Tại TP Nha Trang (Khánh Hòa) hiện nay, đất trung tâm TP rất đắt đỏ, nhất là dọc trục đường Phạm Văn Đồng, Trần Phú... và thường là các dự án khách sạn, căn hộ condotel. Do đó, theo quy luật đô thị hóa, nhu cầu đất nền đô thị ở thị trường này đang hướng về các vùng ven.
Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng được đánh giá là phân khúc sôi động nhất tại thị trường Nha Trang, với hàng chục dự án căn hộ condotel bám theo trục đường Trần Phú cùng rất nhiều resort 5 sao đã và đang xây dựng ở bãi Dài, Cam Ranh...
Một số sàn môi giới trên địa bàn cho biết, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang đang giao dịch rất sôi động. Các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Trong đó, đa số là nhu cầu đầu tư theo chính sách cam kết lợi nhuận 8-10% từ 5 - 10 năm. Trong năm 2016 có tới 7.000 sản phẩm condotel được chào bán ra thị trường và hàng trăm căn biệt thự biển, theo thông tin từ Hiệp hội môi giới BĐS Nha Trang.
Bên cạnh sự bùng nổ của phân khúc nghỉ dưỡng thì quá trình đô thị hoá và sự phát triển của Nha Trang đang kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư mua gom đất vùng ven phân lô bán nền hoặc các nhà đầu tư tiềm lực tìm kiếm quỹ đất lớn xây các khu đô thị mới để cung cấp nguồn cung ra thị trường.
Đất nền vùng ven TP Nha Trang vào tầm ngắm của các nhà đầu tư.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Thực tế cho thấy, đã có hàng loạt khu đô thị mới được triển khai như Lê Hồng Phong I và II, Mỹ Gia, Hoàng Long, An Bình Tân, VCN Phước Hải, Phước Long…với khoảng 1.000 sản phẩm được bán ra thị trường.
Nhiều sàn địa ốc cho hay, hiện đang có một xu hướng đầu tư mới là dòng tiền đang hướng vào các thị trường mới, đô thị lớn như Đà Nẵng, Nha Trang...chứ không chỉ ở Tp.HCM và Hà Nội.
Đáng chú ý, đất nền Nha Trang là một trong những thị trường đang diễn ra khá sôi động. Đất nền ven TP Nha Trang hiện có giá tầm 8-10 triệu đồng/m2, mức giá khá hợp lý cho nhà đầu tư cá nhân, theo một Giám đốc công ty BĐS ở Nha Trang. Trong khi đó, giá đất trung tâm hiện khá đắt đỏ, đơn cử như dự án sân bay Nha Trang cũ có giá từ 45 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng bán tốt.
Tổng giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Hải Phát, ông Vũ Kim Giang đánh giá, quỹ đất ở Nha Trang không lớn lại phát triển theo mô hình đô thị nén, đất trung tâm thường là tập trung các nhà hàng, khách sạn và thương mại để kinh doanh. Theo thời gian, giá đất trung tâm ngày một đắt đỏ và gia tăng.
Chính vì thế, các khu đô thị mới cách bờ biển trong bán kính 2km - 3km sẽ rất tiềm năng cho phân khúc đất nền đô thị vì người mua nhà có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven.
Ông Giang cho rằng, làn sóng phát triển du lịch sẽ tăng cao. Xu thế này là tất yếu, kinh nghiệm như ở Hà Nội 10 năm về trước, đất ở các quận như Hà Đông, huyện Hoài Đức chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2 nhưng nay tăng lên gấp 6-7 lần do đô thị hóa cao
Vị này cho biết thêm, các dự án cách bãi biển từ 2km - 3km sẽ là "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư. Quỹ đất nền ở trung tâm TP đã hết và đó cũng là nguyên nhân tại sao giá đất nền ở khu vực sân bay Nha Trang cũ lên đến 70-80 triệu đồng/m2.
Tuy là vùng ven nhưng nhiều khu vực chỉ cách bãi biển 2km - 3km và giá đất nền chỉ từ 7-15 triệu đồng/m2. Trong khi khoảng cách không lớn, mức chênh lệch giá là quá lớn. Đây là yếu tố mà nhà đầu tư có thể cân nhắc để hướng đến đất nền vùng ven Nha Trang.
Các dự án dọc đường Lê Hồng Phong ra sân bay và khu vực dự kiến sẽ xây dựng trung tâm hành chính mới của Khánh Hòa, ông Giang đặc biệt lưu ý.