Đã 2 tháng trôi qua, hầu hết thông số về mặt kỹ thuật ở hai đầu thị trường Bắc - Nam đều khả quan. Trong khi các tư vấn ngoại dự báo một năm nhiều triển vọng dành cho bất động sản (BĐS), mới đây VNREA đã có bản báo cáo khá chi tiết về thị trường BĐS tháng 1/2016. Đáng chú ý là, Hiệp hội tỏ ra khá thận trọng về hiệu ứng tích cực đến từ khách ngoại.
Bên cạnh việc cung cấp số liệu tổng kết trong năm 2015 (từ các nguồn đáng tin cậy), theo VNREA, năm 2016 sẽ tiếp tục là thời gian quan sát thị trường địa ốc Việt Nam của người nước ngoài trước khi kênh đầu tư hấp dẫn này thực sự được cụ thể hóa bằng sức mua vào của khách.
Thị trường BĐS mới dừng ở 'tiềm năng'
VNREA cho biết, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới và tăng thêm trong tháng 1/2016 là 1,334 tỷ USD, so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng 101,2%. Tính đến 20/1/2016, ước tính các dự án FDI đã giải ngân được 800 USD, con số này tăng 23,1% so với cùng kỳ năm trước.
Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, lĩnh vực BĐS đã rơi khỏi nhóm và tụt xuống vị trí thứ 9 với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm chỉ 10,06 triệu USD. Chỉ có 4 dự án mới vào lĩnh vực BĐS và 2 dự án tăng vốn.
VNREA dự báo, thị trường địa ốc Việt Nam 2016 sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn đối với người nước ngoài nhờ hành lang pháp lý được bổ sung, điều chỉnh mới đây.
Luật Nhà ở 2014 (hiệu lực từ 01/07/2015) cho phép người nước ngoài và Việt kiều được mua và sở hữu nhà ở Việt Nam đã ngay lập tức có những tác động tích cực đến thị trường địa ốc.
Tuy nhiên, VNREA thừa nhận, quy định cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà chưa thể ngay lập tức tạo sự đột biến cho thị trường. Dù có hiệu lực từ tháng 7/2015 nhưng phải đến cuối tháng 10/2015 mới có nghị định hướng dẫn và ngày 10/12/2015 nghị định này mới có hiệu lực.
Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, kể từ cuối năm 2014 thị trường BĐS Việt đã có sự cải thiện đáng kể so với giai đoạn 3 - 4 năm về trước, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở với lượng lớn các dự án mới được bung ra tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM.
Mặt khác, những chính sách mới với nhiều quy định chặt chẽ hơn nhưng vẫn cởi mở cho khách hàng như gia hạn thời gian sử dụng đất hoặc bảo lãnh tín dụng… góp phần kích thích lượng cầu không nhỏ đối với thị trường nhà đất, trong đó có cả người mua nước ngoài.
Trong khoảng 6 tháng tính từ thời điểm 1/7/2015, thị trường Tp.HCM ghi nhận trên 1.000 căn hộ được bán cho khách ngoại. VNREA nêu rõ: “Đây là con số ấn tượng so với số lượng chỉ khoảng 250 căn hộ bán cho người nước ngoài trong suốt cả 5 năm trước đây”.
Những dự án nhận được sự quan tâm của người nước ngoài là Gateway Thảo Điền (Hamon Developments và Sơn Kim Land), Nassim Thảo Điền (Hongkong Land và Sơn Kim Land). Các kiện mở bán của 2 dự án Vista Verde (CapitaLand) và Estella Heights (Keppel Land) tại thị trường Singapore cũng ghi nhận nhiều phản hồi tích cực với doanh số bán hàng tương đối khả quan.
Trong khi đó, tại Hà Nội, tuy chưa có con số chính thức nhưng các dự án cao cấp đã hoàn thành cơ sở hạ tầng của một số chủ đầu tư lớn như Vingroup, FLC… cũng nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách nước ngoài.
Theo VNREA, năm 2016 người nước ngoài sẽ tiếp tục quan sát thị trường
BĐS Việt Nam.
Phân khúc nhà ở kén chủ đầu tư
Hiện nay, sự quan tâm của khách nước ngoài ở khu vực Châu Á vào địa ốc Việt Nam đang tăng lên, nhất là khi quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Mặc dù tiềm năng của phân khúc nhà ở dành cho khách nước ngoài đang được đánh giá khá tích cực song nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc này không dành cho nhiều chủ đầu tư.
VNREA lý giải, người nước ngoài vốn kỹ tính nên các dự án phải đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế thì mới có khả năng được họ quan tâm.
Mức giá đối với người nước ngoài có thể không quan trọng, họ quan tâm nhiều đến các vấn đề như an toàn, an ninh, dịch vụ tiện ích, trường học và môi trường sống phải đạt chuẩn.
Trên thực tế, kể từ thời điểm BĐS khủng hoảng và trải qua giai đoạn 'chớm' hồi phục như 2 năm qua, các dự án đáp ứng 'bộ tiêu chuẩn quốc tế' chỉ đếm được tại 2 đầu thị trường Bắc – Nam.
Bên cạnh số ít dự án đã được khách hàng thừa nhận như của FLC, Vingroup hoặc 'chấp nhận được' kiểu Mandarin Garden (Golden Gain - Tập đoàn Hòa Phát) hay Hòa Bình Green City thì phần lớn các dự án thuộc hàng cao cấp hiện tại ở trung tâm đều trong trạng thái… chờ kiểm nghiệm tính chuẩn chỉ và chuyên nghiệp của chủ đầu tư.
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, cách tiếp thị, cách tư vấn và hỗ trợ của các môi giới, chủ đầu tư trong nước đều làm theo kiểu cũ như với khách hàng nội địa nên người nước ngoài rất e ngại khi lựa chọn một dự án nào đó. Thứ nữa, một số quy định cho phép nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam vẫn còn chưa rõ ràng khiến khách nước ngoài còn băn khoăn.
Do đó, năm 2016 sẽ là năm người nước ngoài quan sát thị trường BĐS Việt Nam. Trong những năm tiếp theo, nhất là khi các hiệp định thương mại tự do có hiệu lực từ 2018 (AEC, TPP…), người nước ngoài sẽ góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường BĐS Việt Nam.