Sự gia tăng lượng giao dịch và giá cả vẫn ở mức ổn định chính là điểm nổi bật nhất của thị trường bất động sản (BĐS) trong tháng 11 vừa qua.
Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, lượng giao dịch ở các căn hộ có diện tích nhỏ tăng nhiều nhất sau 11 tháng. Theo đó, giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện, những dự án đang thi công với tiến độ tốt và các dự án mới mở bán tại vị trí có mật độ xây dựng thấp, đầy đủ các công trình hạ tầng, chủ đầu tư có uy tín.
|
|
| Dịp cuối năm, lượng giao dịch trên thị trường BĐS gia tăng (ảnh nguồn: Internet) |
Tháng 11, tại Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch thành công, so với tháng trước, tăng 12%; lũy kế 11 tháng năm nay có 9.950 giao dịch thành công, so với cùng kỳ 2013, tăng gần gấp đôi. Tại Tp.HCM, có khoảng 1.300 giao dịch thành công trong tháng 11, so với tháng trước, tăng 18% , lũy kế 11 tháng năm nay có khoảng 8.850 giao dịch thành công, so với cùng kỳ năm 2013, tăng 35%.
Lượng giao dịch tăng trên thị trường Hà Nội được nhận định là do những tháng cuối năm, nhu cầu mua nhà của người dân tăng. Một số dự án có chế độ khuyến mại đặc biệt để thu hút người mua như hỗ trợ gói nội thất, chiết khấu tới 9-15%, không thu tiền dịch vụ từ 3 đến 10 năm. Đơn cử, các dự án tại Hà Nội như: Dự án Royal City, Dự án Mulberry Lane, Dự án Thăng Long Victory.
Bên cạnh đó, những tháng gần đây, lượng giao dịch căn hộ cao cấp cũng đã tăng trưởng. Giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án gần trung tâm, các dự án cao cấp đã hoàn thiện. Phần lớn khách hàng là những người có nhu cầu thực mua để cho thuê và ở. Đơn cử, dự án Royal City, dự án Indochina (Cầu Giấy, Hà Nội).
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, hiện tại, giá nhà ở tương đối ổn định. Ở một số dự án đang chuẩn bị hoàn thiện, các căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật được xây dựng hoàn chỉnh có giá chào bán tăng nhẹ, còn tại các dự án xa trung tâm giá không tăng.
Tại Hà Nội, một số khu vực đi lại thuận tiện, hạ tầng tốt, giá căn hộ chung cư so với đầu năm 2014 tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 (ví dụ như một số dự án tại khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy). So với đầu năm, giá các dự án sắp hoàn thành bàn giao cho người mua tăng từ 1-3 triệu đồng/m2. Đơn cử như: khu chung cư Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm), Dự án D22 (Trần Bình, Mai Dịch, Cầu Giấy).
Các dự án hạ tầng chưa đầy đủ, xa trung tâm, giá chung cư không tăng, thậm chí so với cuối năm 2013 còn giảm (như Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông, dự án Khu đô thị Dương Nội). So với năm 2010, nhiều dự án giảm tới 50%, trở về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra, tuy nhiên, vẫn có rất ít giao dịch thành công (như Dự án Khu đô thị Tân Tây Đô, Dự án Khu đô thị mới Vân Canh).