Báo cáo tóm tắt thị trường BĐS quý II/2016 của Jones Lang Lasalle (JLL) cho hay, nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tham gia vào thị trường Tp.HCM rất hạn chế trong những quý gần đây.
Theo đó, từ quý I/2014 đến nay, nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng B vẫn giữ nguyên ở mức 2.269 căn, trong khi nguồn cung hạng A cũng không thay đổi đáng kể từ quý III/2015 với 647 căn.
Trong những quý gần đây, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM rất hạn chế.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Không chỉ nguồn cung căn hộ dịch vụ không thay đổi mà nhu cầu cũng chỉ tăng ở mức vừa phải. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý của toàn thị trường đạt 86,9%, so với quý trước đã tăng 0,3%. JLL cho rằng, các phân khúc trong thị trường căn hộ dịch vụ vừa phải cạnh tranh lẫn nhau vừa phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn từ phía căn hộ mua để cho thuê và nhà riêng.
Trong quý II/2016, giá thuê trung bình toàn thị trường tăng nhẹ 0,7%, đạt mức 21,9 USD/m2/tháng. Các dự án hạng A có giá thuê trung bình tăng 1,1% so với quý I, đạt 30,2 USD/m2/tháng. Sau 4 quý liên tiếp có giá giảm, đây là lần tăng giá đầu tiên của phân khúc này.
Cho đến cuối năm 2018, dự kiến có khoảng 980 căn hộ dịch vụ đến từ 6 dự án mới sẽ tham gia vào thị trường. Đó là các dự án Saigon Plaza, Ascott Waterfront Saigon, New Pearl Residence, Saigon Centre giai đoạn II, Citadines Regency Saigon và Berkley Residences. Trong số các dự án này, The Ascott Waterfront Saigon là dự án sẽ được khai trương sớm nhất trong quý III năm nay.
Theo dự báo của JLL, tỷ lệ trống sẽ gia tăng đáng kể khi nguồn cung mới tham gia vào thị trường và áp lực cạnh tranh từ phân khúc căn hộ mua để cho thuê. Với nguồn cung dồi dào, trước khi đi vào đà giảm trong các quý tới, giá thuê căn hộ dịch vụ sẽ tăng trong ngắn hạn.