Trước đây, doanh nghiệp nở rộ hình thức bán căn hộ xây thô. Tuy nhiên, việc mua căn hộ xây thô khiến người mua gặp nhiều phiền toái trong việc hoàn thiện. Đặc biệt, mới đây, một doanh nghiệp còn “chỉ trích” việc bán căn hộ bằng hình thức này.
Mua căn hộ xây thô gặp phiền toái
"Bong bóng” BĐS tại Hà Nội năm 2010 bắt đầu vỡ, thị trường đất nền dự án và căn hộ cao cấp mặc dù đã giảm mạnh giá bán nhưng vẫn không có giao dịch. Trước thực tế này, nhằm kích cầu mua căn hộ, một số doanh nghiệp đã đưa ra gói sản phẩm căn hộ xây thô để bán được hàng, duy trì dòng tiền, khiến giá căn hộ bán ra giảm đáng kể.
Trong giai đoạn năm 2012-2013, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đã đưa ra gói sản phẩm căn hộ xây thô như Dự án Golden Land quận Thanh Xuân, Dự án Mandarin Garden Cầu Giấy, Dự án Thăng Long Garden quận Hai Bà Trưng, Dự án Golden Palace quận Nam Từ Liêm...
Thực tế, so với căn hộ hoàn thiện, việc bán căn hộ xây thô khiến giá bán có thể giảm thêm khoảng 4-6 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, người mua lại được tự hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình. Điều này đã giúp các chủ dự án này bán được một số lượng căn hộ không nhỏ.
Đơn cử, dù được mở bán giữa lúc thị trường căn hộ khó khăn nhất, nhưng tại Dự án Golden Palace, sau vài đợt tung ra thị trường với gói sản phẩm “không gian sáng tạo”, phần lớn căn hộ của dự án này đã được bán dưới dạng căn hộ xây thô. Ngoài ra, tại các dự án như Golden Land, Thăng Long Garden, Mandarin Garden cũng đã bán được một lượng căn hộ không nhỏ dưới dạng xây thô.
Tuy nhiên, người mua chưa kịp mừng vì sở hữu căn hộ cao cấp với giá rẻ như căn hộ tầm trung, nhiều người đã phải ngậm ngùi và cảm giác không hài lòng sau khi nhận bàn giao nhà xây thô. Bởi vì, hầu hết khách hàng mua căn hộ xây thô đều gặp nhiều khó khăn khi tiến hành hoàn thiện căn hộ vì những quy định, rào cản do chủ đầu tư đưa ra sau này.
|
|
| Chủ đầu tư Dự án Golden Palace đưa ra thị trường các căn hộ xây thô |
Khách hàng tại Dự án Golden Palace phải chọn các đơn vị xây dựng hoàn thành theo chỉ định của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, người mua còn bị gây khó dễ trong việc cung cấp các dịch vụ điện nước. Đồng thời, các khách hàng mua căn hộ tại Dự án Thăng Long Garden, Dự án Golden Land cũng gặp nhiều phiền toái trong việc hoàn thiện căn hộ.
Chủ đầu tư không còn mặn mà với căn hộ xây thô
Hiện nay, tên thị trường cũng đã xuất hiện doanh nghiệp nói không với hình thức bán căn hộ xây thô trong khi thị trường căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục xuất hiện một số dự án bán căn hộ xây thô nhằm thu hút khách hàng, xem đây như “phao cứu sinh” trong việc bán hàng,
Trong buổi ra mắt căn hộ Tràng An Complex ở số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy, Hà Nội mới đây, Chủ tịch HĐQT GP Invest Nguyễn Quốc Hiệp - đơn vị chủ đầu tư dự án cho hay, hiện phân khúc căn hộ cao cấp vẫn khó khăn, giá bán căn hộ Tràng An Complex hoàn thiện thuộc loại cao trên thị trường nhưng doanh nghiệp sẽ không bán căn hộ xây thô.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, một số dự án căn hộ cao cấp bán căn hộ dạng xây thô tại Hà Nội, như Mandarin Garden đang phải “trả giá”, bởi khó có thể bắt khách hàng ngay lập tức và cùng một lúc hoàn thiện căn hộ, điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của những cư dân đến trước. Trong khi đó, việc hoàn thiện căn hộ bắt buộc phải đục đẽo, sẽ ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, thậm chí có thể gây hư hỏng cho hệ thống điện, nước của toàn bộ tòa nhà. Việc kiểm soát khâu hoàn thiện căn hộ đối với chủ đầu tư là rất khó khăn.
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà mới đây đã trả lời báo giới về tình trạng khách hàng mua căn hộ xây thô ở nhiều dự án bị chủ đầu tư gây khó khăn trong quá trình hoàn thiện. Ông Hà cho biết, Bộ Xây dựng không ủng hộ hình thức bán căn hộ giao thô, đây chỉ là giải pháp tình thế của doanh nghiệp trong lúc thị trường khó khăn.
Ông Hà nói và cho biết thêm: "Đây là hình thức mua bán thỏa thuận dân sự nên rất khó cấm cản”, nếu trên thị trường vẫn phổ biến hình thức mua bán nhà thô, Bộ Xây dựng chắc chắn sẽ ban hành bộ quy tắc chung nhằm hạn chế xung đột, dẫn tới tranh chấp giữa các bên.