Sự chiếm lĩnh thị trường BĐS bởi một loạt dự án nhà ở giá dưới một tỷ đồng với quy mô vừa và nhỏ trong thời gian qua đã và đang tạo một làn sóng mạnh mẽ về phân khúc nhà ở giá rẻ hướng tới người có nhu cầu ở thực. Loại hình nhà ở này được cho là thực sự tạo được sức hút cũng như được thị trường hào hứng đón nhận và sẽ trở thành sản phẩm của nhiều doanh nghiệp địa ốc.
Xu hướng phát triển theo số đông
Theo nhận định của một số chuyên gia bất động sản (BĐS), hiện thị trường địa ốc đang hình thành 2 phân khúc khác biệt là chung cư cao cấp và nhà giá rẻ. Minh chứng là khi nhiều căn hộ cao cấp vẫn ế ẩm do vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân thì sản phẩm giá rẻ, với quy mô vừa và nhỏ, đáp ứng nhu cầu ở thực của phần đa khách khàng lại đang chinh phục thị trường BĐS.
Chẳng hạn như, từng có một dự án chung cư chào bán căn hộ giá 10 triệu đ/m2 gây sốt cho thị trường địa ốc, khiến người mua rất hào hứng, trong khi chủ đầu tư bị nhiều doang nghiệp khác “săm soi” cho rằng, đang bán phá giá và cạnh tranh không lành mạnh. Vậy nhưng, với những lợi ích mà chủ đầu tư có được từ những dự án giá rẻ đã khiến nhiều doanh nghiệp quyết định chuyển sang đầu tư nhà thu nhập thấp, nhà giá rẻ đã tạo nên cuộc cạnh tranh đa dạng cho loại hình nhà ở này.
Các doanh nghiệp BĐS này cho rằng, việc hạ giá các dự án BĐS xuống mức thấp hơn và làn sóng giảm giá đã lan mạnh được coi như một quy luật tất yếu của thị trường nhà đất. Nhất là, việc phát triển đa dạng các loại hàng hóa BĐS, trong đó phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu của số đông sẽ đảm bảo cho nguồn cung BĐS tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
Thời gian qua, loại hình nhà ở quy mô vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng
đang chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, không phải cứ rẻ là có người mua.
Trên thực tế, tại Hà Nội, một số dự án nhà ở giá rẻ kể cả nhà ở xã hội và thương mại với các căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, có diện tích dao động từ 45-70m2 đã và đang tạo được sức nóng trên thị trường. Nguyên nhân là, sức mua của người dân không ngừng tăng cao, điều này được minh chứng qua những lần mở bán và giao dịch thành công gần như 100%... Điển hình là dự án nhà ở xã hội thuộc KĐT Đặng Xá (Gia Lâm): Khu nhà này xung quanh có nhiều trường đại học lớn, nhiều cơ quan hành chính, các khu công nghiệp nên các căn hộ bán khá nhanh khi mở bán, số hồ sơ đăng ký luôn vượt quá số lượng căn hộ, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn cho khu vực này. Hoặc dự án nhà thương mại giá rẻ Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ,… đã mang lại chốn an cư cho hàng trăm hộ gia đình có nhu cầu ở thực.
Không phải cứ rẻ là có người mua
Trao đổi về việc phân khúc nhà ở bình dân hâm nóng thị trường BĐS thời gian qua, có một số ý kiến cho răng, về cơ bản giá nhà vẫn còn cao và vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Hiện có nhiều dự án giá rẻ không thu hút được khách hàng do những hạn chế như vị trí không thuận lợi, xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện, nhu cầu nhà ở xã hội khu vực đó không cao… cho nên người mua nhà phải cân nhắc là điều dễ hiểu.
Trong bối cảnh căn hộ cao cấp giao dịch chậm, hơn nữa chỉ phục vụ cho một bộ phận người dân có khả năng tài chính lớn thì nhà giá rẻ nếu như không không có vị trí thuận lợi hoặc hạ tầng kém thì cũng khó giao dịch giống như nhà ở giá cao do không phù hợp nhu cầu của thị trường.
Bên cạnh đó, cũng phải kể đến loại hình nhà ở được chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Thực tế cho thấy, tại một số dự án, việc chuyển đổi này cũng chưa được điều tra nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thị trường, do đó không có nhiều dự án thực sự được triển khai. Mặt khác, các dự án này đều nằm ở khu vực xa trung tâm nên rất khó thuyết phục được người mua dù nhà có giá thấp với nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn. Chính vì thế, việc chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội hay việc phát triển nhà ở xã hội cũng cần căn cứ nhu cầu thị trường, tránh chuyển đổi ồ ạt và chạy theo số lượng.
Phó chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam ông Phạm Sỹ Liêm nhận định, tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM, nhu cầu nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội rất lớn. Vì vậy, ngoài việc kêu gọi doanh nghiệp đầu tư thì các địa phương cũng cần khảo sát kỹ khả năng dự án có người mua không, dự án có vị trí đã thuận lợi và hợp lý chưa, bởi không phải cứ rẻ là có người mua. Đồng thời, cần có chính sách kịp thời để khắc phục bất cập về giá cả, tâm lý đám đông, lệch pha cung cầu,... nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS…