Người Việt mê đất hay do thời thế khi đổ tiền vào bất động sản?

Nhiều chuyên gia cho rằng, cần có giải pháp quyết liệt hơn nữa để tiền không dồn hết vào bất động sản, gây áp lực lên giá cả khiến người thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.

Một số chiêu đẩy giá đất cần được xem xét...

* Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực: Sàn giao dịch bán nhà kiểu đa cấp, kích giá

Lượng căn hộ tại thị trường Tp.HCM rất lớn khi từng có dự án bung hàng chục ngàn căn hộ. Trường hợp chỉ thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng thì một gia đình sống tại Tp.HCM và Hà Nội gần như ít có tiền tiết kiệm. Họ rất khó mua được căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng với mức thu nhập này.

Thế nhưng, hầu hết giá bán căn hộ tại các dự án mới từ hơn 1 tỷ đồng/căn đến 3-4 tỷ đồng/căn. Theo tôi, 60-70% người mua căn hộ tại các dự án mới ở Tp.HCM là để đầu cơ. Tình trạng này thể hiện rõ nhất tại các sàn giao dịch bất động sản.

Những ngôi nhà xây thô xong rồi bỏ hoang tại một khu đất quận 9, Tp.HCM.
(Ảnh: Quang Định)

Trước đây, một sản phẩm chỉ cần một sàn bán nhưng nay có những sản phẩm giao cho một sàn, sau lại chia nhỏ ra cho 5-7 sàn nữa.

Thực tế cho thấy, sự cạnh tranh giữa các sàn đã bắt đầu hỗn loạn, bát nháo, thậm chí có tính bán hàng đa cấp, tạo sốt ảo để hút khách. Có những người gom một lúc vài ba căn hoặc một số người hợp lại thành nhóm để mua. Các sàn kích cầu, mua 1 căn được chiết khấu 1%, mua 2 căn được chiết khấu 2%...

Đây chính là cách để tạo ra cơn sốt bất động sản, khách hàng tranh nhau mua rồi "lướt song" kiếm lời. Sẽ rất dễ xảy ra vỡ bong bóng bất động sản (năm 2007, 2008) nếu tỷ lệ lướt sóng lên đến 60-70% và có sự trở ngại nào đó trong nền kinh tế. Tuy vậy, để đưa ra được các giải pháp giải quyết không hề đơn giản bởi hiện chính quyền chỉ xét duyệt đúng quy định để cấp phép chứ ít đưa ra định hướng. Nỗi lo của tôi là các doanh nghiệp chỉ mải mê chạy theo lợi nhuận, doanh số bán hàng mà không nghĩ đến sự bền vững của thị trường và uy tín.

Để lôi kéo khách mua, các doanh nghiệp địa ốc đang chạy đua quảng cáo. Mới đây, Tp.HCM đã đưa ra cảnh báo đất vùng ven kịp thời. Tôi cho rằng, hiệp hội cũng như các cơ quan chức năng phải tăng thông tin để giảm cơn sốt đất.

* Chuyên gia tài chính, TS Đinh Tuấn Minh: Tiền sẽ chảy vào những nơi nào thuận lợi

Tương tự nhiều nước đang phát triển trên thế giới, thị trường địa ốc Việt Nam trong giai đoạn chuyển đổi nên có xu hướng tăng giá. Thực tế này khiến nhiều người mạnh tay đổ tiền vào nhà đất. Đặc biệt là khi có thêm động lực như có thông tin trước về quy hoạch.

Việc người Việt đầu tư bất động sản tại Mỹ cũng vậy, ngoài nhu cầu để ở khi cho con cái sang đó học hành, rất có thể còn có cả việc đầu tư. Bất động sản đứng đầu bảng về mức độ rủi ro dù kênh đầu tư này mang lại lợi nhuận lớn.

Chuyên gia tài chính, TS Đinh Tuấn Minh

Bằng cách nào để chuyển hướng dòng vốn vào hoạt động sản xuất kinh doanh, vào các doanh nghiệp khởi nghiệp theo như chỉ đạo mà Chính phủ mới giao cho Ngân hàng Nhà nước?

Theo tôi, việc đầu tư vào đâu là nhu cầu của nền kinh tế. Nếu hoạt động sản xuất kinh doanh thuận lợi thì tự nhiên các doanh nghiệp sẽ chuyển tiền sang sản xuất kinh doanh.

* Ông Trần Hùng (Công ty CP Quản lý quỹ đầu tư VN - VFM): Cần có chính sách khuyến khích đầu tư dài hạn

Lâu nay, bất động sản là một lựa chọn truyền thống đối với người Việt. Ngay chính các nhà đầu tư quy mô lớn hay nhỏ đều cố mua vào và tích trữ. Do đó, thị trường nhà đất sẽ nóng lên khi nền kinh tế hồi phục vững chắc. Song, đối với nền kinh tế, điều này không hề tốt bởi khi nguồn vốn, nguồn lực tập trung quá nhiều vào bất động sản thì giá trị sẽ bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực.

Một dãy nhà bỏ hoang trong khu đô thị Nhơn Trạch, Đồng Nai. (Ảnh: Quang Lê)

Hiện nay chúng ta đang thiếu kênh đầu tư? Thị trường hiện có 30 quỹ đầu tư chứng khoán, trong đó có 18 quỹ mở. Tôi được biết, tổng giá trị tài sản quản lý của các quỹ mở nội địa tính đến hết ngày 31/5/2017 là trên 5.000 tỷ đồng. Các quỹ này hầu hết đều có mức tăng trưởng giá trị tài sản ròng khá ổn định và hơn lãi suất ngân hàng.

Cùng với đó, hiện Chính phủ đã và đang tập trung gia tăng quy mô thị trường tài chính. Thị trường này sẽ hấp dẫn dòng tiền khi nó đủ lớn và có nhiều hàng hóa tốt. Song, cần khuyến khích nhà đầu tư tham gia sản phẩm đầu tư dài hạn với cơ chế ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân phù hợp.