Tại Tp.HCM, dự án cao ốc An Lạc Plaza của BCI, Vinhomes Central Park của Vingroup, cao ốc Xi Grand Court của Phú Sơn Thuận, RiverGate của Thanhniencorp hay dự án nhà ở xã hội Jamona City của Sacomreal đang được làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại các ngân hàng.
Thêm 7 dự án được 'bán nhà trên giấy'
Thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, giai đoạn từ 01/07/2015 đến 28/03/2016 có 32 dự án và hợp phần của dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; có 22 dự án trong đó đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong quý I/2016.
Vừa qua, Sở Xây dựng cũng công bố thêm 7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gồm 463 căn hộ dự án Cao ốc An Lạc (phường An Lạc A, Bình Tân) do CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) làm chủ đầu tư; Chung cư Hoàng Hoa Thám (số 171C Hoàng Hoa Thám, phường 13, Tân Bình) của CTCP May Tiến Phát; 570 căn hộ lô A1 dự án Khu nhà ở Him Lam (phường Tân Hưng, quận 7) của CTCP Khải Huy Quân; Khu nhà ở cao tầng tại khu đất số 30 đường 11, phường Thảo Điền, quận 2 do Công ty TNHH Nassim JV đầu tư; Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 151-155 đường Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4 có chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Thanh Niên; Tổ hợp cao ốc dự án Xi Grand Court, phường 14, quận 10 với chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận, dự án Khu nhà ở phường 13-14, Gò Vấp của CTCP Nhà Mơ.
Danh sách 7 dự án tại Tp.HCM đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong
tương lai.
Việc cho phép thêm 7 dự án được cho thuê mua, bán nhà trên giấy đã nâng số căn hộ đủ điều kiên tung ra thị trường từ quý II/2016 là 2.728 căn hộ. Số căn hộ đủ điều kiện bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai lên đến con số trên 11.000 căn hộ, đất nền và biệt thự.
Các chủ đầu tư được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, tuy nhiên tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng, không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh BĐS.
Một số dự án đang bị thế chấp
Sở Xây dựng Tp.HCM vừa công bố 7 dự án vừa đủ điều kiện để bán nhà trên giấy trong tháng 4-5/2016, trong đó có 3 dự án đang trong diện thế chấp ngân hàng. Cụ thể gồm các dự án sau:
Cao ốc An Lạc: Chủ đầu tư là BCI đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh quận 4.
Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ - RiverGate: Chủ đầu tư là CTCP BĐS Thanh Niên (một thành viên của Novaland) đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank.
Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín - Sacombank - Chi nhánh quận 4 bằng quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, trong nhóm 32 dự án/tổ hợp dự án được phép bán trên giấy cho giai đoạn 1/07/2015 - 28/03/2016 có một số dự án lớn đang bị thế chấp ngân hàng như Vinhome Central Park; KDC phía Bắc Rạch Bà Bướm - dự án nhà ở xã hội Jamona City; dự án Ehome 3.
Vinhomes Central Park: CTCP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát - Thành viên của Vingroup (VIC) là chủ đầu tư. Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý I/2016 của VIC, Vingroup đã thế chấp dự án đảm bảo một phần khoản vay của Tập đoàn tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Vietinbank 3.394 tỷ đồng kéo dài đến tháng 7/20204; khoản vay xấp xỉ 4.311 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương - Vietcombank.
Tập đoàn này đã thế chấp quyền sử dụng tài sản, lợi ích, khoản bồi thường và các khoản thanh toán khác liên quan đến dự án Vinhomes Central Park ở thời điểm hiện tại và tương lai, trừ các tài sản đảm bảo được dùng thế chấp tại ngân hàng Vietcombank.
Vingroup đã thế chấp quyền sử dụng đất đối với khu đất của dự án Vinhomes Central Park cùng các tòa nhà được xây dựng trên khu đất của hợp phần dự án bao gồm khu B5.1-3, B5.2 và một số tài sản khác được xây dựng trên khu đất của dự án này; những tòa nhà không bao gồm cấu phần khu căn hộ thuộc khu B5.1-1; B5.1-2: B5.1-3, B5.1-5, B5.1-6, B5.3 được xây dựng gắn liền với khu đất của hợp phần dự án cùng với một số tài sản khác được xây dựng trên khu đất này.
Nhà ở xã hội Jamona City: Thuyết minh báo cáo tài chính của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (mã SCR) cho hay, vào cuối năm ngoái, Sacomreal đã dùng quyền sử dụng đất của dự án Bắc Rạch Bà Bướm đảm bảo một phần cho khoản vay 489 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông - OCB với thời hạn tới năm 2018.
Dự án Ehome 3: CTCP Đầu tư Đầu tư Nam Long (NLG), đã thế chấp 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Ehome 3 tại ngân hàng OCB vào cuối năm 2014, thời hạn khoản vay đến tháng 6/2018.