Kiên định với quan điểm “nhà ở phải gắn với đất ở”, những người dân ở khu vực miền Trung ưa chuộng đất nền hơn so với 2 đô thị lớn Hà Nội và TP
Theo nhiều nhà tư vấn nhìn nhận, việc chú ý vào đất nền của dân miền Trung vừa phù hợp thực trạng bình diện đất đai các địa phương còn rộng rãi, vừa ăn khớp với tập quán nhiều năm của họ.
Với thách thức thiên tai bão lũ, hạn hán… hàng năm, suy nghĩ nhà ở không tách khỏi quyền sử dụng đất ở, và bao hàm những vấn đề khác về tín ngưỡng, phong cách sống… thật sự là nguyên tắc khó thay đổi nơi đây.
Sống phải có đất
Không ít cán bộ trẻ làm việc tại Đà Nẵng tâm sự, sau vài năm làm việc, dù thu nhập vẫn chưa cao, nhưng tâm lý họ đều muốn sở hữu 1 căn nhà để “an cư lạc nghiệp”. Tuy nhiên, khi chạm vào vấn đề này, hầu hết những người có gốc rễ miền Trung đều vấp phải sự can thiệp từ gia đình, nhất là khi muốn vay mượn người thân 1 ít cũng như có cha mẹ giúp thêm. Lý do đơn giản, là nhiều bạn trẻ nghĩ có thể mua 1 căn hộ chung cư, nhà ở thương mại trả góp… với số tiền ít ỏi và khả năng vay ngân hàng nhiều năm.
Song sự “tư vấn” của người nhà, lại đều tập trung vào mục tiêu nên mua 1 nền đất làm nhà, to nhỏ không quan trọng. Kết quả, nhiều bạn trẻ đành tạm chấp nhận thuê nhà ở, kể cả thuê nhà chung cư, căn hộ chính sách xã hội, chứ chưa thể nghĩ đến sở hữu 1 căn hộ có không gian sinh hoạt chung.
Điều kiện mặt bằng còn rộng rãi cho phép giá đất nền ở các tỉnh miền Trung chưa cao.
Anh Phan Đức Q., 1 cán bộ quản lý doanh nghiệp Nhà nước, sau 10 năm làm việc ở Đà Nẵng cho biết, gia đình anh ở Quảng Nam đều phản đối ý tưởng mua 1 căn hộ chung cư của anh. “Việc gì mà mua chung cư, đất nền ở Đà Nẵng còn rẻ, mua đi 1 miếng làm nhà luôn. Làm nhà thì phải có đất, không thể mua nhà chung. Còn nếu khó quá thì… về quê”. Mẹ anh Q. nói chắc như đinh. Biết ý gia đình vậy, nhưng chưa tích lũy đủ tiền, chỉ may ra mua trả góp 1 căn hộ chung cư là được, anh đành tiếp tục “sống kiếp nhà thuê”.
Chưa dễ thay đổi!
Phân tích của nhiều nhà tư vấn cho thấy, có ít nhất 3 lý do để những người trẻ tuổi như anh Q. chưa dễ sở hữu nhà ở chung cư tại Đà Nẵng và miền Trung.
Thứ nhất, lượng đất nền tại khu vực này còn nhiều, cho phép người dân tự tin khai thác tốt. Thu nhập kinh tế tại khu vực cũng chưa quá cao để khiến giá nhà ở tăng vọt, thậm chí với Đà Nẵng, khu vực nội thị vẫn có các căn nhà có diện tích nhỏ giá rẻ dưới 600 triệu đồng/căn. Tốc độ tăng trưởng đô thị hóa nơi đây đủ cho phép người dân tự tin tìm kiếm được những cơ hội mua nhà giá thấp hơn thị trường chung!
Nhà ở gắn chặt đất ở, kèm các yêu cầu tín ngưỡng, thờ tự... đã hằn sâu
trong tâm lý người dân miền Trung bao đời qua.
Thứ hai, tâm lý xã hội miền Trung gắn chặt nhà với đất, cũng đồng nghĩa với các tập tục đời sống, tâm linh. Đơn cử nhiều người ở TP.HCM có thể ở nhà chung cư, căn hộ ghép… vì sống lao động tha hương; trong khi những người ở miền Trung vẫn mang tâm lý quê nhà, trong nhà phải đặt bát hương gia tiên.
“Thử hỏi có bao nhiêu căn hộ chung cư, nhà ở thương mại được thiết kế có vị trí đặt bàn thờ tại TP.HCM hay Hà Nội ?”. Câu hỏi này của 1 nhà tư vấn kiến trúc đặt ra đã khiến không ít người phải công nhận tư duy đất nền với cư dân miền Trung “là có lý”.
Thứ ba, vốn chưa bị áp lực nhà ở, chưa quen môi trường ở nhà chung cư có không gian sinh hoạt chung, người dân miền Trung lại càng không mặn mà với ý tưởng sở hữu các loại hình nhà ở thương mại liền kề. Thậm chí nhiều người còn đánh giá, ở các nhà chung cư chủ yếu là người nghèo khó, làm ăn không được, tạm bợ qua ngày mà thôi.
Hình ảnh nhà chung cư với họ, vì thế lại rất gần với dạng nhà ở tập thể thời bao cấp, hay các dạng nhà ổ chuột thuê mướn lụp xụp 1 thời, càng khiến tâm lý chọn đất nền thêm phổ biến.
Hội An là thành phố điển hình của tâm lý "không chọn nhà chung cư" ở miền Trung.
Với 3 lý do đó, có thể hiểu vì sao quan niệm của người miền Trung vẫn xoay quanh vấn đề đất nền, nhà ở phải có quyền sở hữu đất… chứ không chấp nhận mô hình nhà ở thương mại, chung cư… Điều này cắt nghĩa tại sao rất nhiều dự án nhà chung cư chất lượng, dự án nhà phố thương mại quy mô triển khai ở Đà Nẵng, Huế… lại không được người dân mặn mà quan tâm. Đặc biệt như Hội An, ngay bộ phận lãnh đạo thành phố này cũng không chấp nhận xây dựng nhà chung cư, không ủng hộ những ý tưởng cách tân đô thị.
Nên chăng để thay đổi được tư duy ấy, các nhà quản lý, các nhà đầu tư, rất cần có 1 chính sách vận động, truyền thông dài hạn, và cả những chiến lược phát triển hạ tầng nhà ở xã hội thật sự chất lượng, triển khai nghiêm túc tại miền Trung ?
Theo Bizlive