự án Flora Anh Đào.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea), hiện nay, điểm khác biệt trong xu hướng đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS là thay vì đổ vào BĐS du lịch như trước, nguồn vốn này bắt đầu chuyển qua kênh BĐS nhà ở. Cùng với đó, Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ tháng 7/2015 với những thay đổi tích cực là không bắt buộc chủ dự án phải làm hạ tầng, chỉ cần sổ đỏ là có thể chuyển nhượng dự án dự báo thị trường mua bán dự án sẽ sinh động hơn.

Đại diện Hamon Developments, kiêm tổng giám đốc của Nguyen Du Park Villas ông Mark K Acree cho biết, với việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, sở hữu nhà ở Việt Nam trong những tháng tới, lĩnh vực BĐS được dự báo sẽ thu hút mạnh nguồn vốn ngoại, đáng chú ý là thị trường này bắt đầu có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực.

Theo Tổng Giám đốc Công ty Tư Vấn Bất động sản Cushman & Wakefield ông Timothy Horton, với mong muốn triển khai dự án từ các chủ đất, thì sự thực tế và nhanh nhạy của các công ty liên doanh sẽ tiếp tục tạo ra những thương vụ mua bán sáp nhập trên thị trường bất động sản Việt Nam vào những tháng cuối năm 2015. Ông Timothy Horton cho biết thêm: Tôi thấy rằng năm 2015 là một năm các nhà đầu tư nước ngoài vẫn trong tình trạng nghe ngóng đồng thời chờ thời trong khi đó các nhà đầu tư trong nước vẫn tiếp tục các hoạt động mua bán của mình. Nhân tố chính sẽ làm cho các nhà đầu tư nước ngoài nhảy ngay vào cuộc chơi này chính là sự cải thiện tính minh bạch trong môi trường kinh doanh hiện nay.

Ngoài ra, ông Timothy Horton cũng cho biết thêm, một số nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam mà Cushman & Wakefield đã từng tiếp xúc cho biết họ đã thấy nhiều dấu hiệu khả quan trong việc xúc tiến đầu tư, mặc dù vậy vẫn còn đó một vài các yếu tố khác cần phải xem xét lại, họ sẵn sàng chờ thêm một thời gian nữa trong khi vẫn không ngừng tìm kiếm các cơ hội đầu tư những dự án có khả năng sinh lời tại các nước khác.