Báo cáo mới nhất của JLL về giá thuê văn phòng cao cấp trên toàn cầu cho biết, Hong Kong là thành phố có giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới, theo sau là London và New York.
Theo đó, Hong Kong hiện là thành phố dẫn đầu về giá thuê so với hai London và New York. Các tòa nhà văn phòng cao cấp, hạng A với cơ sở vật chất tốt, tọa lạc trong các quận trung tâm của Hong Kong có giá thuê cao hơn 50% so với London và New York. Giá thuê tại một tòa nhà hàng đầu tại Hong Kong khoảng 302 USD/m2/năm, trong khi đó, ở khu vực phía tây London khoảng 197 USD/m2/năm và khoảng 194 USD/m2/năm tại Midtown New York.
So với năm trước, giá thuê văn phòng cao cấp tại Hong Kong đánh dấu một mức cao mới là 262 USD/m2/năm. Do nguồn cầu mạnh cùng với sự thiếu hụt không gian văn phòng do các công ty tại Đại lục Trung Quốc đang tiềm kiếm để mở rộng kinh doanh tại Hong Kong đã đẩy giá thuê lên cao.
Khu vực trung tâm Hong Kong đang được định hình lại. Các ngân hàng phương Tây và các tổ chức tài chính được thu gọn hoặc chuyển dời do những thách thức toàn cầu như sự tăng trưởng kinh tế chậm lại và sự gia tăng các luật lệ và quy định. Các công ty quản lý tài sản đại lục đang có xu hướng di chuyển đến Hong Kong bởi họ đang tìm thấy cơ hội phát triển tại đây. Dự kiến nguồn cầu sẽ tiếp tục tăng với sự ra mắt của chương trình được gọi là Kết nối chứng khoán Thâm Quyến - Hong Kong trong tháng 12. Đồng thời, thị trường cũng được phân mảng hơn do nhu cầu của các công ty này thường nhỏ hơn 5.000m2. Có thể đây sẽ là thách thức cho cả người thuê và cho thuê trong dài hạn. Đó là nhận định của Giám đốc bộ phận nghiên cứu, khu vực châu Á Thái Bình Dương của JLL, ông Megan Walters về thị trường văn phòng Hong Kong.
(Ảnh: Internet).
Giữ vị trí thứ 4 và thứ 6 trong bảng xếp hạng lần lượt là Bắc Kinh và Thượng Hải. Trong khi đó, Tokyo đã vượt qua Thượng Hải để đứng ở vị trí thứ 5, nhờ vào hoạt động cho thuê cao và các khoản ràng buộc trước lớn. Năm 2016, New York đã chứng kiến giá thuê văn phòng cao cấp tăng hơn 10%. Singapore xếp vị trí thứ 18 trong bảng xếp hạng, sau khi điều chỉnh tăng nguồn cung văn phòng cho thuê tại trung tâm thành phố.
“Những thành phố trung tâm và liên kết với nhau chiếm vị trí đầu trong bảng xếp hạng. Đó là nguồn cầu rõ ràng và cho thấy tỷ lệ trống thường ít hơn 2% tại 3 thành phố trong tổng số 6 thành phố trọng điểm, nhất là Bắc Kinh, Hong Kong và Tokyo. Tại Singapore, giá thuê văn phòng tương đối thấp, tạo lợi thế cạnh tranh so với các thành phố đắt đỏ hơn tại châu Á”, chuyên gia của JLL cho biết.
Báo cáo của JLL cũng so sánh sự chênh lệch giá thuê trên 35 thị trường lớn ở 31 thành phố khác nhau, từ các thành phố lâu đời trên thế giới như London, New York và Tokyo đến các thành phố mới nổi như thành phố Moscow (Mexico), Mumbai (Ấn Độ) và các thành phố mới trên thế giới, tiêu biểu như Toronto, Syney, San Francisco. Bảng cập nhật này gồm các yếu tố chính như giá thuê - giá thuê thuần, phí dịch vụ và thuế bất động sản, tất cả được so sánh theo tiêu chuẩn quốc tế.
Sau đây là top 10 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới theo báo cáo của JLL:
1. Khu vực trung tâm Hong Kong
2. Khu vực West End, London
3. Khu vực Midtown, New York
4. Bắc Kinh
5. Tokyo
6. Thượng Hải
7. Delhi
8. San Francisco
9. Khu vực City, London
10. Khu vực phía Đông Hong Kong