Mặc dù các loại hình BĐS “lai” như officetel, condotel, hometel đang tăng nguồn cung rất mạnh nhưng hung pháp lý cho loại hình này vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo ra nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.
JLL Việt Nam cho biết, hiện trên thị trường có 3 loại hình BĐS “lai”, đó là officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn).
Trong đó, officetel là loại hình kết hợp giữa văn phòng và khách sạn với thời gian sở hữu là 50 năm. Officetel thông thường nằm trong khối đế thương mại của các dự án căn hộ. Từ năm 2014, thị trường BĐS Tp.HCM đã chào đón hơn 8.000 căn officetel.
Thiếu khung pháp lý nhưng officetel, condotel vẫn đang quảng cáo là có thời
gian sở hữu vĩnh viễn
Condotel là loại hình sản phẩm giao thoa giữa căn hộ và khách sạn với thời gian sở hữu là 50 năm. Hầu hết các dự án condotel đều tọa lạc tại các địa điểm dọc bãi biển hoặc các điểm đến du lịch. Còn hometel, với chức năng tương tự condotel nhưng có thời gian sở hữu vĩnh viễn và thường nằm trong các trung tâm TP.
JLL cho biết, các loại hình BĐS “lai” này được xem như một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư, nhằm mục đích tạo ra một kênh đầu tư hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư.
Loại hình này cung cấp thêm một lựa chọn cho các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Đồng thời, các loại hình BĐS này có đặc điểm diện tích nhỏ nên đòi hỏi khoản đầu tư thấp.
Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích và lợi nhuận đem lại, JLL cũng cho rằng, các nhà đầu tư cũng sẽ phải đối mặt với những nhược điểm khi đầu tư vào loại hình này. Bởi lẽ, khung pháp lý cho các BĐS “lai” này vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.
Đơn cử như officetel, loại hình BĐS này sẽ cùng tồn tại chung với hạng mục căn hộ và có thể dẫn đến những khó khăn trong công tác quản lý dự án. Chưa kể, chủ đầu tư thường tận dụng việc khung pháp lý chưa ổn định để chuyển hạng mục thương mại trong dự án thành hạng mục officetel để thu hồi được vốn nhanh.
Trong trường hợp này, chủ đầu tư và nhà đầu tư đều đạt được lợi ích tối đa nhưng lợi ích của cư dân và khách thuê thì sẽ giảm bớt tương ứng với tiện nghi và tiện ích bị cắt giảm.
JLL dự báo, trong tương lai, nguồn cung BĐS “lai” sẽ tiếp tục tăng. Do đó, thị trường BĐS rất cần một khung pháp lý hoàn chỉnh cho loại hình này. Điều này nhằm điều tiết thị trường hợp lý nhất, đảm bảo các chủ đầu tư hài hòa lợi ích và cân bằng về nhu cầu của cả người mua lẫn cư dân của dự án.