Giá BĐS vẫn đang tiếp tục giảm. Liệu mức giá như hiện nay đã chạm đáy? Và đây đã phải là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà?
Từ đầu năm tới nay, đã có một loạt dự án được chào bán với giá rất hợp lý (khoảng dưới 1 tỷ đồng/căn). Giá nhà ở đã phù hợp hơn với khả năng tài chính thực tế của đại đa số người dân. Vì vậy, lượng giao dịch thành công đã tăng lên đáng kể. Điều này như một luồng gió ấm giúp “phá băng” cho thị trường vốn đã trầm lắng nhiều năm nay.
TS. Vũ Đình Ánh nhận định rằng, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi, nhưng mức độ chắc chắn của sự phục hồi này thì còn cần phải kiểm định thêm. Khi lượng giao dịch tăng thì đó cũng sẽ là lúc giá cả không còn xu hướng sụt giảm. Thậm chí giá BĐS sẽ còn có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc.
Nỗi lo về sự sốt giá ảo của thị trường BĐS
Hơn nữa, trong thời gian tới, các chi phí đầu tư dự án (chi phí về đất đai và các chi phí liên quan khác) có khả năng sẽ tăng. Chính vì thế, sẽ còn rất ít cơ hội cho việc giảm giá BĐS.
Trong thời gian qua, cả người bán và các nhà đầu tư đều đã giải quyết tốt việc sốt giá ảo và dần đưa BĐS về mức giá thực. Hiện nay, nhiều dự án đang được chào bán với mức giá bình dân. Tùy vào vị trí và diện tích của từng căn hộ mà giá dao động trong khoảng 600-900 triệu/căn. Mức giá này có được là do các chủ đầu tư đã tối ưu hóa các chi phí đầu tư tới mức thấp nhất và thậm chí là chấp nhận lãi rất ít để giữ được khách hàng.
Với sự uy tín của các nhà đầu tư, người dân dần lấy lại niềm tin. Vì vậy, phân khúc cao và trung cấp cũng đang phục hồi theo hướng ổn định.
Cũng theo TS. Vũ Đình Ánh, trong thời gian tới chính sách tiền tệ sẽ tiếp tục được nới lỏng. BĐS sẽ thoát khỏi danh mục hạn chế cho vay. Vì vậy, tiền dành cho BĐS sẽ không còn bị giới hạn.
Trong những năm tới, nền kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng dựa vào sự tăng trưởng của nguồn vốn. Do đó, nguồn tiền sẽ được tiếp tục đầu tư vào các hoạt động kinh doanh và BĐS cũng sẽ là một ngành chiếm tỷ lệ không nhỏ.
Nhưng một mối lo mới lại phát sinh, đó là những "cơn sốt" giá ảo. Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân nhận định rằng, điều chắc chắn là BĐS sẽ không thể tiếp tục giảm giá nhưng việc BĐS liệu có tăng giá hay không và tăng với mức độ như thế nào thì còn cần phải quan sát từ thực tế. Bởi việc tăng giá BĐS sản còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: chính sách, cơ chế quản lý của nhà nước, niềm tin người tiêu dùng, yếu tố cung - cầu…
Bên cạnh đó, những nguồn lực liên quan đến thị trường BĐS sẽ được thay đổi cách quản lý, nhằm kiểm soát, tính toán các phương thức đầu tư có hiệu quả và hợp lý hơn. Đặc biệt, những kinh nghiệm được rút ra trong thời gian qua sẽ góp phần hạn chế những "cơn sốt" giá ảo, kiểm soát tốt thị trường.