Thời điểm cuối năm, kiều hối từ nhiều kênh khác nhau đang chuyển về trong nước, trong đó một lượng không nhỏ âm thầm đổ vào bất động sản.
Cùng với việc cánh cửa cho người nước ngoài mua nhà được mở toang, dự báo thị trường bất động sản sẽ được "sưởi ấm" nhờ một lượng tài chính không nhỏ.
Cũng như mọi năm, chồng chị Nguyễn Thị Ngọc (Nam Định) ở Nhật Bản lại gửi về một khoản tiền từ thu nhập lao động. Cộng thêm số tiền tích cóp cả năm, chị Ngọc đang dự tính mua thêm một mảnh đất.Chị cho hay, giá đất ở Nam Định hiện nay tương đối mềm. Nếu như trước đây, một lô đất mặt tiền 4 mét, đường rộng ở khu đô thị mới có giá khoảng 500 triệu thì hiện nay, nhiều lô giá chỉ từ 300 triệu đồng. Theo chị Ngọc thì “Vài năm trước thì không dám mua đất, nhưng giờ có nhiều lô giá rẻ phù hợp với điều kiện tài chính của hai vợ chồng nên mình cũng tính mua”.
Nhu cầu mua bất động sản của người dân đang quay trở lại
Giống với chị Ngọc, nhiều gia đình có người lao động ở nước ngoài đang có nhu cầu đầu tư vào bất động sản như hình thức “của để dành”. Theo khảo sát tại nhiều sàn bất động sản tại Hà Nội, dịp cuối năm này đang có một lượng khách hàng không nhỏ có nhu cầu tìm hiểu mua nhà đất. Đang có cuộc chạy đua “săn” dòng tiền cuối năm giữa các doanh nghiệp địa ốc.
Theo đại diện sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc, giao dịch đã nhộn nhịp hơn trong những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản quý IV - thời điểm giáp Tết Âm lịch được đánh giá là có giao dịch mạnh mẽ nhất trong năm. Trong bối cảnh những giải pháp kích cầu và tháo gỡ khó khăn cho thị trường đang được triển khai ngày một mạnh mẽ thì niềm tin và cơ hội của khách hàng vào bất động sản ngày một gia tăng, thị trường bất động sản trở nên thu hút và hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư và cả người dân có nhu cầu ở thực.
Việt Nam vẫn là quốc gia trong nhóm đầu thế giới về thu hút kiều hối với lượng kiều hối trong năm 2014 dự kiến đạt 12 - 13 tỷ USD. Trước đó, đầu tháng 10/2014, theo dự báo của Ngân hàng Thế giới, Việt Nam vẫn thuộc nhóm các quốc gia có lượng kiều hối chảy về nhiều nhất, với lượng kiều hối sẽ đạt 11,403 tỷ USD trong năm nay. Sau 11 tháng, lượng kiều hối được chuyển về qua các kênh chính thức tại Tp.HCM đạt 4,4 tỉ USD, bằng khoảng 92% so với năm 2013.
Thống kê không chính thức từ các báo kinh tế vĩ mô của các định chế tài chính nước ngoài nhận định, ngành thu hút kiều hối nhiều nhất vẫn là bất động sản khi thu về 4,7 tỷ USD, chiếm 52% tổng doanh số kiều hối của năm 2011.
Dồi dào nguồn cung
Cuối năm luôn là thời điểm mà các dự án bung hàng ra mạnh nhất, bởi đây là thời điểm người mua nhà giao dịch nhiều nhất. Bước sang quý 4 với sự bùng nổ của phân khúc căn hộ giá rẻ, thị trường bất động sản chưa bao giờ lại đón nhận nhiều dự án tung hàng, với tổng cung lên tới hàng nghìn căn như hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy nguồn cung căn hộ khá dồi dào trong thời gian tới. Một số dự án chung cư đang thu hút được sự quan tâm của thị trường với tính thanh khoản tốt như: Vinhomes Royal City, Hồ Gươm Plaza, Mulberry Lane, New Skyline…
Ở phân khúc căn hộ trung cấp, các dự án như Spark Nam Cường, Chung cư Văn Phú Victoria, HP Landmark Hải Phát… đang được nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch bởi các căn hộ đã hoàn thiện lại có giá vừa phải.
Các dự án tiêu biểu ở khu vực phía Đông Hà Nội như Time City, Hòa Bình Green City, Helios Tower… hút khách nhờ có vị trí gần trung tâm và tổng thể khu vực tốt. Trong đó dự án Chung cư Helios Tower dù mới bắt đầu ra mắt sản phẩm chính thức từ ngày 29/11 nhưng đến nay đã giao dịch được 150 căn hộ.
Ông Lê Minh Dũng, tập đoàn BIM Group nhận định, theo số liệu thống kê, Việt Nam xếp thứ 9 thế giới về lượng kiều hối và số lượng này không ngừng tăng qua mỗi năm. Những năm gần đây tổng lượng kiều hối đều trên đạt 10 tỉ đô la Mỹ và một phần không nhỏ trong đó được đầu tư vào thị trường bất động sản dưới nhiều hình thức khác nhau. Giờ đây, lượng kiều hối này có thể hoàn toàn yên tâm rót vào thị trường bất động sản.
“Bất động sản Việt Nam đang trở nên cạnh tranh hơn so với các nước trong khu vực và được kỳ vọng sẽ thu hút thêm một nguồn tiền đáng kể cho thị trường. Những tín hiệu tích cực đó sẽ góp phần phục hồi thị trường thị trường bất động sản Việt Nam vốn đã có dấu hiệu khởi sắc từ đầu năm 2014”, ông Dũng nói.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Khánh, chủ tịch liên minh sàn G5 cho rằng, thị trường vẫn còn nhiều mối lo ngại như tình trạng sốt nóng, việc chủ dự án sử dụng không đúng mục đích tiền vốn góp của người dân, không đầu tư vào dự án khiến dự án chậm tiến độ hoặc các đơn vị phân phối rao bán không đúng giá…
Đánh giá về thị trường cuối năm, ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, thời điểm khoảng 2 - 3 tuần trước tết âm lịch là thời điểm thị trường bất động sản rất sôi động, do tâm lý của người Việt Nam rất hay mua nhà vào cuối năm. Tuy nhiên theo ông Quyết, rất khó để thị trường có đột biến.