Những năm gần đây, nhiều người muốn mua nhà tại Mỹ gặp khó khăn hơn bởi nguồn cung hạn chế. Thế nhưng, không ít nhà phát triển bất động sản tại quốc gia này lại không thể xây thêm nhà.
Bloomberg cho biết, nguyên nhân khiến các nhà phát triển bất động sản không thể xây thêm nhà là vì các hãng đang gần hết đất ở những nơi mà người dân thường muốn sống. Thực tế cho thấy, các đô thị từng mở rộng trước thời kỳ Đại suy thoái đang được mở rộng tiếp, trong khi đó những thành phố bị hạn chế về mặt không gian đã hết chỗ để xây dựng. Trước thực trạng đó, các nhà phát triển bất động sản tập trung vào những khu trung tâm thành phố. Tại các khu vực này, cơ quan chức năng cho phép xây dựng nhà ở với mật độ xây dựng cao. Theo đó, giá nhà ở tại khu vực mới gia tăng.
Theo chuyên gia Issi Romem của hãng BuildZoom, thời gian tới, các khoảng trống tại các khu đô thị sẽ hết chỗ. Các nhà phát triển bất động sản sẽ mở rộng ở những vùng ven trước, sau đó dần lấp đầy khoảng trống của các đợt phát triển nhà đất sau, do đó các thành phố Mỹ thường mở rộng ở mặt biên. Các hãng phát triển bất động sản chỉ cần đi ra xa hơn khi các đô thị mở rộng tại miền Nam và Tây Nam hết đất xây dựng.
Nhiều thành phố tại Mỹ kẹt cứng chỗ ở.Xu hướng xây dựng ở vùng nội thành đang diễn ra tại nhiều thành phố như Nashville, bang Tennessee, Austin, bang Texas. Xu hướng xây dựng ở 2 thành phố này trông như đô thị Dallas, bang Texas. Theo đó, trong vòng bán kính khoảng 48km tính từ trung tâm thành phố, doanh số nhà ở mới giảm trong những năm 2000 - 2015. Doanh số đang tăng hơn 50% ở ngoài bán kính này. Tương tự, nhiều thành phố khác như Phoenix, San Antonio và Atlanta cũng diễn ra xu hướng này với các mức độ khác nhau.
Tuy nhiên, xu hướng trên đảo ngược tại các thành phố đắt đỏ của Mỹ. Tại New York, xu hướng xây dựng tập trung vào khu vực đô thị nơi được phép xây dựng với mật độ cao. Cách đây hàng thập niên, các thành phố này đã ngừng phát triển về mặt địa lý. Điều này khiến giới xây dựng chỉ có thể tìm kiếm khoảng trống có sẵn bên trong thành phố.
Thế nhưng, trong bối cảnh các lô đất còn trống có thể xây dựng ngày càng khan hiếm, giá bất động sản tăng cao và khả năng để nhà phát triển tìn kiếm lợi nhuận sụt giảm. Chính vì thế, giới phát triển bất động sản thường lấy mật độ xây dựng để bù đắp giá đất. Do đó, họ thường tập trung phát triển các căn hộ cao cấp vốn đem lại biên lợi nhuận cao hơn. Song, chỉ những người giàu có mới có thể phát triển loại hình bất động sản này, điều đó tạo nên một chu kỳ luẩn quẩn.
Thời gian gần đây, đã có một số dấu hiệu cho thấy việc dư cung căn hộ cao cấp. Theo đó, không ít chủ nhà ở San Francisco, New York phải giảm giá bất động sản cao cấp. Song, nhìn chung xu hướng giá nhà ở tại Mỹ vẫn gia tăng. Khó có khả năng nhà ở mới tại Mỹ sẽ được xây với mức giá phải chăng, chuyên gia Romem nhận định.
Theo chuyên gia này: “Khi các thành phố tiếp tục sống khỏe về mặt kinh tế, bạn sẽ thấy người nghèo bị thay thế bằng những cá nhân giàu có hơn. Bạn sẽ đọc được câu chuyện về những giáo viên không thể tìm ra chỗ ở”.