Tại báo cáo thị trường mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, việc cho phép doanh nghiệp "siêu nhỏ" được mở văn phòng tại căn hộ chung cư là cách khuyến khích khởi nghiệp.
HoREA cho biết, hiện nay, khoản 11 điều 6 Luật Nhà ở cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, vô hình chung đã là rào cản, hạn chế điều kiện hỗ trợ khởi nghiệp cho giới trẻ.
Theo đơn vị này, khi khởi nghiệp, các startup thường có xu hướng tận dụng các căn hộ nhỏ để làm văn phòng để tiết kiệm chi phí. Lúc bấy giờ, các doanh nghiệp thường là siêu nhỏ với số lượng nhân sự chỉ khoảng 3-5 người. Do đó, việc sử dụng chung cư thường không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động chung của cư dân xung quanh.
Cho phép sử dụng căn hộ làm văn phòng sẽ hỗ trợ rất nhiều các doanh nghiệp
"siêu nhỏ" khởi nghiệp. (Ảnh: Tiến Tuấn).
Việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng khiến các doanh nghiệp mới khởi nghiệp phải tốn chi phí thuê mặt bằng khá đắt đỏ. Đây là một cản trở rất lớn đến hoạt động khởi nghiệp đang được khuyến khích hiện nay.
Thế nên, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 11 điều 6 Luật Nhà ở theo hướng cho phép đăng ký kinh doanh doanh nghiệp siêu nhỏ, có số lao động không quá 3 người được hoạt động tại căn hộ chung cư để khuyến khích phong trào khởi nghiệp.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho hay, để có một chỗ làm việc tại khu văn phòng startup, một doanh nghiệp nhỏ thường phải trả trung bình 2,5 triệu đồng/tháng và để thuê một văn phòng riêng cho 3-5 người mất trung bình khoảng 7 triệu đồng/tháng. Tuy không lớn nhưng chi phí này lại rất có ý nghĩa với các startup khi mới khởi nghiệp.
Song, khi được hỏi về cơ chế giám sát các doanh nghiệp “lớn dần” và không còn “siêu nhỏ” nữa, lãnh đạo Hiệp hội nêu giải pháp đề cao vai trò của chính quyền sở tại và tổ dân phố xung quanh. Theo đó, cần có một dạng “khế ước xã hội” để giám sát các doanh nghiệp “siêu nhỏ”. Khi họ cần hỗ trợ, cộng đồng hỗ trợ, khi họ “lớn dần” thì họ phải có trách nhiệm lại với cộng đồng bằng cách chuyển đi, không gây phiền đến xung quanh nữa.
Tổ dân phố, người dân xung quanh sẽ giám sát “khế ước xã hội”. Nếu có bất cứ sai phạm nào được phát hiện, các doanh nghiệp “siêu nhỏ” sẽ ngay lập tức không được hỗ trợ đặt văn phòng tại chung cư nữa.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM hy vọng rằng, đây sẽ là một cú hích, một sự hỗ trợ cần thiết cho giới trẻ hiện nay, cổ vũ phong trào khởi nghiệp lan tỏa.
Đồng thời, trong báo cáo, HoREA cũng đề nghị thay đổi cách tính tiền sử dụng đất để đảm bảo minh bạch và loại trừ cơ chế "xin - cho". Đơn vị này kiến nghị áp dụng hình thức giao đất ổn định lâu dài cho chủ đầu tư, chủ sở hữu phần diện tích công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ (officetel) trong dự án nhà ở...