Ông Lực chi gần 8 tỷ đồng mua đất xây dãy phòng cho thuê gần khu công nghiệp, vận hành ổn định rồi bán, thu về 13 tỷ đồng, lãi ròng 5 tỷ đồng.
Nhà đầu tư này xây dãy phòng trọ quy mô 1 trệt 2 lầu trên khu đất rộng hơn 300m2, gồm 50 phòng tại một đường nội bộ nằm trong khu dân cư sầm uất ở quận Bình Tân, cách khu công nghiệp Tân Bình khoảng 2km. Tổng chi phí cho đất, công trình, giấy phép, hoàn thiện nhà trọ và hoàn công công trình xấp xỉ 8 tỷ đồng.
Kết quả, sau 20 tháng từ khi bắt đầu khởi động dự án đến khi đưa vào vận hành khai thác, doanh số cho thuê sỉ (nhà thầu thuê nguyên dãy phòng trọ để cho thuê lẻ) đạt 80 triệu đồng. Ông Lực rao bán tài sản với giá 13 tỷ đồng cho một nhà đầu tư khác khi việc kinh doanh đã vào guồng. Tổng chu kỳ của suất đầu tư này kéo dài khoảng 2 năm, lãi ròng 5 tỷ đồng.
Ông Lực cho hay, ông từng buôn thành công 4 dãy phòng trọ quy mô tương tự tại quận Tân Phú và Bình Tân cho những người ưa chuộng kênh đầu tư bất động sản tiêu dùng. Các bất động sản cho thuê ông đã bán đều có vị trí cách các cụm khu công nghiệp 2km trở lên, nằm trong khu dân cư đông đúc. Trong đó, mỗi suất đầu tư kéo dài trung bình 2-3 năm, lãi ròng cả chu kỳ trung bình 40%, có thương vụ tỷ suất sinh lời lên tới 60%.
Theo chia sẻ của nhà đầu tư, ông mua đất, xây dựng, hoàn thiện và vận hành cho thuê nhanh 2-3 năm, lâu nhất 3-4 năm là bắt đầu rao bán các dãy phòng trọ chứ không giữ lâu. Những bất động sản này đều có thanh khoản cao bởi sản phẩm còn mới, dễ cho thuê và dòng tiền thu về ổn định.
Từ cuối năm 2015, ông Biên gia nhập kênh đầu tư buôn dãy phòng trọ. Ông bỏ ra 5,5 tỷ đồng xây 40 phòng trọ cho thuê trên khu đất rộng 230m2 gần khu công nghiệp Tân Bình. Dãy phòng trọ đi vào vận hành, nhà đầu tư thu về gần 60 triệu đồng/tháng. Vừa qua, ông Biên chào bán tài sản này thu về 9,5 tỷ đồng sau khi trừ các chi phí, lãi ròng 4 tỷ đồng sau 18 tháng đầu tư. Vị này cho biết: "Tôi tiếp tục làm dãy phòng trọ thứ hai để bán vì đang có đơn đặt hàng của nhà đầu tư muốn mua tài sản cho thuê loại này".
Các dãy phòng trọ có giá trị lên tới chục tỷ đồng đang được chào bán sôi động tại Tp.HCM.
(Ảnh chụp màn hình)Theo khảo sát của phóng viên, thị trường mua bán dãy phòng trọ quanh các khu công nghiệp tại Tp.HCM diễn ra khá sôi động, đặc biệt là tại các địa bàn Tân Bình, Bình Tân, Thủ Đức, Bình Chánh, quận 9, 12, Nhà Bè, Hóc Môn và các địa bàn giáp ranh TP. Giá chào bán của các dãy nhà trọ này rất đa dạng, từ vài trăm triệu đến một vài tỷ đồng/cụm nhích dần lên dăm ba tỷ đồng/dãy, phổ biến nhất là 6-8 tỷ đồng đến hơn chục tỷ đồng đối với dãy nhà 2-3 tầng trở lên. Tài sản được định giá dựa trên vị trí, khuôn viên đất, số lượng phòng trọ, pháp lý, doanh thu ròng và chất lượng công trình.
Chuyên gia Nguyễn Hồng Hải có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cho thuê tại Tp.HCM nhận định, thị trường mua bán, khai thác các dãy phòng trọ quanh các khu công nghiệp ven Tp.HCM đang hấp dẫn giới đầu tư. Nắm bắt nhu cầu của thị trường, không ít người đã thắng lớn khi buôn dòng sản phẩm này. Thực tế cho thấy, hình thức buôn phổ biến nhất là mua đi bán lại hoặc đầu tư xây dựng, phát triển chuyển giao trọn gói.
Theo ông Hải, mô hình buôn dãy phòng trọ không thuần túy là chào bán một tài sản nhà đất thông thường mà là thị trường ngách cá biệt. Nếu cụm nhà trọ ế khách sẽ không ai dám mua. Nhà đầu tư chỉ mặn mà với bất động sản cho thuê đạt tỷ suất sinh lời cao, nhiều khách thuê, doanh thu tốt và dãy nhà trọ này còn tiềm năng gia tăng giá trị đất trong tương lai.
Chuyên gia này cho rằng, đây là hình thức chào bán giải pháp dòng tiền đầu tư với bài toán doanh thu - lợi nhuận đều đặn và ổn định. Đông thời, đây cũng là kiểu buôn bán, chuyển giao một mô hình kinh doanh tài sản cho thuê đã được vận hành đồng bộ. Khách mua dãy phòng trọ cần nhìn thấy sự an toàn, bền vững của suất đầu tư mới sẵn sàng xuống tiền. Vì vậy, nghề buôn "cũng lắm công phu" và nhiều thách thức.
Đối với phân khúc này, để thành công cần sự tổng hòa của nhiều yếu tố. Một là, kênh đầu tư chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, bài toán trả lãi và nợ gốc phải cụ thể nếu vay ngân hàng và nên nằm trong ngưỡng cân đối an toàn. Hai là, quỹ đất phải có giá hợp lý (càng rẻ càng tốt), nằm gần khu công nghiệp hoặc khu dân cư đông đúc.
Ba là, nhà đầu tư phải am hiểu pháp lý để xin cấp phép xây dựng cho dãy nhà trọ và tiến hành hoàn công. Bốn là, hoàn thiện và vận hành tốt, bảo đảm lấp đầy với doanh thu ổn định. Một khi đáp ứng được 4 yếu tố này, dãy phòng trọ mới có thể sẵn sàng chào bán với giá cao, đạt tỷ suất sinh lời như kỳ vọng.