Tại Hà Nội và Tp.HCM, giá đất liên tục tăng lên trong suốt năm vừa qua. Dự báo, phân khúc này sẽ tiếp đà tăng giá trong năm 2017.
Theo ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần địa ốc Thăng Long - Lê Vũ Tuấn Anh, "cơn sốt" giá đất năm 2016 sẽ tiếp diễn vào năm 2017 bởi 6 lý do sau đây
Một là, trong vài năm qua, nguồn lực khổng lồ của xã hội được đưa vào đầu tư hạ tầng tính bằng đơn vị chục tỷ USD trở lên tại Hà Nội và Tp.HCM đã và đang tiếp tục phát huy tác dụng, tạo cú hích lớn đẩy giá đất tăng theo đại lộ mới, đường vành đai, metro, cao tốc, cầu...
Hai là, nhà chung cư đã khuấy động thị trường địa ốc Hà Nội và Tp.HCM trong 2 năm qua. Chia theo phân khúc, năm 2015 dành cho căn hộ cao cấp, năm 2016 dành cho căn hộ trung cấp và nhiều khả năng điểm nhấn chuyển sang chung cư giá rẻ (bình dân) trong năm 2017.
Thực tế cho thấy, các dự án căn hộ mọc lên đã góp phần chỉnh trang đô thị, khiến mật độ dân cư nội khu tăng lên đáng kể. Điều này giải thích vì sao giá đất quanh các khu dân cư mới này tăng lên. Mỗi năm, giá đất quanh các tòa chung cư mới mọc lên có thể tăng với tỷ lệ hơn 20%, tốc độ tăng này được dự báo trên cơ sở khu vực có mật độ dân số tăng lên khiến giá đất cũng leo thang theo.
Trong năm 2017, giá đất được dự báo vẫn tiếp tục tăng cao. (Ảnh: Vũ Lê).
Ba là, giới nhà giàu tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn đang tăng tốc thực hiện chiến dịch săn, gom, thâu tóm quỹ đất bằng nhiều hình thức để chuẩn bị cho những kế hoạch phát triển sản phẩm mới. Trong năm 2016, cuộc đua săn lùng quỹ đất của các đại gia đã kích giá đất tăng mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm nay.
Bốn là, nhu cầu thay đổi khẩu vị đầu tư đang rất lớn. Trong 3 năm qua, đầu tư căn hộ chung cư trung - cao cấp đã chiếm lĩnh thị trường nhà đất và đang có dấu hiệu bão hòa (thanh khoản chậm lại), do đó khả năng các nhà đầu tư bất động sản sẽ đổi khẩu vị, dịch chuyển sang kênh đầu tư đất. Đây sẽ là yếu tố quan trọng đẩy giá đất đi lên, đồng thời xuất hiện nhiều "thợ săn" trên một địa bàn.
Năm là, đất đai là tài nguyên sẽ khan hiếm theo thời gian và quỹ đất không tăng lên, điều này có thể tạo hiệu ứng tích cực trong giới đầu tư bất động sản gắn liền với đất.
Lý do cuối cùng, người Việt vẫn có tâm lý khá nặng nề là phải có "tấc đất cắm dùi", khi điều kiện tài chính cho phép tâm lý vẫn luôn âm ỉ này sẽ bùng lên mạnh mẽ. Có thể nói, đây là tư duy "ăn chắc mặc bền", tích lũy tài sản kiểu truyền thống đã tồn tại trong suốt chiều dài lịch sử của thị trường địa ốc.