Giá thuê văn phòng ở khu vực phía Tây được dự báo sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới do nguồn cung “khủng” đang tăng mạnh. Năm sau, ước tính sẽ có khoảng hơn 200.000m2 nguồn cung mới.
Đang có sự phân hóa khá mạnh trong thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Trong khi văn phòng hạng A đang dần ổn định trở lại, và giá thuê có dấu hiệu chững lại do không có nhiều nguồn cung mới ra thị trường. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, sẽ không có thêm tòa văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động trong năm 2015 tới, phần lớn nguồn cung hiện tại nằm ở tháp Lotte Centre.
Phía Tây Thủ đô Hà Nội là khu vực mới phát triển, có tốc độ đô thị hóa cao, do đó đang có rất nhiều tòa nhà cao tầng tập trung tại khu vực này. Trong đó, điển hình là tòa Keangnam Landmark Tower 72 tầng, đã đi vào hoạt động từ vài năm nay nhưng khu văn phòng của tòa nhà này hiện vẫn còn trống. Nhiều tòa nhà khác như PVI Tower, Indochina Plaza Hà Nội, CEO Tower…cũng đã đi vào hoạt động và cung cấp cho khu vực này hàng trăm nghìn m2 sàn.
Trong năm 2015, khu vực phía Tây sẽ tiếp tục có thêm nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, khiến nguồn cung ở đây tiếp tục tăng mạnh. Ước tính trong năm tới sẽ có khoảng 257.000 m2 (NLA) ở 12 dự án được bung ra thị trường, đa phần từ HUD Tower, Handico Tower, Handico Tower (khu Mễ Trì), và Diamond Flower Tower (thuộc khu trung Hòa Nhân Chính).
Dự báo nguồn cung văn phòng cho thuê mới - Nguồn CBRE
Khi nguồn cung mới này bắt đầu đi vào hoạt động, sức ép về thị trường cho thuê ở phía Tây sẽ tiếp tục đứng trước nguy cơ "vỡ trận".
Theo ông William.P. Badger, Jr - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ Văn Phòng của CBRE, quý IV/2014 thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận được tín hiệu tích cực về tỉ lệ hấp thụ thực, do nền kinh tế phục hồi và nguồn vốn FDI tăng.
Giá thuê có dấu hiệu ổn định tại các khu vực quận Ba Đình, Đống Đa và Khu trung tâm, tuy nhiên các tòa nhà cũ trong khu trung tâm cũng như thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây thành phố sẽ phải trải qua áp lực về giá thuê.
Theo Badger, hiện nay giá thuê văn phòng hạng B ở khu vực phía Tây dao động ở mức 16 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, mức giá này có thể sẽ giảm tiếp trong năm 2015. Tốc độ tăng của tỉ lệ hấp thụ chậm hơn so với tỉ lệ tăng nguồn cung, và tỉ lệ diện tích trống của các tòa nhà hạng B vẫn giữ ở mức cao.
Giá thuê văn phòng - Nguồn CBRE
Trong khi văn phòng hạng B vẫn là bài toán nan giải của các chủ đầu tư thì lại có nhiều tín hiệu khả quan cho văn phòng hạng A. Nhìn vào biểu đồ giá thuê trong 2 năm gần đây, có thể thấy giá thuê chỉ giảm nhẹ, thậm chí đi ngang trong năm qua. Giá thuê có nhích lên đôi chút ở khu vực Đống Đa, Ba Đình, nhưng ở khu phía Tây, giá thuê văn phòng hạng A vẫn có xu hướng giảm nhẹ.
Hiện giá thuê trung bình của văn phòng hạng A ở khu trung tâm (CBD) dao động ở mức 33-34 USD/m2/tháng, khu phía Tây vào khoảng 22 USD/m2/tháng.
Giá thuê văn phòng - Nguồn CBRE
Điều này được lý giải do nguồn cung văn phòng hạng A đang hạn chế. Đáng chú ý nhất ở phân khúc này trong quý IV/2014 là tòa nhà Lotte Centre. Khu văn phòng tòa của nhà này có tổng diện tích 45.000m2 sàn, hiện mới có 25% đã cho thuê. Giá thuê theo CBRE công bố là khoảng 37 USD/m2/tháng (chưa VAT), gồm cả phí dịch vụ 7 USD/m2/tháng.
Theo nhận định của ông William.P. Badger: "Trong năm 2015, chúng tôi không ghi nhận thêm nguồn cung tòa văn phòng hạng A nào, và nguồn cung văn phòng hạng B tiếp tục tăng. Các tòa nhà hạng A, hạng B dù cũ hay mới cũng đều đặt dưới áp lực giảm giá thuê do chủ tòa nhà muốn duy trì tỷ lệ cho thuê được hiện tại, cũng như lấp đầy tỷ lệ trống".