Từ nguồn cung, giá bán đến thanh khoản nhà đất tại Tp.HCM trong 3 tháng qua đều do trục đô thị phía Đông dẫn dắt.
DKRA mới đây đã công bố báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý III-2017 với điểm nhấn là sự trở lại ngoạn mục của khu Đông sau một thời gian bị lấn lướt bởi khu Tây và khu Nam. Trong các tháng 7, 8, 9, vừa qua, địa bàn này đã lấy lại vị thế dẫn đầu nguồn cung tại mọi phân khúc nhà đất, đồng thời có lượng tiêu thụ cao nhất, vượt qua các trục đô thị phía Nam, Tây và Bắc TP.
Khảo sát của đơn vị này cho biết, tỷ lệ nguồn cung căn hộ theo khu vực của trục đô thị phía Đông hiện đạt 39%, tỷ lệ cao nhất toàn thị trường với hơn 3.000 căn hộ được chào bán. Trong khi đó, khu Tây, Nam, Bắc có nguồn cung căn hộ chỉ dao động trong ngưỡng 27-11%. Riêng khu trung tâm TP, nguồn cung căn hộ cực kỳ khiêm tốn, chỉ chiếm 1% toàn thị trường.
Xét về lượng tiêu thụ, trong quý III, khu Đông đã tiêu thụ được 2.379 căn hộ, vượt trội so với phần còn lại là khu Tây (chỉ bán được 1.884 căn), khu Nam (với 1.144 căn), khu Bắc (với 698 căn) và khu trung tâm (31 căn giao dịch thành công).
Khu Đông Tp.HCM đang là khu vực có nguồn cung, thanh khoản và giá bán của
căn hộ, nhà đất đứng dầu toàn thị trường trong 3 tháng qua. Ảnh: Vũ Lê
Tại dòng sản phẩm nhà phố biệt thự, khu Đông không có đối thủ khi chiếm lĩnh toàn bộ thị phần trong 3 tháng qua với 3 dự án được chào bán. Các khu vực khác không có hàng mới chào bán. Khu Đông đã tiêu thụ 222 sản phẩm biệt thự nhà phố, tỷ lệ hấp thụ của thị trường là 91%. Quận 2, 9, Thủ Đức lần lượt là 3 địa phương có thị trường nhà phố diễn biến sôi động nhất TP trong thời gian qua.
Với phân khúc đất nền phân lô, trong quý III-2017, toàn thị trường Tp.HCM có 14 dự án lớn nhỏ quy mô từ vài chục đến hàng trăm nền được mở bán, cung cấp1.445 nền đất, tiêu thụ 82%. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung đất nền, chiếm 49% toàn thị trường. Đây cũng là khu vực có sức hấp thụ đất nền mạnh nhất và có lượng tồn kho ít nhất.
Trong báo cáo này, DKRA đặc biệt công bố mức giá phổ biến của căn hộ tại từng địa bàn và tại lát cắt này, khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường. Cụ thể, khu Đông có giá căn hộ dao động trong khoảng 25 - 115 triệu đồng/m2, vượt trội so với mặt bằng giá của khu Nam, Tây và Bắc. Những dự án có giá càng cao do có vị trí đắc địa, tọa lạc tại phố nhà giàu quận 2 như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền.
Giá căn hộ tại khu Nam dao động trong khoảng 31 - 65 triệu đồng/m2, tại khu Tây ở ngưỡng 16 - 40 triệu đồng/m2. Giá căn hộ chếch về trục đô thị phía Bắclà thấp nhất, chỉ xê dịch trong phạm vi 18 - 28 triệu đồng/m2.
Đơn vị này cũng tiết lộ, khung giá đất nền phân lô hiện đang được chào bán phổ biến tại một số huyện vùng ven Tp.HCM sau khi cơn sốt đất tạm thời hạ nhiệt. Tại Hóc Môn, Củ Chi, giá đất nền là 5,5 - 14 triệu đồng/m2 còn ở Bình Chánh và Nhà Bè có giá 16 - 20 triệu đồng/m2.