Tại Việt Nam, nguồn cung không gian làm việc chung tại tăng trung bình 58% hàng năm trong nửa thập niên qua và hiện chưa có dấu hiệu dừng lại.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, tại các thành phố lớn, không gian làm việc chung (hình thức văn phòng kiểu mới chuyên phục vụ cộng đồng khởi nghiệp trẻ) sẽ sớm tăng mạnh bởi trong năm 2017 - 2018, một số đơn vị nước ngoài đã có kế hoạch thâm nhập thị trường Việt Nam.
Kết quả khảo sát của đơn vị này cho thấy, 91% người sử dụng không gian làm việc chung tại Việt Nam thuộc thế hệ Y (người có độ tuổi dưới 35). So với mức trung bình thế giới, tỷ lệ này cao hơn 67%. Đồng thời, so với nhiều nước trong khu vực, tỷ lệ dân số trẻ của Việt Nam ở mức cao hơn.
Xu hướng khởi nghiệp là lý do chính khiến mô hình văn phòng làm việc chung bùng nổ. Mặt khác, không gian làm việc chung là lựa chọn thích hợp cho khách thuê là doanh nghiệp bởi môi trường làm việc chia sẻ và linh hoạt trở nên phổ biến hơn.
Trong 5 năm qua, mô hình không gian làm việc chung trên thế giới đang trên đà phát triển với tốc độ trung bình 53%/năm. Cùng thời gian này, nguồn cung không gian làm việc chung ở Việt Nam tăng trung bình 58% hàng năm. Dự kiến, trong những năm tới, tốc độ phát triển của mô hình này sẽ gia tăng vì hiện nay nó vẫn còn khá mới mẻ và các đơn vị vận hành không gian làm việc chung quốc tế cũng như trong khu vực chưa gia nhập thị trường.
Trong năm 2017 - 2018, nguồn cung không gian làm việc chung cho giới khởi nghiệp
tại Việt Nam được dự báo sẽ bùng nổ. (Ảnh: Propzy)
Tùy vào điều kiện cụ thể của mỗi thành phố, giá thuê không gian làm việc chung biến động khác nhau. So với các thành phố khác trong khu vực châu Á Thái Bình Dương, mức giá không gian làm việc chung tại Tp.HCM và Hà Nội vẫn thấp hơn. Điều này phản ánh chi phí thuê văn phòng thấp của Việt Nam so với khu vực. Thực tế cho thấy, không gian làm việc chung ở Việt Nam không nằm ở các tòa nhà hạng A vì đơn vị vận hành cần giữ giá thuê ở mức hợp lý. Thay vào đó, mô hình văn phòng này tập trung tại các tòa nhà sử dụng dưới hiệu suất ở khu vực ngoài trung tâm.
Theo CBRE, trong bối cảnh các chuỗi văn phòng kiểu mới thu hút nhà phát triển trong và ngoài nước cùng tham gia, không gian làm việc chung tại Việt Nam đang ở giai đoạn kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Thời gian tới, nhu cầu sử dụng không gian làm việc chung sẽ tiếp tục đến từ các doanh nghiệp khởi nghiệp và người làm việc tự do trong nước và quốc tế. Đồng thời, nhu cầu văn phòng loại này cũng sẽ gia tăng từ các doanh nghiệp nhỏ.
Mới đây, Colliers International Việt Nam đã công bố kết quả khảo sát thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM. Sự xuất hiện phổ biến của văn phòng kiểu mới - không gian làm việc chung cho giới khởi nghiệp là điểm nhấn trong báo cáo này.
Tại quận 2 (Tp.HCM), một không gian làm việc chung mới vừa được khai trương, cung cấp không gian làm việc cho hơn 300 người, trong đó chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những người làm việc tự do, đơn vị này cho hay. Không gian làm việc chung đang ngày càng phổ biến nhờ các ưu điểm như tính linh hoạt và tiết kiệm chi phí.
Colliers International cho rằng, không gian làm việc chung đang được các doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng. Lý do là, họ chỉ cần diện tích từ 20-40m2 để hoạt động mà các tòa cao ốc thường cho thuê tối thiểu 200m2, chi phí mặt bằng cũng tăng lên.
Số liệu thống kê của Phòng Công nghiệp và Thương mại Việt Nam cho thấy, khoảng 30% dân số cả nước đang ở độ tuổi từ 20-30 và 13% trong số đó đang điều hành các doanh nghiệp khởi nghiệp trong năm 2015. Trong thời gian tới, điều này sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu sử dụng không gian làm việc chung, đồng thời gây sức ép lên thị trường văn phòng của thành phố, nhất là đối với các tòa nhà hạng B, hạng C.