Malaysia: "Nóng" đề xuất chủ đầu tư được phép cho người mua nhà vay vốn

Tuy vậy, đề xuất trên đã gây nhiều tranh cãi, bị cho là ý tưởng nguy hiểm vì lo ngại có thể gây ra một cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn, trong khi gánh nặng nợ hộ gia đình vẫn còn ở mức cao của châu Á.

Đề xuất cho chủ đầu tư được phép cho người mua nhà vay vốn gây nhiều tranh cãi
tại Malaysia.

Vào ngày 8/9 vừa qua, Nội các Malaysia vừa làm việc với Bộ trưởng Bộ Nhà ở Noh Omar để xem xét và cải thiện các chính sách tài chính nhà ở, liên quan đến việc cho các nhà đầu tư BĐS được phép cho người mua nhà vay tiền.

Cơ chế mới này sẽ có lợi cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà, ông Noh Omar cho biết. Người mua sẽ có thêm sự lựa chọn để vay vốn từ các doanh nghiệp địa ốc và lãi suất có thể ở mức 18%.

Song, đề xuất này đã bị chỉ trích bởi các nhà kinh tế, các nhà băng. Theo giới chuyên gia, điều này sẽ làm trầm trọng thêm khủng hoảng tài chính của Malaysia và thêm gánh nặng vào nợ hộ gia đình của nước này hiện đang ở mức cao đáng báo động.

Trong một bài viết đăng trên Instagram mới đây, Chủ tịch CIMB Group, Nazir Razak cho hay: “Nhiều người cho vay và người đi vay dưới chuẩn không được kiểm soát sẽ tạo ra nguy cơ của một cuộc khủng hoảng nợ, đó là một ý tưởng nguy hiểm".

Thực hiện cho vay dưới chuẩn - cung cấp các khoản vay đối với những người có lịch sử tín dụng xấu mà rủi ro tín dụng được bù đắp chủ yếu bằng lãi suất cho vay cao cuối cùng đã dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Tỷ lệ các ngân hàng từ chối cho vay mua nhà ở tại Malaysia có mức cao gần kỷ lục và hàng trăm người dân buộc phải tính đến tự tích lũy thêm tài chính trước khi mua nhà.

Theo số liệu thống kê từ ngân hàng trung ương, tỷ lệ ngân hàng từ chối cho vay đối với mua BĐS của người dân cao tới 61,7% vào tháng 1/2016. Tỷ lệ từ chối là 57,3% trong tháng 7/2016.

Nợ hộ gia đình ở nước này cũng chiếm tới 89% GDP, hiện Malaysia là một trong những quốc gia có tỷ lệ này cao nhất ở châu Á.

Mặt khác, đề nghị chính sách tài chính mua nhà nói trên còn được đưa ra trong thời điểm nền kinh tế lớn thứ ba khu vực Đông Nam Á đang tăng trưởng chậm lại do ảnh hưởng từ việc giá dầu suy yếu. Thế nên, đề xuất này càng gây ra nhiều tranh cãi.

Một số ý kiến cho rằng, trong trường hợp đè xuất trên được chấp thuận và đưa vào thực hiện sẽ thúc đẩy thị trường BĐS Malaysia tăng trưởng. Vì tài chính vẫn là mấu chốt quan trọng ảnh hưởng đến số lượng tồn kho của thị trường địa ốc.

Các nhà đầu tư đã tiêu thụ được 39% căn hộ trong tổng số căn chào bán trên thị trường trong 6 tháng đầu năm nay, giảm 52% so với cùng kỳ năm trước đó, theo thống kê của Hiệp hội phát triển nhà ở Malaysia (REHDA).

Chủ tịch REHDA, ông Fateh Iskandar Mohamed Mansor bày tỏ: “Vấn đề là người mua nhà không có khả năng chuẩn bị tốt về tài chính để mua nhà”.

Theo vị này, nếu đề xuất mới được áp dụng, các ngân hàng của Malaysia thường hỗ trợ người dân 75-80% vốn vay mua nhà và các chủ đầu tư có thể cung cấp tài chính phần còn lại cho khách hàng của mình.