Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có bảo lãnh của ngân hàng. Tuy nhiên, do chưa có nghị định, thông tư hướng dẫn cụ thể nên nhiều dự án BĐS vẫn chưa được bảo lãnh. Có thể nói, đây chính là “khoảng lặng” trên thị trường địa ốc thời gian qua.
Để đảm bảo an toàn, khách mua nhà chấp nhận đợi tới lúc nào có bảo lãnh
mới quyết định mua (Ảnh minh họa, nguồn: motthegioi)
Người mua nhà chưa vội xuống tiền
Trú tại quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội, anh Tùng Lâm đang có ý định tìm mua một căn hộ gần khu vực quận Thanh Xuân để tách ra ở riêng. Chọn được một dự án trên đường Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) đang khởi công phần móng, theo dự kiến sẽ bàn giao nhà trong hơn một năm nữa, nhưng anh phải chắc chắn dự án đã được ngân hàng bảo lãnh mới xuống tiền.
Anh Lâm chia sẻ: “Chủ đầu tư của dự án này khá uy tín, song mọi chuyện đều có thể xảy ra trên thương trường. Chi bằng đợi dự án bảo lãnh xong, tuy chủ đầu tư có chậm tiến độ thì cũng còn có ngân hàng là bên thứ ba đứng ra giải quyết quyền lợi cho mình".
Một nhân viên Trung tâm tư vấn BĐS Tâm Việt, chị Ngọc Anh cho hay, vài tháng gần đây, nhiều khách tìm mua nhà thường hỏi chi tiết các thông tin về bảo lãnh ngân hàng đối với các dự án. Không ít khách chấp nhận đợi tới lúc nào có bảo lãnh mới quyết định mua để đảm bảo an toàn. Do đó, theo chị:“Dự án nào thời điểm này đã kịp ký bảo lãnh với ngân hàng thì sẽ là thế mạnh để nhanh bán được hàng”.
Bàn về vấn đề này, Giám đốc Sàn BĐS Maxland ông Trần Đức Diễn nhận định, hiện khách hàng rất quan tâm đến vấn đề bảo lãnh, vì thế nhiều chủ đầu tư đã kịp ký quỹ bảo lãnh với ngân hàng; trong khi đó những chủ đầu tư còn lại đang khẩn trương hoàn thành ký quỹ trong thời gian sớm nhất.
“Đa phần các dự án đều sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng. Điều này cho thấy ở các dự án đã có sự kiểm soát dòng tiền của ngân hàng. Chính vì vậy, các dự án trên không khó khăn để thực hiện việc ký quỹ bảo lãnh với ngân hàng”, ông Diễn khẳng định.
Khách hàng đặt cọc chờ bảo lãnh
Khảo sát thị trường BĐS Hà Nội những ngày đầu tháng 7 cho thấy, nhiều dự án đang được các sàn thông báo mở bán vào tuần tới như Thăng Long Victory, chung cư HH2C Linh Đàm, chung cư Kim Văn - Kim Lũ, Goldsilk Complex - Hà Đông,... Khách mua có thể đặt cọc căn hộ tại các dự án này để chờ giấy bảo lãnh của chủ đầu tư với ngân hàng.
Anh Tùng (nhân viên sàn giao dịch DTJ) tiết lộ, chung cư Thăng Long Victory đang mở bán đợt 2 tòa nhà T2 vào ngày 11/7/2015. Người mua có thể đặt cọc trước 5 triệu để giữ chỗ, khi nào ngân hàng và chủ đầu tư ký bảo lãnh xong thì khách làm thủ tục vào hợp đồng.
Ông Trần Đức Diễn cho biết, có gần 20 dự án hiện đang được giao dịch trên sàn Maxland. Theo ông, “với những dự án chưa được bảo lãnh, người tiêu dùng quan tâm có thể đặt cọc để giữ chỗ. Khi chủ đầu tư thực hiện ký quỹ bảo lãnh xong sẽ ký hợp đồng mua bán”.
Nhìn ở góc độ của chủ đầu tư, Tổng giám đốc Hòa Phát Land ông Phạm Trung Hà cho hay, việc chậm trễ ban hành các quy định cụ thể về phí bảo lãnh đang khiến thị trường BĐS “chậm” lại. “Hiện nhiều dự án của chúng tôi vẫn đang chờ để mở bán. Bởi chúng tôi chờ Nghị định và Thông tư cụ thể của Chính phủ để triển khai cho đồng bộ. Cơ quan chức năng cần làm rõ các vấn đề như đối tượng bảo lãnh, thời điểm bảo lãnh,... không nên để tình trạng tự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và ngân hàng như hiện giờ, dẫn tới sự lộn xộn và thiếu công bằng".
Theo ông Hà: "Sau khi chủ đầu tư ký quỹ bảo lãnh thì giá nhà sẽ có điều chỉnh nhưng không nhiều, vì nếu với mức phí bảo lãnh khoảng 2%, dù có tính vào giá nhà thì cũng không đáng kể. Tuy nhiên, khi thị trường mà “nóng” trở lại thì giá nhà có thể tăng 10% ngay lập tức”.