Theo thông tin từ Morgan Stanley, sau khi Chính phủ Trung Quốc chính thức bắt đầu hạn chế đầu tư nước ngoài thông qua “danh sách đen” các loại hình đầu tư đang thu hút tiền mặt, công dân nước này đã cắt giảm 84% các khoản đầu tư bất động sản nước ngoài trên toàn cầu trong 6 tháng đầu năm 2017.
Bản báo cáo khách hàng của Morgan Stanley cho biết, năm 2016, người Trung Quốc chiếm 25% số người mua bất động sản thương mại ở trung tâm London (Anh). Thời gian gần đây, sự vắng mặt đột ngột của người mua Trung Quốc phần nào lý giải độ “mềm” của thị trường nhà đất London. Trong vài tháng qua, giá nhà ở tại London đã bắt đầu sụt giảm. Thị trường địa ốc London đang trì trệ, Viện nghiên cứu Hoàng gia dành cho giám định viên đặc quyền nhận định.
Morgan Stanley thông tin: "Hơn một nửa lượng đầu tư ở London (ám chỉ khu vực trung tâm tài chính của London) trong năm qua đến từ các nhà đầu tư châu Á", chỉ có 15% đầu tư đến từ Anh.
Giới đầu tư Trung Quốc đột ngột dừng mua bất động sản nước ngoài. (Ảnh: Reuters)
Trong năm ngoái, tổng vốn đầu tư của Trung Quốc vào bất động sản nước ngoài trên toàn thế giới ước đạt 10,6 tỷ USD. Thế nhưng, trong năm 2017, con số này đã giảm mạnh xuống còn 1,7 tỷ USD, giảm 84%. Đơn vị này dự báo, trong năm 2018, con số này sẽ còn ở mức thấp.
Thị trường bất động sản London rất dễ bị tổn thương khi Trung Quốc cắt giảm đầu tư. Tiền từ Trung Quốc chiếm 25% tổng giá trị bất động sản thương mại được mua ở trung tâm London năm 2016. Tỷ lệ này chỉ đạt 1% năm 2006. Tại khu vực trung tâm tài chính của London, hầu hết khách mua đều là người nước ngoài. Đặc biệt, người châu Á chiếm một nửa giá trị mua vào.
Ủy ban giám sát và quản lý ngân hàng Trung Quốc trong vài tuần qua đã bắt đầu cắt giảm tài trợ cho các khoản đầu tư vào nhà đất ở nước ngoài. Hiện tại, chính phủ Trung Quốc muốn các nhà đầu tư rót tiền vào các dự án có liên quan tới “Sáng kiến Vành đai và Con đường” để kết nối Trung Quốc với phương Tây bằng đường bộ.
Chính phủ Trung Quốc cho rằng, các khoản đầu tư vào bất động sản, rạp chiếu phim, khách sạn, truyền thông và các câu lạc bộ bóng đá là “thiếu thực tế", nhóm nghiên cứu của Morgan Stanley cho hay.
Thực trạng trên cũng sẽ ảnh hưởng tới Australia và Mỹ. Từ đầu năm 2017 đến nay, Trung Quốc chiếm 30% tổng số giao dịch bất động sản ở Manhattan. So với cùng kỳ năm trước, giá bất động sản thương mại ở đây đã giảm 55%. Trong khi đó, tại Australia, “khu vực nhà ở dễ bị tổn hại nhất,”. Trung Quốc chiếm 12-25% các giao dịch ở Australia.