Hiện đang có 16 khách sạn cao cấp 5 sao ở Tp.HCM, cung cấp ra thị trường 5.146 phòng, phần lớn số khách sạn cạnh tranh tập trung tại quận 1. Công suất phòng ở các khách sạn này còn thấp và có nguy cơ còn giảm xuống thêm nữa. Nguyên nhân là do một loạt khách sạn cao cấp sẽ được khai trương trong tương lai gần.
Thị trường có thêm nhiều khách sạn cao cấp
Một công ty tư vấn bất động sản chuyên lĩnh vực khách sạn và resort tại Tp.HCM tên là Alternaty cho biết, tại quận 1, một số khách sạn 5 sao sắp được khai trương, đây cũng là khu vực tập trung các khách sạn loại này.
Theo kế hoạch trong năm 2015, trên thị trường sẽ có hai khách sạn cao cấp được đưa vào khai thác là The Reverie (trước đây là Times Square) và Le Meridien với tổng số phòng là 636.
|
|
| Caravelle khách sạn cao cấp lâu năm ở Tp.HCM (ảnh: TL) |
Bước sang năm 2016, thị trường khách sạn sẽ có thêm ít nhất là hai khách sạn cao cấp sẽ đi vào hoạt động. Trên đường Cách Mạng Tháng 8 là dự án Viettel với khoảng 424 phòng, dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2016, công ty điều hành sẽ là một thương hiệu nổi tiếng quốc tế.
Khách sạn Union Square Hotel (trước đây là dự án Vincom A) trong năm 2016 dự tính cũng sẽ khai trương, sự góp mặt của dự án này đã tạo thêm nguồn cung mới ở phân khúc khách sạn. Tiếp sau đó là các dự án như The One và Lavenue, trong năm 2017 và 2018 sẽ dự kiến mở cửa.
Ngoài ra, việc khách sạn Majestic được mở rộng cũng như Satra Tax Centre (Thương xá Tax) được tái phát triển đang được kỳ vọng là trong vòng 4 năm tới sẽ hoàn tất, làm gia tăng thêm nguồn cung phòng khách sạn cao cấp.
|
|
| Nguồn cung khách sạn cao cấp tại Tp.HCM (ảnh: Alternaty) |
Công suất khách sạn cao cấp vẫn thấp
Báo cáo của Alternaty cho thấy, tại Tp.HCM, thị trường khách sạn cao cấp có thể được chia làm 3 nhóm cơ bản: phân khúc khách sạn luxury (hạng sang), phân khúc khách sạn upper upscale (trên cao cấp), và phân khúc khách sạn upscale (cao cấp).
Công suất khai thác phòng ở phân khúc hạng sang đạt 71 phần trăm trong 2 năm 2013 và 2014. Phân khúc khách sạn trên cao cấp và khách sạn cao cấp có công suất khai thác phòng dao động xung quanh mức 65 phần trăm.
Hai khách sạn Intercontinental và Sheraton nằm trong số những khách sạn có hoạt động kinh doanh tốt nhất trên thị trường, công suất phòng năm qua ở hai khách sạn này được ghi nhận đạt mức trên 75 phần trăm.
|
|
Nguồn cung khách sạn cao cấp theo quận
(Ảnh: Alternaty) |
|
|
Nguồn cung khách sạn cao cấp theo
nhà điều hành (ảnh: Alternaty) |
Với khách lưu trú dài hạn, nhu cầu cho căn hộ dịch vụ đang tăng mạnh, với công suất phòng khai thác đạt 84 phần trăm. Intercontinental và Sommerset đang dẫn đầu phân khúc thị trường này.
Có đến 75 phần trăm các khách sạn cao cấp tại Tp.HCM được quản lý bởi nhà điều hành quốc tế. Phần còn lại tự vận hành, hoặc trong danh mục quản lý của Saigontourist như Majestic và Rex.
Những khách sạn cao cấp như Nikko, Windsor Plaza, Lotte Legend hướng tới thị trường khách châu Á. Dự đoán có hơn 30 phần trăm lượng khách tới từ những nước trong khu vực này. Trong khi đó Park Hyatt và Sheraton lại hướng tới khách Âu, Mỹ và Úc nhiều hơn.