Hôm nay (29/9), CBRE Việt Nam công bố nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý III/2015 với những tín hiệu tích cực đáng ghi nhận.
Theo đó, thị trường nhà ở tiếp tục tăng trưởng tích cực, thể hiện ở số căn hộ mới mở bán và lượng giao dịch trên thị trường đều tăng lên. Có 26 dự án mở bán căn hộ mới trong quý III năm nay, tổng lượng căn hộ chào bán trên thị trường đạt 9.160 căn hộ, đã bán được hơn 7.000 căn hộ, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 154%. Tính chung cả 9 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ đạt trên 15.000 căn hộ, con số này vượt cả năm 2014 và đạt đỉnh năm 2009.
Phân khúc cao cấp ghi nhận lượng căn hộ giao dịch thành công trên thị trường tiếp tục đạt con số ấn tượng, có 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán trong 9 tháng, chiếm 32% tổng số căn hộ mở bán mới và số lượng căn hộ cao cấp giao dịch thành công chiếm 29% tổng lượng căn hộ được giao dịch trên thị trường.
Lượng giao dịch căn hộ tại thị trường Hà Nội tăng mạnh trong 9 tháng đầu
năm 2015. (Ảnh minh họa, nguồn: cafef)
Nghiên cứu trên cũng cho biết, giá thứ cấp bình quân tính theo USD và VND của thị trường nhà ở đều tăng. Cụ thể, tính theo USD tăng 1,4%, còn tính theo VND tăng 7% so với cùng kỳ năm 2014. Những dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện từ trước. Mặt khác, giá sơ cấp căn hộ bình quân tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm ngoái.
CBRE Việt Nam đánh giá, trong quý III/2015, thị trường văn phòng và thị trường bán lẻ Hà Nội có giá thuê gần mức đáy, góp phần ổn định giá thuê trên thị trường trong thời gian qua.
Tại Hà Nội, giá chào thuê căn hộ hạng A đã tăng nhẹ 0,3% trong khi giá thuê căn hộ hạng B tăng 0,6% so với quý trước đó. Các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội đã có sự cải thiện đáng kể về tỷ lệ lấp đầy trong quý này. Có 3.800m2 văn phòng hạng A và 23.000m2 văn phòng hạng B được cho thuê thành công. Các doanh nghiệp nước ngoài chiếm chủ yếu trong số các khách thuê.
Tuy thị trường BĐS Hà Nội trong 9 tháng đã sôi động trở lại, song Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam ông Richard Leech cho rằng, chưa có cơ sở cho thấy bong bóng xuất hiện trên thị trường BĐS Hà Nội. Lý do là, các giao dịch trên thị trường hiện nay xuất phát từ nhu cầu nhà ở thực của người mua, lạm phát, mặt bằng lãi suất đang được ổn định ở mức thấp và tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chỉ trên 10%. Những nhân tố này hoàn toàn khác với những năm 2007 - 2010 khi tỷ lệ tăng trưởng tín dụng quá nóng (trên 30%), lạm phát, lãi suất, cao đã dẫn tới tình trạng đầu cơ trên thị trường.