Mới đây, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức hội thảo Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung và sự tác động đến thị trường bất động sản (BĐS). Tại đây, một số nhà đầu tư cho rằng đang có hiện tượng đầu tư trá hình vào lĩnh vực BĐS công nghiệp để trục lợi.
Ông Lê Quốc Thắng, một nhà đầu tư BĐS công nghiệp cho biết, khoảng 2 tháng gần đây, tại khu tứ giác phát triển của khu vực phía Nam gồm Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, phân khúc BĐS công nghiệp đang rơi vào khủng hoảng. Vì có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài nên giá đất tăng đột biến và xuất hiện tình trạng đầu tư trá hình (một số nhà đầu tư đến từ Trung Quốc đã mượn danh nghĩa doanh nghiệp khác để đầu tư). Hiện tượng này đã dẫn đến nhiều hệ lụy về giao thông và nguồn lao động tại các khu vực này.
Ông Thắng cũng nhận định, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là cơn sốt đầu tư BĐS công nghiệp khi làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam gia tăng mạnh. Trong đó, do ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, nhiều nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng chuyển hướng thương mại từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Tương tự, một nhà đầu tư khác cũng bày tỏ lo lắng khi có một số đối tượng lợi dụng chính sách thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp để trục lợi, khiến hệ thống tài chính và nền kinh tế gặp rủi ro.
|
|
BĐS công nghiệp Việt Nam là kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều
nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Nguyễn Huế |
Về những lo ngại này, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cho rằng, việc đầu tư vào các dự án BĐS hạ tầng cần có sự liên kết. Vì vậy, trong công tác quản lý quy hoạch, các bộ, ban, ngành cần có sự phối hợp. Bên cạnh đó, NHNN cũng cần thực sự tỉnh táo khi điều hành các chính sách tiền tệ để giảm rủi ro cho nền kinh tế.
Về tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đến thị trường BĐS, ông Thành cho hay, cuộc chiến này sẽ tạo cơ hội cho phân khúc BĐS hỗ trợ sản xuất kinh doanh như logictics, hạ tầng, khu công nghiệp. Nhiều nước như Hàn Quốc, Nhật Bản đang có xu hướng chuyển hướng thương mại sang Việt Nam.
Ngoài xu hướng trên cùng với cơ hội phát triển dành cho những sản phẩm BĐS hỗ trợ sản xuất kinh doanh như logictics, hạ tầng, khu công nghiệp, BĐS nhà ở cũng có cơ hội tốt trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nguồn lao động đi theo các dự án đầu tư vào Việt Nam.
Việc chuyển hướng thương mại không chỉ tăng cầu cho thị trường BĐS mà còn gia tăng nguồn tài chính cho thị trường BĐS. Trong bối cảnh dòng vốn tín dụng BĐS đang ngày càng hạn hẹp, đây là một tín hiệu khả quan.
Đi kèm với cơ hội chắc chắn sẽ có những rủi ro. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã nhận định, đến cuối năm 2019, tăng trưởng kinh tế của thế giới sẽ chậm lại. Nếu cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung kéo dài và lan rộng, thương mại sẽ tiếp tục giảm, khiến tổng cầu giảm, các rủi ro của Trung Quốc sẽ bị đẩy sang ASEAN, trong đó có Việt Nam.
Ông Thành khuyến cáo: "Do vậy, nhìn về dài hạn với chiến lược chuyển hướng bảo hộ trong cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung trong bối cảnh kinh tế thế giới được dự báo sẽ chững lại vào cuối năm 2019 và có thể kéo dài đến hết năm 2020 thì quản trị rủi ro là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư BĐS".