Loại hình bất động sản 'hái ra tiền' trong năm 2016?

Căn hộ cho thuê

Loại hình bất động sản (BĐS) này được coi là một trong những phân khúc sẽ sinh lời cao trong năm nay. Số liệu thống kế của nhiều công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, căn hộ cho thuê đạt lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong các phân khúc và cao nhất trong 5 năm qua.

Với căn hộ chung cư, thị phần trước nay được xem là sản phẩm đặc thù mua để ở là chính thì đến năm 2015 tỷ lệ mua để cho thuê cũng gia tăng mạnh mẽ. Ghi nhận từ một số doanh nghiệp phát triển các dự án căn hộ cao cấp tại khu Đông Sài Gòn, hơn 50% trong tổng số giao dịch thành công đến từ các khách hàng ở miền Bắc. Đáng chú ý là, trong nhóm khách hàng Nam tiến này có đến trên 60% gửi căn hộ để chủ đầu tư cho thuê lại.

Trong năm 2015, làn sóng đầu tư BĐS cho thuê mạnh mẽ này đã diễn ra nhiều quý liền. Nghiên cứu của Dragon Capital cho hay, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ cực nhanh, trong năm nay, 13.000 căn hộ được bàn giao có rất nhiều sản phẩm được đầu tư để cho thuê. Theo Dragon Capital, hiện tượng đổ xô đầu tư BĐS cho thuê có thể tác động mạnh đến diễn biến chung của thị trường địa ốc trong 2 năm tới, giá thuê sẽ đi xuống.

CBRE lại cho rằng, trong khi phân khúc căn hộ bán đang gặp nhiều khó khăn thì nhu cầu của thị trường về căn hộ cho thuê vẫn tăng mạnh. Trưởng Bộ phận cho thuê nhà ở Công ty TNHH CBRE Việt Nam, bà Võ Quốc Phương Trang nhận định, những biến động của nền kinh tế khiến người thuê nhà thắt chặt chi tiêu, song nhu cầu trong phân khúc này lại không giảm đi nhiều. Ngoài cạnh tranh với các dự án khác trong cùng một phân khúc, không ít cao ốc căn hộ dịch vụ cũng cạnh tranh với các khách sạn bằng cách đưa ra hình thức thanh toán tiền thuê theo ngày.

Đơn cử như Capri của Fraser đưa ra mức giá 1,6 triệu đồng/đêm (tương đương $75/đêm), còn mức giá của Saigon Airport Plaza là 1,4 triệu (tương đương $70). Bên cạnh đó, nhà phố, villa và căn hộ dịch vụ cũng đang trực tiếp cạnh tranh với mức giá thuê 12-30 triệu đồng/căn (tương đương US$600-1,500). Không giống với căn hộ bán, loại hình căn hộ cho thuê cho phép gia hạn thời gian thanh toán, bảo đảm nguồn thu nhập ổn định cho chủ đầu tư, đặc biệt là khi thị trường nhà bán đang gặp nhiều khó khăn.

BĐS nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê là phân khúc giúp nhà đầu tư kiếm bộn
tiền trong năm 2016.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Trong năm vừa qua đã bùng nổ một xu hướng mới từ giới đầu tư BĐS giàu có vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô. Hiện nay, tại một số dự án BĐS nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư đều cam kết mức lợi tức 8%-9% giá trị biệt thự từ 5-10 năm liên tục từ chương trình cho thuê. Với mức lợi suất cao hơn cả lãi suất ngân hàng hiện nay đã khiến loại hình BĐS nghỉ dưỡng nhanh chóng trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính ưa thích của giới đầu tư.

Các chuyên gia dự báo rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là kênh sinh lời hấp dẫn trong năm 2016. Nhất là các dự án BĐS dọc các tuyến biển sẽ là những 'điểm nóng' của thị trường không những trong năm 2016 mà cả một vài năm tiếp theo.

Bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư bởi 7 lý do sau: Một là, đầu từ BĐS nghỉ dưỡng chính là đầu tư vào một căn nhà thứ 2 mà người đầu tư đang hướng tới, không chỉ tại Việt Nam mà ở nước ngoài cũng đang là một xu hướng. Trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, sự đầu tư này mang lại nhiều lợi nhuận, do đó giới đầu tư đang ồ ạt rót vốn vào thị trường này.

Hai là, các dự án BĐS nghỉ dưỡng rất đa dạng, tập trung trải dài khắp đất nước nhưng tập trung nhiều ở cao nguyên, đồi núi và đặc biệt khu vực ven biển. Các dự án thường đem lại lợi nhuận cao khi có có khách thường xuyên lui tới và nhất là vùng biển chính là lựa chọn của nhiều gia đình vào những kỳ nghỉ, lễ Tết.

Ba là, đầu tư BĐS nghỉ dưỡng cần một số vốn khá lớn mà chỉ có những gia đình giàu có mới có khả năng chi trả. Đối với các gia đình bậc tgrung, giá lên tới vài trăm thậm trí vài triệu đô để sở hữu căn biệt thự ven biển là điều khó thực hiện.

Bốn là, vị trí của các dự án nghỉ dưỡng thường gần biển, đẹp, hướng đón không khí trong lành và tiện ích đầy đủ. Chọn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng biển thì những vị trí gần cảng, đường cao tốc, sân bay luôn được săn đón bởi nó sẽ đem lại cho chủ đầu tư lợi nhuận cao. Thế nhưng, giá của nó sẽ vô cùng đắt đỏ và chỉ người giàu mới đáp ứng được.

Năm là, lợi nhuận mà BĐS nghỉ dưỡng mang lại là rất cao. Thực tế cho thấy, các sản phẩm nghỉ dưỡng có thể cho lợi nhuận lên đến 10-16%/năm. Hơn nữa, dòng sản phẩm này luôn có xu hướng tăng nên có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với mức 16%.

Sáu là, một khi giới nhà giàu có thể sở hữu biệt thự tại khu nghỉ dưỡng thì cả gia đình sẽ có kỳ nghỉ miễn phí tại không gian sang trọng này. Mô hình trên chính là sản phẩm của giới thượng lưu, giới siêu giàu và doanh nhân thành đạt.

Bảy là, Luật nhà ở sửa đổi giúp cho nhiều người nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng ngày càng tăng. Thế nên, tiềm năng của thị trường này ngày càng mở rộng trong tương lai.