Năm 2014 được xem là năm "được mùa" của ngành bất động sản sau một thời gian dài im ắng. Trong đó, phân khúc nhà bình dân được xem là phân khúc đi tiên phong với nhiều tín hiệu tích cực, sưởi ấm thị trường.
Căn hộ giá rẻ lên ngôi
Trong nhiều năm trở lại đây, đây là lần đầu tiên mà nhiều doanh nghiệp bất động sản lại có được số lượng giao dịch thành công lớn như thế, có những dự án có số lượng giao dịch thành công lên tới hàng nghìn căn hộ. Ví dụ như Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã tiêu thụ khoảng 1.000 căn hộ trong năm 2014, trong đó, riêng quý IV/2014, công ty này đã bán được 400 căn hộ.
Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Sài Gòn, ông Đoàn Chí Thanh cho biết, kế hoạch của công ty trong năm tới sẽ là đạt mục tiêu doanh số bán hàng chạm mốc 2.000 căn hộ, so với năm 2014 sẽ tăng gấp đôi. Tập đoàn Novaland cho biết, ở phân khúc cao hơn, đã có khoảng trên 3.000 căn hộ được bán ra thị trường từ đầu năm 2014 đến nay.
|
|
| Căn hộ giá rẻ luôn hút khách (Ảnh minh họa) |
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản còn mạnh dạn mua lại những "xác chết" và giúp những dự án này hồi sinh.
Mới đây CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã hợp tác với CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Điện lực (PIST) để khởi động lại dự án Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại tại số 16, Âu Cơ, quận Tân Phú.
Ngoài ra, Hưng Thịnh tiếp tục "bắt tay" với CTCP Đầu tư và Xây dựng Cấp Thoát Nước (WASECO) để khởi động lại dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10, Phổ Quang, Tân Bình với tên gọi Sky Center. Được biết, dự án này sẽ là một trong những dự án mở bán sớm nhất trong năm 2015.
Qua đó, có thể khẳng định rằng, trong năm 2014, thị trường bất động sản bước đầu đã được phục hồi. Theo thống kê cho thấy, hiện có khoảng 70% nguồn cung mới đến từ các dự án bình dân và trung cấp.
Trong đó, chỉ riêng quý III/2014, có tới 63% giao dịch được thực hiện thành công đến từ phân khúc trung bình thấp. Điều này cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ, có diện tích phù hợp đang giữ vai trò chủ đạo và dẫn dắt thị trường.
Có tiếp tục lạc quan trong năm 2015?
Theo các nhà phân tích, do dòng căn hộ bình dân có sức tiêu thụ mạnh trong năm qua nên sắp tới đây, mà cụ thể là đầu năm 2015, phân khúc này có thể bước vào cuộc đua tranh quyết liệt bởi có nhiều doanh nghiệp sẽ chen chân vào phân khúc này.
Ngoài ra, việc Nhà nước nới lỏng nhiều chính sách đã cho phép doanh nghiệp được thay đổi cơ cấu căn hộ, cụ thể là chuyển đổi từ căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ, có giá bán phù hợp hơn với khách hàng. Trong năm tới, đây sẽ được xem là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2015 vì nó giải quyết được nút thắt thừa căn hộ diện tích lớn.
Nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ bình dân vẫn sẽ chiếm ưu thế hơn so với các phân khúc khác bởi nó đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người mua nhà. Mặt khác, một số ý kiến cũng cho rằng, nhà ở tầm trung cũng bắt đầu lấy lại "phong độ" do người mua nhà đã dần phục hồi niềm tin và quyết định bung tiền.
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, TS. Trần Kim Chung đánh giá, năm 2015, thị trường bất động sản tiếp tục được phục hồi và sẽ tốt lên trong trung - dài hạn nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, đặc biệt là nguồn kiều hối và dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà của người nước ngoài, thị trường sẽ chuyển mình mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, cũng có nhận định cho rằng, trong thời gian tới chỉ những dự án hoàn thành hoặc có tiến độ đảm bảo mới có giao dịch; đồng thời, chỉ một số ít doanh nghiệp chủ đạo, có thương hiệu, uy tín mới "sống" được và trụ vững trong bối cảnh thị trường vẫn còn phục hồi yếu ớt.
Trong thời gian tới, tuy thị trường sẽ có phần lạc quan nhưng phải rất cẩn trọng. Nhiều rào cản vẫn còn ở phía trước. Các doanh nghiệp cần chủ động hơn về nguồn vốn, giảm lệ thuộc ngân hàng, chọn phân khúc phù hợp mới mong tồn tại trong "cuộc chơi" ngày càng gay cấn hơn.