Hòa chung đà phục hội của thị trường bất động sản (BĐS) trên cả nước, gần đây nhiều doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM chào đợn sự hợp tác của các công ty và quỹ đầu tư quốc tế.
Nhà đầu tư ngoài ồ ạt rót vốn vào BĐS Tp.HCM
Từ cuối năm 2014 đến nay, BĐS Tp.HCM đã có bước chuyển mình tích cực. Bằng chứng là, ngày càng nhiều quỹ đầu tư nước ngoài, chủ yếu đến từ Châu Á đang ồ ạt xuống tiền hợp tác đầu tư với doanh nghiệp địa ốc có tiềm lực tại TP này.
Gần đây nhất, Creed Group đã hoàn tất ký kết hợp tác đầu tư số vốn 200 triệu USD vào Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment). Lần hợp tác này là thương vụ đầu tư thứ 2 vào thị trường BĐS Tp.HCM của quỹ đầu tư tài chính đến từ Nhật Bản. Creed Group cũng đã mạnh dạn rót 30 triệu USD vào Dự án City Gate Tower tại Quận 8 của Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy vào cuối năm 2014.
Theo thông tin từ đại diện An Gia Investment, số vốn 200 triệu USD từ quỹ đầu tư Nhật Bản sẽ chia làm 3 phần. Bên cạnh việc mua lại 20% cổ phần và cho An Gia vay với lãi suất ưu đãi để thực hiện các thương vụ mua bán sáp nhập dự án BĐS, Creed Group còn đầu tư vào các dự án An Gia đang phát triển theo tỷ lệ góp vốn 50:50.
BĐS Tp.HCM đang hấp dẫn các nhà đầu tư trên thế giới
Chủ tịch Creed Group ông Toshihiko Muneyoshi cho biết, sở dĩ quỹ quyết định đầu tư vào Tp.HCM là vì đây là thời điểm đầu tư thích hợp khi kinh tế Việt Nam đang có bước chuyển mình rõ rệt. Ngoài các chính sách tạo sự thông thoáng cho thị trường BĐS, Việt Nam cũng đang hoàn tất quá trình đàm phán Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP), nhằm tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài thâm nhập vào thị trường Việt Nam. Tp.HCM là một trong những đô thị lớn nhất nước với dân số tập trung đông song quỹ nhà ở đang rất hạn chế.
Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) ông Nguyễn Đình Bảo chia sẻ, công ty đang lên kế hoạch tăng vốn và mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư để phát triển nhiều dự án nằm trong quỹ đất dồi dào mà Khang Điền đang sở hữu ở khu Đông Sài Gòn. Ông Bảo cho biết, ngoài hai “ông lớn” là VinaCapital và Dragon Capital I, hiện một số quỹ đầu tư cũng đã tham gia hợp tác vào Khang Điền như Mutual Fund Elite, SAM và Vietnam Holding.
Đặc biệt, có thể kể đến “mối lương duyên” với BĐS Tp.HCM của một số tập đoàn lớn của nước ngoài như Global Emerging Market (GEM) của Mỹ với Công ty Cổ phần TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân có giá trị 20 triệu USD dưới hình thức mua cổ phiếu trên sàn trong vòng 30 tháng. Ngoài ra còn có 2 tập đoàn Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad với Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long trong Dự án Flora Anh Đào tại quận 9.
Dự án tốt, doanh nghiệp có tiềm lực dễ thu hút vốn đầu tư nước ngoài
Giới chuyên gia kinh tế cho rằng, trong số các kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ, gửi tiết kiệm thì BĐS đang là điểm nóng thu hút vốn ngoại. Số liệu mới nhất từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) về tình hình thu hút vốn đầu tư ngoại trực tiếp (FDI) cho biết, trong 7 tháng đầu năm 2015 lĩnh vực BĐS tiếp đà duy trì ở vị trí thứ 2 với 15 dự án đăng ký mới và 7 dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm gần 1,7 tỷ USD, con số này chiếm 19,3% tổng vốn đầu tư.
Trên thực tế, khi quyết định xuống tiền đầu tư vào BĐS Tp.HCM, các công ty và quỹ đầu tư nước ngoài thường nhắm đến các doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế, có uy tín để hợp tác đầu tư. Mặt khác, vấn đề họ quan tâm đến là những dự án phân khúc giá từ trung đến cao cấp, có vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng giao thông tốt như quận 2, 9 và quận Thủ Đức.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, cách đây 5 năm khi thị trường BĐS đang lâm vào khó khăn, khủng hoảng thì đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư khối ngoại quay trở lại tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Việt Nam. Thực tế cho thấy, qua nhiều vụ hợp tác cho thấy dòng tiền ngoại đổ vào thị trường BĐS chủ yếu đến từ các nhà đầu tư mới.
Xét về góc độ quản lý, Chỉnh phủ Việt Nam đang có những hỗ trợ theo hướng tích cực lên thị trường thông qua các chính sách mở của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi vừa mới có hiệu lực từ 1/7/2015. Những dấu hiệu lạc quan trên thị trường BĐS nói chung đang thu hút người mua như nguồn cung dồi dào, giá cả hợp lý, thanh khoản tốt,… thì việc hàng loạt nhà đầu tư nước ngoài tham gia cũng làm cho thị trường có tính cạnh tranh cao và phát triển bền vững hơn.