Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu, tư vấn CBRE cho thấy, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017.
Trong quý IV/2017, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới lên 35.000 căn hộ, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 16%. Mức mở bán mới này được đánh giá cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung mới đến từ khắp các quận, huyện trên địa bàn thành phố. Đặc biệt, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017, còn căn hộ cao cấp mở bán giảm mạnh.
Theo đơn vị nghiên cứu, doanh số chào bán cũng ở mức khả quan với 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017, tăng 12% so với 2016.
Nguồn cung căn hộ mở bán mới ở Hà Nội tăng cao
Chuyên gia CBRE đánh giá: "Một điểm đáng lưu ý là một số dự án dù không nằm tại vị trí đắc địa nhưng được đầu tư đúng mức về phát triển sản phẩm, cải thiện thiết kế cũng như cung cấp đầy đủ tiện nghi tiện ích cho cư dân đạt được tỷ lệ bán tốt".
CBRE cho biết, giá bán sơ cấp ít tăng do nguồn cung dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp, bình dân. Kết thúc năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường vào khoảng 1.344 USD mỗi m2 (khoảng 30 triệu đồng), giảm 2,4% so với năm ngoái.
Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, trong năm 2018 cùng với sự phát triển của thị trường và nguồn cung tương lai đến từ khắp các khu vực trong thành phố, chủ đầu tư sẽ đứng trước áp lực phải chuyên nghiệp hóa đội ngũ bán hàng và hoàn thiện các hoạt động marketing để cạnh tranh và nâng cao doanh số.
Bà An nói: "Năm 2018 được kỳ vọng là năm có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, với các dự án cao cấp xuất hiện tại các vị trí gần nội đô. Trong khi đó chủ đầu tư các phân khúc thấp hơn sẽ phải cải thiện hơn nữa về mặt sản phẩm trước áp lực cạnh tranh".