Khó làm nhà giá rẻ hơn căn hộ cao cấp

Tham gia tọa đàm, Giám đốc bộ phận Định giá & phân tích tài chính, Savills Hà Nội, ông Hồ Bảo Hùng cho hay, thị trường năm 2016 diễn biến tương đối tốt trên tất cả các hạng mục, biệt thự, căn hộ liền kề và có nhiều sản phẩm mới ra thị trường, cung cấp hàng loạt sản phẩm khác nhau cho người mua nhà thực sự và nhà đầu tư.

Năm 2016 thị trường bất động sản khá sôi động, tuy nhiên thời điểm cuối năm có dấu hiệu chững lại do nguồn cung trung và cao cấp dồi dào. Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư đã có thay đổi định hướng chuyển sang dòng sản phẩm nhà giá rẻ.

Theo chuyên gia của JLL Việt Nam, nhà giá rẻ khó làm hơn so với căn hộ cao cấp.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).

Có cùng quan điểm, theo ông Đặng Văn Quang, đà tăng bất động sản từ 2015 đến giữa 2016 đã hụt hơi, điều này dẫn tới hiện nguồn cung tăng so với cầu. Thế nhưng, nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn thiếu vắng.

Ông Quang cho biết: “Tính bình quân, thu nhập của 2 vợ chồng cho 1 căn nhà vào khoảng 1 tỷ đồng và sẽ mất 4 đến 5 năm. Tuy vậy, nhà giá rẻ khó làm hơn rất nhiều căn hộ cao cấp. Doanh nghiệp phải có khả năng quản trị rất tốt, áp dụng công nghệ mới để giảm chi phí. Những công ty có chiến lược đầu tư, có quản trị tốt sẽ nắm bắt được cơ hội”.

Bàn về vấn đề này, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup, ông Phạm Thanh Hưng nhận định, gần 2/3 thời gian đầu năm 2016 thị trường tiếp đà tăng trưởng của năm 2014 cả về giá và thanh khoản".

Song từ tháng 7, tháng 8 đến nay, giá trị giao dịch đã giảm tương đối lớn, so với cùng kỳ đã giảm 30%. Tuy tổng lượng giao dịch về số lượng căn có vẻ không thay đổi nhưng giá trị giảm rất nhiều. Các căn giá rẻ giao dịch được nhưng những căn giá cao giảm đi đáng kể.

Điều này lý giải vì sao những thay đổi về kinh tế vĩ mô, về chính sách, nhất là về Chính phủ mới làm cho các nhà đầu tư phân khúc giá cao có tâm lý chờ đợi và cân nhắc.

Ông Hưng cho rằng, phân khúc nhà ở giá thấp đánh vào nhu cầu nhà ở thật, họ là những người không có quá nhiều cân nhắc về tỷ suất lợi nhuận hay các yếu tố vĩ mô mà chỉ cần một ngôi nhà để ở. 

Theo dự báo của giới chuyên gia, năm 2017 vẫn là một năm "vàng" cho những ai muốn sở hữu bất động sản bởi thời gian qua đã chứng kiến sự thanh lọc thị trường, chủ đầu tư làm ăn không nghiêm túc đã bị thải loại, đa số các nhà đầu tư còn lại đều là những nhà đầu tư có khả năng thật sự.

Bên cạnh đó, các chính sách về lãi suất tín dụng đặc biệt với khách hàng mua nhà sẽ tiếp tục có ưu đãi. Đây là cạnh tranh giữa các tổ chức tín dụng. Thị trường bất động sản năm 2017 vẫn phát triển thuận lợi nếu kênh này được triển khai tốt.