Trong quý III/2016, khối lượng giao dịch và nguồn cung căn hộ chậm lại. Có khoảng 5.700 căn được bán trong quý. Vào cuối năm, giá căn hộ tại quận Từ Liêm có thể tăng lên, theo báo cáo thị trường địa ốc quý III của Savills.
Theo nghiên cứu thị trường của Savills, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.000 căn trong 3 tháng qua, tăng 16% theo năm. Thị trường ghi nhận 13 dự án mở bán thêm và 10 dự án mở bán mới, cung ứng 5.700 căn.
Có khoảng 5.700 căn bán được trong quý, giảm 6% theo quý và 15% theo năm. Căn hộ hạng B ghi nhận khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% tổng số căn bán được. Giá chào bán trung bình ổn định và tỷ lệ hấp thụ đạt 33%.
Hoạt động thị trường căn hộ trong quý III/2016.
Đơn vị này cho hay, sẽ có khoảng trên 13.000 căn sẽ gia nhập thị trường trong 3 tháng cuối năm, chủ yếu là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Tây Hồ, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng. Phân khúc căn hộ hạng C gia tăng nhiều nhất, phân khúc hạng A cũng có sự cải thiện về mặt số lượng. Quận Từ Liêm có tỷ lệ căn hộ mới gia nhập thị trường nhiều nhất.
Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng nhận định, trong quý IV/2016, giá căn hộ để bán có thể tăng nhờ ảnh hưởng của hạ tầng đang xây dựng hoặc mới hoàn thiện như đường sắt đô thị, đường Nguyễn Văn Huyên. Giá bán căn hộ ở quận Từ Liêm sẽ tăng vào cuối năm.
Nhà ở thương mại giá rẻ thu hút sự quan tâm
Theo Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, nhà ở thương mại giá rẻ là xu hướng mới thu hút sự quan tâm của thị trường. Loại hình nhà ở này chủ yếu tập trung ở các quận Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân và quận Long Biên (gần Vinhom Reverside).
Giá bán căn hộ tại phân khúc này dao động trong khoảng 900-1000 Usd/m2 và tùy từng khu vực có chênh lệch riêng, bà Hằng cho biết.
Cũng theo chuyên gia này, officetel hay condotel trở nên phổ biến hơn nhờ tỷ suất lợi nhuận đa dạng chức năng cho thuê và để ở.
Trong quý III, hoạt động bán hàng trực tuyến gia tăng mạnh và sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Đồng thời, tương lai gần sẽ có sự thay đổi về tỷ trọng cơ cấu căn hộ ở phân khúc căn hộ hạng A..
Quận Hoàng Mai đắt hàng liền kề, biệt thự
Nghiên cứu của Savills cho thấy, tổng nguồn cung liền kề, biệt thự có 33.500 căn, tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Thị trường đón nhận 3 dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 209 căn. Hà Đông tiếp tục là quận dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.
Trên 241 giao dịch (giảm 10% so với quý trước) được ghi nhận trong quý vừa qua, trong đó 64% giao dịch là nhà liền kề. Quận Hoàng Mai dẫn đầu thị trường với 23% và Hà Đông với 20% trên tổng số khối lượng giao dịch.
Tỷ lệ hấp thụ nhà liền kề, biệt thự theo quận.
Trong khi đó, shophouse tiếp tục được quảng bá mạnh mẽ bởi chủ đầu tư và hấp dẫn khách hàng hơn với xu hướng hoàn thiện một phần trước khi mở bán.
Trong quý tới sẽ có trên 800 căn được dự kiến bán ra thị trường, tập trung chủ yếu là ở Quận Hà Đông. Đơn vị này dự báo, đầu năm 2017 lượng cung biệt thự và nhà liền kề sẽ dư thừa lớn.