Nhà ở cho công nhân: 'Miếng bánh' bị lãng quên?

Nhu cầu về nhà ở của công nhân tại các khu công nghiệp tăng cao khi thị trường BĐS khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Vậy nhưng, có một thực tế là, các đại gia địa ốc hiện nay chỉ hướng sự quan tâm đến BĐS khu công nghiệp mà bỏ qua phân khúc nhà ở.

Cả nước có trên 300 khu công nghiệp tính đến hết năm 2015, trong đó các khu công nghiệp thu hút nhiều vốn đầu tư nằm ở một số tỉnh thành chính bao gồm Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hà Tĩnh, Đồng Nai, Tp.HCM, Bình Dương...

Hàng loạt các tên tuổi lớn trong lĩnh vực sản xuất công nghệ điện tử như Microsoft, IBM, Samsung đã chọn Việt Nam là điểm đến trong chuỗi giá trị sản xuất của mình. Theo đó, các ngành công nghiệp phụ trợ hỗ trợ hoạt động sản xuất cho các thương hiệu lớn trên cũng kéo đến.

Trong thời gian tới, dự báo thị trường BĐS khu công nghiệp sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn với việc tham gia hàng loạt các hiệp định thương mại cũng như quyết tâm từ phía chính phủ trong việc xây dựng môi trường đầu tư thuận lợi, loạt các doanh nghiệp nước ngoài đã và đang tăng lượng vốn đầu tư vào Việt Nam.

Trong 3 tháng đầu năm 2016, tổng số vốn đăng ký cấp mới và bổ sung FDI đạt 4,03 tỷ USD, đã tăng 119,1% so với cùng kỳ năm ngoái, vốn thực hiện ước đạt 3,5 tỷ USD, tăng 14,8%.

Biểu đồ tình hình thu hút vốn FDI các năm 2011 - 2015. (Nguồn: FIA).

Những khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ cũng là lúc nhu cầu về lượng người lao động tại các khu công nghiệp ngày một gia tăng. Chỉ tính riêng tổ hợp nhà máy của SamSung tại 2 tỉnh Thái Nguyên và Bắc Ninh, số lượng lao động mỗi năm cần tuyển mới lên tới hàng chục nghìn người.

Nhằm đảm bảo lượng lao động nói trên, một số công ty, tập đoàn lớn đã phải đầu tư xây dựng nhà ở cho các chuyên gia, cố vấn nước ngoài đến làm việc và những người lao động đến từ các tỉnh khác, song vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu hiện có.

Thế nhưng, các 'đại gia' BĐS chỉ hướng sự quan tâm đến BĐS khu công nghiệp mà bỏ qua phân khúc nhà ở cho công nhân. Đại diện các khu công nghiệp cho hay, vấn đề căn hộ sống cho người lao động nếu không được giải quyết sẽ không chỉ gây khó khăn trong việc thu hút người lao động mà còn kéo theo hàng loạt hệ lụy về an sinh xã hội cho chính quyền địa phương.

Lý do khiến các ông lớn địa ốc chưa chú ý đến phân khúc nhà ở cho công nhân dù nhu cầu của công nhân là rất lớn là bởi biên độ lợi nhuận tại phân khúc này không cao, loại hình BĐS này chỉ phù hợp với những doanh nghiệp triển khai theo kiểu 'căn chắc mặc bền' không phù hợp đối với các doanh nghiệp BĐS ưa thích sự phát triển nhanh và tăng trưởng nóng. Do đó, dù có thị trường rất lớn nhưng hầu hết BĐS nhà ở cho công nhân vẫn chưa vào tầm ngắm của các doanh nghiệp địa ốc lớn.

Trao đổi về vấn đề này, Chủ tịch Công ty Cổ phần tập đoàn Tiến Bộ (TTB), ông Phùng Văn Bộ cho biết: "Mức độ cạnh tranh tại thị trường nhà ở thu nhập thấp tại các địa phương dù không cao nhưng để đảm bảo doanh thu thì doanh nghiệp BĐS phải kiểm soát chặt chẽ chi phí, phải có chính sách bán hàng hợp lý để có thể cung cấp cho người lao động những căn hộ chất lượng vừa với túi tiền người lao động”.

Hàng loạt gói chính sách vay mua nhà ở xã hội, gói tín dụng 30.000 tỷ đã hỗ trợ nhiều người lao động có cơ hội sở hữu căn nhà riêng cho mình trong thời gian qua. Vậy nhưng, phân khúc này vẫn chưa thu hút được nhiều sự chú ý của các giới đầu tư BĐS. Bài toán nhà ở cho người lao động xa quê hương vẫn còn là miếng bánh đang còn bỏ ngỏ.