Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến sự phục hồi ở nhiều phân khúc và năm 2017 được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Vậy đâu là yếu tố tạo lực đẩy cho thị trường?
3 yếu tố tạo lực đẩy
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, PGS.TS Trần Kim Chung cho biết có 3 yếu tố sẽ tạo lực đẩy cho thị trường BĐS năm 2017.
Một là, sự phát triển kinh tế ổn định. Năm 2017 được dự báo kinh tế phát triển tốt hơn năm 2015 và 2016, tăng trưởng tốt hơn và xuất khẩu tốt hơn.
Hai là, các yếu tố liên quan thị trường BĐS đều đang có triển vọng rất tốt. Cụ thể, nợ xấu tiếp tục được xử lý rốt ráo, tín dụng đối với BĐS được phép tăng trở lại và nguồn vốn trong dân bắt đầu mong muốn tham gia vào thị trường BĐS. Những yếu tố vệ tinh này góp phần tạo lực đẩy cho thị trường địa ốc.
Bà là, Nhà nước đã có nhiều chính sách và các vấn đề liên quan để định hướng, hỗ trợ thị trường phát triển minh bạch. Chẳng hạn như xử lý rốt ráo nợ xấu, các doanh nghiệp được phép phá sản khi không còn khả năng phát triển, chú trọng để thị trường được phát triển theo hướng minh bạch.
Dự báo thị trường BĐS sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2017.
Ông Chung nhấn mạnh: “Quản lý nhà nước hướng tới minh bạch, ổn định sẽ giúp doanh nghiệp và các nhà đầu tư yên tâm khi rót vốn vào thị trường nhà đất".
Theo chuyên gia này, bên cạnh tình hình kinh tế trong nước thì sự các yếu tố của tình hình thế giới cũng tác động đến thị trường địa ốc Việt Nam. Ông Chung cho rằng, hiện nay xu thế của tình hình thế giới chưa có nhiều đột biến.
“Hiện Việt Nam vẫn nằm trong khu vực phát triển ổn định, không có những xung đột tiềm ẩn”, PGS.TS Trần Kim Chung nhận định và cho rằng yếu tố này sẽ góp phần tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.
Vốn ngoại vào BĐS gia tăng
Về việc Việt Nam đón nhận những cơ hội trong hội nhập thế nào, nhất là lĩnh vực BĐS đón nhận dòng vốn đầu tư ra sao, theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnREA), khi tiến trình hội nhập quốc tế của Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ như hiện nay thì trên thị trường, tất cả các lĩnh vực vực, các ngành đều có cơ hội phát triển đồng thời kèm theo những thách thức.
Việt Nam hiện đã tham gia ký kết Hiệp định TPP, Hiệp định thương mại với khối EU và thành lập cộng đồng chung ASEAN (AEC).
Ông Quang cho rằng, đối với thị trường địa ốc, khi tiến trình hội nhập phát triển sẽ kéo theo nền kinh tế phát triển dẫn đến nhu cầu hạ tầng, nhà ở, cá khu đô thị, khu công nghiệp tăng cao kéo theo sự phát triển của thị trường nhà đất.
Tổng Thư ký VnREA nhấn mạnh: “Tiến trình hội nhập quốc tế có sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài cũng như người nước ngoài vào Việt Nam sẽ làm tăng lượng khách nước ngoài, góp phần tăng nhu cầu của thị trường”.
Theo ông Quang, khi các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường BĐS sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà đầu tư trong nước. Qua đó, góp phần thúc đẩy các nhà đầu tư trong nước phải nỗ lực vươn lên, nâng cao chất lượng sản phẩm cũng như tính chuyên nghiệp.
Khi hội nhập quốc tế phát triển, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài sẽ có cơ hội tăng lên, góp phần tích cực trong việc hỗ trợ phát triển thị trường Việt Nam, giảm thiểu rủi ro khi quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng trong nước, ông Quang khẳng định.
Một só thương vụ M&A bất động sản trong quý III/2016.
Theo nghiên cứu mới đây của JLL, nhà đầu tư đang thấy có rất nhiều cơ hội ở thị trường BĐS châu Á Thái Bình Dương và lượng vốn rót vào thị trường này ngày một tăng.
Hoạt động M&A trên thị trường BĐS Việt Nam diễn ra sôi động trong năm 2016 và dự báo sẽ tiếp tục có nhiều sôi động trong năm 2017. Thương vụ CapitaLand (Việt Nam) Holdings đã chi gần 52 triệu USD để “thâu tóm” toàn bộ dự án đất vàng thuộc phường Cầu Kho, quận 1, Tp.HCM quy mô 0,5 ha là giao dịch đáng chú ý nhất trong năm nay. Trong khi đó, VinaCapital bỏ ra 13,8 triệu USD để thâu tóm International Centre Building tại Hà Nội.
Vốn ngoại đổ vào thị trường BĐS Việt sẽ tiếp tục có nhiều triển vọng tăng trưởng, JLL nhận định.